2017房地產(chǎn)估價師模擬試題答案
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一、單項選擇題
1.
【正確答案】：C
【答案解析】：35，無償性是稅收的關(guān)鍵特征。
【該題針對“稅收的概念及特征”知識點進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】：B
【答案解析】：35，固定性，也稱確定性。國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和課稅額度。
【該題針對“稅收的概念及特征”知識點進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】：D
【答案解析】：36，課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
4.
【正確答案】：A
【答案解析】：36，對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】：B
【答案解析】：36，對特定的納稅人實行加成征稅，加二成等于加正稅的20%。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】：D
【答案解析】：37，抗稅是指納稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法行為。所以D選項不正確。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】：A
【答案解析】：38，房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。
【該題針對“課稅對象”知識點進(jìn)行考核】
8.
【正確答案】：C
【答案解析】：38，產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人。所以C選項不正確。
【該題針對“納稅人”知識點進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】：A
【答案解析】：38，非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。最高：2000萬元×(1-0.1)×0.012=21.6萬元。最低：2000萬元×(1-0.3)×0.012=16.8萬元。因此A項16.8～21.6最符合題意。
【該題針對“計稅依據(jù)、稅率”知識點進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】：B
【答案解析】：38，房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。
【該題針對“納稅地點和納稅期限”知識點進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】：D
【答案解析】：39，房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】：A
【答案解析】：40，城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。
【該題針對“計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
13.
【正確答案】：B
【答案解析】：40，自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
【該題針對“具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策”知識點進(jìn)行考核】
14.
【正確答案】：A
【答案解析】：40、243、250，為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為契稅計稅依據(jù)。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定耕地占用稅稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象。
【該題針對“減稅、免稅;計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
15.
【正確答案】：C
【答案解析】：41，城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。
【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
16.
【正確答案】：C
【答案解析】：41，縣城每平方米的年幅度稅額為0.6～12元。
【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
17.
【正確答案】：B
【答案解析】：42，耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。
【該題針對“課稅對象”知識點進(jìn)行考核】
18.
【正確答案】：B
【答案解析】：42，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。
【該題針對“計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
19.
【正確答案】：A
【答案解析】：43，經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%。
【該題針對“加成征稅”知識點進(jìn)行考核】
20.
【正確答案】：B
【答案解析】：43，對單位或者個人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。
【該題針對“加成征稅”知識點進(jìn)行考核】
21.
【正確答案】：D
【答案解析】：43，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
22.
【正確答案】：C
【答案解析】：44，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。
【該題針對“課稅對象和計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
23.
【正確答案】：D
【答案解析】：44，土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。
【該題針對“課稅對象和計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
24.
【正確答案】：C
【答案解析】：44，納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
【該題針對“納稅環(huán)節(jié)和納稅期限”知識點進(jìn)行考核】
25.
【正確答案】：B
【答案解析】：45，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。
【該題針對“課稅對象和計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
26.
【正確答案】：B
【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%。
【該題針對“稅率和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
27.
【正確答案】：C
【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%。
知識點：
【該題針對“稅率和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
28.
【正確答案】：A
【答案解析】：45，土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×30%。
【該題針對“稅率和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
29.
【正確答案】：D
【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%。
【該題針對“稅率和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
30.
【正確答案】：B
【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%。(2900-1800)×40%-1800×5%=3
31.
【正確答案】：D
【答案解析】：45，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金屬于土地增值稅的扣除項目。
【該題針對“扣除項目”知識點進(jìn)行考核】
32.
【正確答案】：A
【答案解析】：47，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
【該題針對“征收管理”知識點進(jìn)行考核】
33.
【正確答案】：D
【答案解析】：48，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
【該題針對“《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定”知識點進(jìn)行考核】
34.
【正確答案】：C
【答案解析】：50，契稅的稅率為3%～5%，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
【該題針對“稅率”知識點進(jìn)行考核】
10064092】
35.
【正確答案】：A
【答案解析】：50，按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
【該題針對“納稅環(huán)節(jié)和納稅期限”知識點進(jìn)行考核】
36.
【正確答案】：B
【答案解析】：51，減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
37.
【正確答案】：A
【答案解析】：51，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
38.
【正確答案】：C
【答案解析】：51，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
【該題針對“有關(guān)具體規(guī)定”知識點進(jìn)行考核】
39.
【正確答案】：C
【答案解析】：52，銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
40.
【正確答案】：D
【答案解析】：52～253，3000×5%×(1+7%+3%)=165。
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
41.
【正確答案】：B
【答案解析】：53，教育費附加率為3%。
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
42.
【正確答案】：C
【答案解析】：54，企業(yè)所得稅的稅率為25%。
【該題針對“企業(yè)所得稅”知識點進(jìn)行考核】
43.
【正確答案】：C
【答案解析】：55，《個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
【該題針對“個人所得稅”知識點進(jìn)行考核】
44.
【正確答案】：B
【答案解析】：58，印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
【該題針對“印花稅”知識點進(jìn)行考核】
45.
【正確答案】：B
【答案解析】：59，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
【該題針對“個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1.
【正確答案】：ABC
【答案解析】：35，稅收的本質(zhì)決了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。
【該題針對“稅收的概念及特征”知識點進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】：CDE
【答案解析】：35，稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】：ABD
【答案解析】：36，按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類。
4.
【正確答案】：CDE
【答案解析】：36，減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】：ACE
【答案解析】：37，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅知識，無償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)。納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。所以BD選項不正確。
【該題針對“稅收的征管”知識點進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：39，房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：40，土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。所以B選項不正確。
【該題針對“納稅人”知識點進(jìn)行考核】
8.
【正確答案】：ACD
【答案解析】：40，自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
【該題針對“具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策”知識點進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：41，國家規(guī)定，城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：41，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
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11.
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：41，公園自用的土地可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：42～243，耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元/㎡;人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元/㎡;人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元，㎡;人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡。
【該題針對“稅率和適用稅額”知識點進(jìn)行考核】
13.
【正確答案】：AE
【答案解析】：43，對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準(zhǔn)后，可酌情給予照顧。對不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
14.
【正確答案】：CDE
【答案解析】：46～247，納稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的;提供扣除項目金額不實的;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當(dāng)理由的。
【該題針對“扣除項目”知識點進(jìn)行考核】
15.
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：49，《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
【該題針對“納稅人”知識點進(jìn)行考核】
16.
【正確答案】：AC
【答案解析】：50，契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。
【該題針對“課稅對象”知識點進(jìn)行考核】
17.
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：50，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。所以C選項不正確。
【該題針對“計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
18.
【正確答案】：ADE
【答案解析】：51，社會團(tuán)體承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
19.
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：52，投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。
【該題針對“固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅”知識點進(jìn)行考核】
20.
【正確答案】：ACE
【答案解析】：52，城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
21.
【正確答案】：ABE
【答案解析】：52，城市維護(hù)建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
22.
【正確答案】：ABC
【答案解析】：53，教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
知識點：
【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加”知識點進(jìn)行考核】
23.
【正確答案】：ABC
【答案解析】：58，印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。
【該題針對“印花稅”知識點進(jìn)行考核】
24.
【正確答案】：ABC
【答案解析】：58，印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。
【該題針對“印花稅”知識點進(jìn)行考核】
25.
【正確答案】：AE
【答案解析】：58，印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
【該題針對“印花稅”知識點進(jìn)行考核】
26.
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：61，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。
【該題針對“住房租賃稅收優(yōu)惠政策”知識點進(jìn)行考核】
三、判斷題
1.
【正確答案】：錯
【答案解析】：35，稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。
【該題針對“稅收的概念及特征”知識點進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】：對
【答案解析】：35，稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】：錯
【答案解析】：36，在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成正比。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
4.
【正確答案】：對
【答案解析】：36，稅率是據(jù)以計算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】：錯
【答案解析】：36，附加是地方附加的簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】：對
【答案解析】：36，加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】：錯
【答案解析】：37，偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
【該題針對“稅收制度及構(gòu)成要素”知識點進(jìn)行考核】
8.
【正確答案】：錯
【答案解析】：38，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
【該題針對“計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】：錯
【答案解析】：38，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。
【該題針對“計稅依據(jù)”知識點進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】：對
【答案解析】：39，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。
【該題針對“減稅、免稅”知識點進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】：對
【答案解析】：39，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
【該題針對“具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策”知識點進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】：對
【答案解析】：39，具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
【該題針對“具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策”知識點進(jìn)行考核】
13.
【正確答案】：錯
【答案解析】：40，征收房產(chǎn)稅時，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。
【該題針對“具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策”知識點進(jìn)行考核】
14.
【正確答案】：錯
【答案解析】：41，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%。
【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點進(jìn)行考核】
15.
【正確答案】：對
【答案解析】：41，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
【該題針對“納稅地點和納稅期限”知識點進(jìn)行考核】
16.
【正確答案】：錯
【答案解析】：42，凡占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。
【該題針對“納稅人”知識點進(jìn)行考核】
17.
【正確答案】：對
【答案解析】：42，對于農(nóng)民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可為耕地占用稅的納稅人。
18.
【正確答案】：對
【答案解析】：43，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%。
19.
【正確答案】：對
【答案解析】：44，土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。
20.
【正確答案】：錯
【答案解析】：44，土地增值稅的征稅范圍中，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
21.
【正確答案】：錯
【答案解析】：45，土地增值稅應(yīng)納稅額的計算中，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。
22.
【正確答案】：錯
【答案解析】：46，在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。
23.
【正確答案】：錯
【答案解析】：47，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
24.
【正確答案】：對
【答案解析】：49，《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
25.
【正確答案】：錯
【答案解析】：50，契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。
26.
【正確答案】：錯
【答案解析】：51，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
27.
【正確答案】：錯
【答案解析】：教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
28.
【正確答案】：對
【答案解析】：53，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定1年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。
29.
【正確答案】：對
【答案解析】：53，2009年對個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
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