中國購房者心態(tài)調(diào)查報告
購房者一般會有哪些心態(tài)呢，下面小編為大家?guī)砹酥袊彿空咝膽B(tài)調(diào)查報告，歡迎大家閱讀，希望能夠幫助到大家。
剛剛過去的20**年，受市場及政策等多重因素影響，國內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、 央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉(zhuǎn)機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
20**年，房價走勢仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產(chǎn)依然是廣大購房者和準(zhǔn)購房者們避不開的設(shè)問。近日，搜房網(wǎng)對全國各地3272名購房者展開調(diào)查，統(tǒng)計結(jié)果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為20**年房價將下跌。對比去年此時近6 成受訪者看漲房市的落空，如今購房者的預(yù)期普遍看空今年樓市。
一、八成受訪者認為房價較高
1.1近半數(shù)受訪者尚無房產(chǎn)
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，47.47%的網(wǎng)友尚無房產(chǎn)，擁有一套住房的網(wǎng)友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。
1.2近八成受訪者認為房價高
對于所在城市的20**年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網(wǎng)友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調(diào)查這一數(shù)字雖然小幅下滑，但反映出當(dāng)下房價仍是購房者“難以承受之重”的現(xiàn)實。
1.3首套剛需占比過半
當(dāng)被問及購房的主要用途時，超過半數(shù)的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網(wǎng)友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個百分點，房地產(chǎn)市場正趨于冷靜。
二、超四成網(wǎng)友看跌20**樓市
2.1半數(shù)網(wǎng)友認為政策效果一般
去年各地樓市政策頻出，對于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。
2.2超兩成受訪者加快購房節(jié)奏
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的.實施，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比21.21%，仍按原計劃買房的受訪者占比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計劃。
2.3近半受訪者選擇觀望
當(dāng)被問到“哪些因素會拖延購房計劃”，結(jié)果顯示，選擇“樓市走勢不明”的受訪者占比最高，為45.17%，反映當(dāng)前市場觀望情緒依然較為濃重。 受制于“房貸政策偏緊”、“房源優(yōu)惠少”的網(wǎng)友占比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。
2.4 四成網(wǎng)友看跌20**樓市
對于20**年的房價走勢，僅有27.56%的網(wǎng)友認為房價將小幅或大幅上漲，而主流聲音并不看好今年的樓市：17.46%的網(wǎng)友認為房價將持平，40.98%的網(wǎng)友認為房價會下跌。相比20**開年有59.88%的網(wǎng)友看漲后市，如今市場預(yù)期正在變化，購房者不再認為房價“只漲不跌”。
三、受訪者傾向購買中等戶型的普通商品房
3.1 近六成網(wǎng)友計劃今年購房
數(shù)據(jù)顯示，56.8%的受訪者計劃在20**年購房，35%的網(wǎng)友計劃上半年出手置業(yè)。另有近超過4成的受訪者表示暫無購房計劃。相比去年同期，計劃于當(dāng)年購房的受訪者占比僅小幅下降了5.49個百分點，房產(chǎn)作為剛性需求的特點依然十分明顯。
3.2 七成購房者傾向購買純新房
從購房類型看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購買二手房及5年以上二手房的受訪者占比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網(wǎng)友表示會購買商住兩用等其它物業(yè)類型。
3.3 80-100平的房型最受歡迎
數(shù)據(jù)顯示，超過6成網(wǎng)友選擇100平米以下的房產(chǎn)，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網(wǎng)友只占3.61%，折射出當(dāng)下購房者換房成本高、期望一次置業(yè)到位的心態(tài)。
四、半數(shù)網(wǎng)友買房完全靠自己
4.1 近8成網(wǎng)友能承受房價低于100萬
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，77.73%的受訪者表示能承受的最高房價在100萬元以下，100-300萬元區(qū)間占17.41%，僅有4.85%的購房者能承受的最高房價在300萬元以上。
4.2 超七成網(wǎng)友買房主要靠“自助”
從買房資金的來源看，77.2%網(wǎng)友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中占總數(shù)50.31%的網(wǎng)友購房完全“自助”，另有7.46%的網(wǎng)友購房完全依靠父母或他人的資助。
4.3 超九成網(wǎng)友買房靠貸款
調(diào)查結(jié)果顯示，超過90%的受訪者會選擇貸款買房，選擇銀行貸款的占主流，比例為50.65%，16.74%的網(wǎng)友采取組合貸款。僅有8.08%的網(wǎng)友表示能一次性付款。
4.4 過半數(shù)網(wǎng)友可承受的首付比例低于三成
調(diào)查結(jié)果顯示，55.22%網(wǎng)友可承受的首付比例在3成以內(nèi)，超過30%的網(wǎng)友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。
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