土地增值稅稅率表

　　土地增值稅的開(kāi)征，具有利于國(guó)家抑制炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為，那么有關(guān)土地增值稅的稅率表的信息，大家了解哪些?

　　稅率

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

土地增值稅率表
級(jí)數(shù)	計(jì)稅依據(jù)	適用稅率	速算扣除率
1	增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分	30%	0
2	增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分	40%	5%
3	增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分	50%	15%
4	增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分	60%	35%

　　注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　——財(cái)法字1995第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文

　　計(jì)算公式

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

　　計(jì)算方法

　　和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

　　2016-2017年土地增值稅稅率表

　　征收方式/土地增值稅

　　第一步

　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

　　第二步

　　減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

　　1.能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

　　(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

　　(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

　　(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

　　(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　2.不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　　(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

　　(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

　　(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

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