個(gè)人第二套要交房產(chǎn)稅

　　眾多購(gòu)房者都想了解第2套房產(chǎn)稅如何計(jì)算，下面一起來(lái)看看了解下!

　　規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第2套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。

　　征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

　　上海房產(chǎn)稅費(fèi)表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

　　Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購(gòu)123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理

　　房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。

　　領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

　　第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收

　　“房產(chǎn)稅主要征收對(duì)象或是多套房產(chǎn)所有者，開(kāi)征后他們面臨高額的賦稅壓力，所有者可能會(huì)考慮投資成本出售房產(chǎn)，房?jī)r(jià)可能會(huì)按照市場(chǎng)規(guī)律下降，這對(duì)‘剛需’強(qiáng)烈的中低收入者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是好事。”第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收：

　　上海 新購(gòu)房超標(biāo)就收稅

　　人均免稅面積60m2

　　·征收對(duì)象

　　新購(gòu)第二套及以上住房(包括二手房和新建商品房)的上海居民家庭;新購(gòu)住房的非上海居民家庭

　　·計(jì)稅依據(jù)

　　暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納

　　·適用稅率

　　暫定為0.6%

　　·稅收減免

　　家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

　　·未繳處罰

　　納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款

　　算筆賬

　　一幢價(jià)值百萬(wàn)超出免稅面積的二套房，每年要交稅：100萬(wàn)元×70%×0.6%=4200元

　　重慶新購(gòu)舊有都要征稅

　　嚴(yán)控外來(lái)人炒房團(tuán)

　　·征收對(duì)象

　　重慶主城區(qū)中個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房(價(jià)格超過(guò)去兩年主城新房均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房);在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房

　　·計(jì)稅依據(jù)

　　應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)

　　·適用稅率

　　0.5%~1.2%

　　·稅收減免

　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積

　　房產(chǎn)稅每年都得交 將逐步在全國(guó)推開(kāi)

　　昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)問(wèn)題接受了記者采訪。

　　什么是房產(chǎn)稅?

　　答：房產(chǎn)稅是世界各國(guó)普遍征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，主要對(duì)保有的房產(chǎn)征收�！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》)是1986年由國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的�！稌盒袟l例》規(guī)定，對(duì)位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)，我國(guó)尚未進(jìn)行住房制度改革，城鎮(zhèn)個(gè)人擁有住房的情況極少，而且居民收入水平普遍較低，因此，《暫行條例》規(guī)定對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)(即個(gè)人自住住房，以下簡(jiǎn)稱個(gè)人住房)免稅。房產(chǎn)稅主要是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅。

　　為什么要對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅?

　　答：對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

　　二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)節(jié)約集約用地。

　　我國(guó)人多地少，需要對(duì)居民住房消費(fèi)進(jìn)行正確引導(dǎo)。在保障居民基本住房需求的前提下，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，通過(guò)增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購(gòu)房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》�，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用。

　　房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的法律依據(jù)是什么?

　　答：《房產(chǎn)稅暫行條例》是依據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)授權(quán)決定，由國(guó)務(wù)院制定的。房產(chǎn)稅制度也需要根據(jù)情況的變化進(jìn)一步改革完善。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。這為部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提供了依據(jù)，有利于這項(xiàng)改革穩(wěn)步進(jìn)行，并為逐步在全國(guó)推開(kāi)這項(xiàng)改革，進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度積累經(jīng)驗(yàn)。

　　房產(chǎn)稅改革下一步有何打算?

　　答：試點(diǎn)開(kāi)始后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。

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