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2016年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》設(shè)立的制度均是針對(B )的物業(yè)管理活動而言
A、非住宅物業(yè)
B、居住物業(yè)
C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)
D、以上答案都不對
2、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 ( A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
C、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗收工作的通知》
D、《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》
4、 (B )年，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān)、收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。
A、1995
B、1996
C、1997
D、1998
5、 非市場性的房屋管理( B )物業(yè)管理。
A、屬于
B、不屬于
C、包括
D、不包括
6、 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以( B )為分水嶺。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《條例》
C、《物業(yè)服務(wù)合同》
D、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
7、 2003年6月8日，( B )正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《物業(yè)管理條例》
C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
D、《物業(yè)服務(wù)合同》
8、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關(guān)系是一種( A )
A、合同關(guān)系
B、法律關(guān)系
C、行政關(guān)系
D、平等關(guān)系
9、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議
B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)
C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系
D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系
10、 建設(shè)部于(D )年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
二、多項選擇題
1、物業(yè)管理的招投標(biāo)主體一般有( ABD )。
A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位
2、按物業(yè)類型不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( AB )。
A.住宅項目招標(biāo) B.非住宅項目招標(biāo) C.特殊物業(yè)招標(biāo) D.其他物業(yè)招標(biāo)
3、按服務(wù)內(nèi)容不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABC )。
A.整體物業(yè)管理項目招標(biāo) B.單項服務(wù)項目招標(biāo)
C.分階段項目招標(biāo) D.寫字樓招標(biāo)
4、按招標(biāo)主體不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABD )。
A.建設(shè)單位為主的招標(biāo)
B.業(yè)主大會為主的招標(biāo)
C.業(yè)主委員會為主的招標(biāo)
D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主的招標(biāo)
5、按服務(wù)方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為( AD )。
A.全權(quán)管理招標(biāo) B.部分管理招標(biāo)
C.方案策劃招標(biāo) D.項目顧問招標(biāo)
6、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點有( ABC )。
A.綜合性的特點 B.差異性的特點 C.行業(yè)特殊性的特點 D.復(fù)雜性的特點
7、物業(yè)管理招投標(biāo)的方式有( AB)。
A.公開招標(biāo) B.邀請招標(biāo) C.內(nèi)定招標(biāo) D.限制招標(biāo)
8、按階段分，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABC )。
A.早期介入招標(biāo) B.前期物業(yè)管理招標(biāo)
C.常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo) D.專項物業(yè)管理招標(biāo)
9、早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFGHI )。
A.對規(guī)劃設(shè)計提供建議
B.對設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供意見
C.根據(jù)物管需要，對建筑設(shè)計、施工提供意見并進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督
D.提出其他管理建議
E.設(shè)計物業(yè)管理模式，制定員工培訓(xùn)計劃
F.參與竣工驗收，提出相應(yīng)意見
G.對經(jīng)營性物業(yè)進(jìn)行策劃，制定租賃策略、宣傳方案
H.移交接管，對業(yè)主入住、裝修實施管理服務(wù)
I.建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，制定物管方案
10、常規(guī)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFG )。
A.機(jī)構(gòu)與日常運作機(jī)制的建立
B.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的管理
C.環(huán)境與公共秩序管理
D.客戶管理、服務(wù)和便民措施
E.精神文明建設(shè)
F.物業(yè)的租賃經(jīng)營
G.財務(wù)管理
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