房地產(chǎn)估價師考前模擬試題

時間：2024-06-06 10:30:34 房產(chǎn)估價師我要投稿

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2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題

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2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題

　　1、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　標準答案：D

　　2、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　E.4454.54

　　標準答案：E

　　3、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　標準答案：B

　　4、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為( )年。

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　標準答案：C

　　5、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。

　　A.3758.57

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.4769.85

　　標準答案：D

　　6、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/㎡。

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　標準答案：D

　　7、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。