40萬房子交多少房產(chǎn)稅

　　40萬房子需交多少房產(chǎn)稅?大家會計(jì)算嗎?下面一起來看看!

　　如果按40萬來評估交稅,明細(xì)如下:契稅1%0.4萬個人所得稅1%如果房東是唯一住宅可免,非唯一1%:0.4萬,評估費(fèi)千分之三:0.12萬中介費(fèi)1%0.4萬計(jì)1.32萬在加上3元/平的綜合管理費(fèi)和產(chǎn)證工本費(fèi)1個人80元,兩個人170元。托管金額12萬那么您需要支付計(jì)13.32萬左右的首款。

　　2017房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　一、計(jì)算方式：

　　1、從價計(jì)征

　　從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　二、計(jì)稅依據(jù)：

　　1、從價計(jì)征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2、從租計(jì)征

　　按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　3、注意事項(xiàng)

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

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