美國留學租房的攻略

　　首先我們先來了解下國外租房的專業(yè)術語，一般分為Dorm(學生宿舍)、Studio(單身公寓)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

　　選擇哪一種比較好呢?這個其實是沒有定論的，主要看個人情況，下面來介紹下這幾種形式：

　　學生宿舍：學生宿舍價格相對較貴，面積小，而且廚房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比較安全，對于懶得找租房留學生來說未嘗不是一個選擇。

　　寄宿家庭：寄住在別人家里，到底好不好呢，小編覺得這還是蠻靠運氣的。如果你遇到個比較nice的住家，那可能會是一段不錯的經(jīng)歷，還可以充分體會當?shù)氐奈幕�習俗。然而跟國外相比，難免有飲食文化等方面的差異，如果你遇到些奇葩或者不好溝通的，互相置氣就比較沒必要，過的這么不開心也是醉。

　　單身公寓：類似于單身公寓，不分客廳和臥室，帶一個衛(wèi)生間和廚房的戶型。這種適合喜歡獨立空間的單人居住，或者是情侶入住。

　　合租房：四間房以上的戶型，一般來說是類似別墅那樣的，但因為房間多，所以分攤下來租金也相對便宜，還會有花園。不過這種房子的缺點是，容易跟舍友因為生活上的一些瑣事(公共區(qū)域衛(wèi)生、水電煤氣的分攤)鬧矛盾。

　　留學生租房比較糾結的問題有：不知道通過什么渠道租房好(主要是怕被坑)，人還在國內不能到現(xiàn)場看房(圖片神馬太容易騙人)，害怕遇到奇葩室友。當然還有留學生經(jīng)常忽略的合同問題，我們來逐一解決!

　　租房渠道

　　1、 學校論壇：這是個很好的選擇，一般上面發(fā)布的都是學校附近的租房信息，其中包括房東發(fā)布的和同學求合租的，首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的(離學校近)。不過大家都造BBS是不會去核實租房信息的真實性，出現(xiàn)詐騙廣告也不是沒有可能的，所以自己留個心眼。

　　2、 租房網(wǎng)站/論壇：每個地區(qū)好用的租房網(wǎng)站都不同，這個網(wǎng)上一搜留學生租房一般會出現(xiàn)，澳洲租房可以直接到論壇房屋出租看看哦。不過同樣的，有些租房網(wǎng)站也不會審核租房信息真實性，所以也要自己小心。

　　3、中介：這里要注意，北美地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀人都是有執(zhí)照的，只要核實TA有執(zhí)照，那基本可以信賴。當然，找中介費用會比網(wǎng)上租房貴一些，畢竟要中介費(中介費具體不一定)，但是也相對方便省心了，合同也能保證是合法的。

　　4、現(xiàn)場看房

　　首先要明確的是，照片不靠譜!照片不靠譜!照片不靠譜!首先你連照片是不是這件房子的都不能確定，之前就出過這事。而且除了方面的大致樣子之外，你還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、墻壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。

　　那人還在中國，沒法看房怎么辦?一個辦法，找短租(1-3個月)，住下來再繼續(xù)找租房，或者覺得住的不錯也可以改簽長期合同。

　　室友：

　　總有人說： 遇到奇葩室友，心塞塞!一般來說，網(wǎng)上招合租的都會留下聯(lián)系方式，可以大家加個微信，在聊天的過程中可以從對方的語氣等大概了解對方的素質，重要的是把雙方的一些要求攤開來說清楚，看能不能和平共處比如能不能養(yǎng)寵物、有什么寵物不能接受、會不會發(fā)生比較吵的情況(彈琴之類)、公共區(qū)域衛(wèi)生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來，還是趁早找其他租房吧!

　　合同：

　　合同是一定要的，租房的坑多數(shù)坑在合同上。首先說，合同一定要簽!無論長租短租!此外，就算合同是英文的看起來有點艱難，也請你務必一個字一個字摳清楚了!不要急著簽，不然被坑死的時候都沒地方哭去!一般來講，租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交。

　　強調兩點竅門

　　照相留證據(jù)。入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學生都是應付了事，一頁不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。

　　做move-out inspection。 大部分正軌的物業(yè)公司，都會提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

　　總之，找房這個事情，大家一定要慎重處理，一個好的生活環(huán)境對學業(yè)是至關重要的。還是再強調一下，每個學校的學生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時，除了參考這篇文章的信息，一定還要結合各自學校的一些租房攻略，或者是向直系學長學姐討教經(jīng)驗。

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