2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案

　　一、單選題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(　　)的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。

　　A、委托人

　　B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C、管理部門(mén)

　　D、中立

　　2、(　　)是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

　　A、最高最佳原則

　　B、獨(dú)立、客觀、公正

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D、合法原則

　　3、除(　　)外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。

　　A、房地產(chǎn)抵押評(píng)估

　　B、投資價(jià)值評(píng)估

　　C、房屋征收評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)稅收評(píng)估

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)(　　)來(lái)講的。

　　A、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B、估價(jià)人員

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、估價(jià)方法

　　5、下列關(guān)于合法原則說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　6、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在(　　)。

　　A、估價(jià)主體資格需依法取得

　　B、估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定

　　C、估價(jià)對(duì)象收益需依法確定

　　D、估價(jià)方法需依法選用

　　7、對(duì)空置(　　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為(　　)自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　A、1個(gè)月

　　B、3個(gè)月

　　C、6個(gè)月

　　D、1年

　　9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是(　　)。

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、價(jià)值類(lèi)型

　　10、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則(　　)。

　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

　　D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況

　　二、多選題

　　1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.區(qū)位

　　C.土地形狀

　　D.規(guī)模

　　E.建筑結(jié)構(gòu)

　　2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為(　)三個(gè)層次。

　　A.一般因素

　　B.國(guó)際因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.區(qū)域因素

　　E.個(gè)別因素

　　3、對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括(　)方面。

　　A.交通

　　B.地勢(shì)

　　C.環(huán)境景觀

　　D.面積

　　E.外部配套設(shè)施

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)�的物理性狀因素，主要�?　)等。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.治安環(huán)境

　　C.聲覺(jué)環(huán)境

　　D.水文環(huán)境

　　E.衛(wèi)生環(huán)境

　　5、土地實(shí)物因素包括(　)。

　　A.面積

　　B.形狀

　　C.地形

　　D.土壤

　　E.位置

　　6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。(2008年真題)

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周?chē)�環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設(shè)

　　8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)。

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動(dòng)力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　9、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有(　)幾種情況。

　　A.人口正增長(zhǎng)

　　B.人口累計(jì)增長(zhǎng)

　　C.人口凈增長(zhǎng)

　　D.人口零增長(zhǎng)

　　E.人口負(fù)增長(zhǎng)

　　10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括(　)等。

　　A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房貸款

　　B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

　　C.提高或降低最低購(gòu)房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)

　　E.延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限

　　參考答案：

　　一、單選題

　　1、D　2、B　3、B　4、C　5、A　6、B　7、D　8、C　9、A　10、C

　　二、多選題

　　1、BCDE　2、ADE　3、BD　4、ACDE　5、ABCD　6、ACDE　7、ABCE　8、BCE

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