2017大連市物業(yè)管理條例全文

　　大連市物業(yè)管理條列，自2009年10月1日起施行。yjbys小編下面為你整理了條例的全文，希望對你有所幫助。

　　第一章 總則

　　第一條 為了實施國務院《物業(yè)管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。

　　第二條 大連市行政區(qū)域內，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，適用本辦法。

　　第三條 市及縣(市)區(qū)房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　大連經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　價格、民政、工商、建設、城建、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業(yè)管理活動有關的工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系，協(xié)助房地產行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會日常工作。

　　第四條 鼓勵依法成立物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會。物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)指導和行業(yè)自律，規(guī)范經營行為，培訓從業(yè)人員，調解行業(yè)內部爭議，維護會員合法權益，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會

　　第五條 房屋的所有權人為業(yè)主。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

　　(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

　　(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。

　　第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，履行物業(yè)服務合同;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業(yè)服務費用;

　　(六)參加業(yè)主大會時遵守大會程序;

　　(七)向物業(yè)服務企業(yè)提供詳實、準確的聯(lián)系方式;

　　(八)接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會對其履行業(yè)主義務的監(jiān)督;

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。

　　第七條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　(五)籌集和使用專項維修資金;

　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　第八條 新建物業(yè)項目，包括分期建設和多個單位開發(fā)建設，其配套設施設備和相關場地是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但是，該物業(yè)項目規(guī)模較大且被市政道路分割或者獨立封閉的，可以劃分為若干個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在詳細規(guī)劃圖上明確。

　　第九條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主應當依法成立一個業(yè)主大會。

　　房屋實際交付使用的專有部分占建筑物總面積百分之五十以上的，可以成立業(yè)主大會。

　　第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合成立業(yè)主大會條件并準備成立業(yè)主大會的，由建設單位(公有住房出售單位)在三十日內，書面向物業(yè)所在地縣(市)區(qū)房地產行政主管部門提出成立首次業(yè)主大會的報告，同時提供物業(yè)出售和業(yè)主入住明細、物業(yè)基本情況等材料。

　　房地產行政主管部門自接到報告之日起三十個工作日內，會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導組建業(yè)主大會籌備組�；I備組由業(yè)主代表三人、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和建設單位(公有住房出售單位)的代表各一人共五人組成;其中業(yè)主代表由業(yè)主推選或者在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下選定�；I備組成員名單確定后，在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告。

　　建設單位(公有住房出售單位)未提出成立首次業(yè)主大會報告的，經百分之二十以上業(yè)主提議，可以書面向物業(yè)所在地縣(市)區(qū)房地產行政主管部門提出成立首次業(yè)主大會的報告。符合條件的，房地產行政主管部門按照前款規(guī)定指導組建業(yè)主大會籌備組，建設單位(公有住房出售單位)提供物業(yè)出售和業(yè)主入住明細、物業(yè)基本情況等材料。

　　籌備成立首次業(yè)主大會的費用，由業(yè)主和建設單位(公有住房出售單位)按所擁有的建筑面積承擔。

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