2016房產(chǎn)估價師考試《理論方法》練習(xí)題及答案

　　1.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( ) C

　　A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費

　　B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租

　　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤

　　D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

　　2.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( ) B

　　A.利息、利潤B.利息、利潤、稅費

　　C.利潤、稅費D.利息、稅費

　　3.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得( )B

　　A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

　　4.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在( )C

　　A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

　　5.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的( ) A P170

　　A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

　　6.房地產(chǎn)的價格一般取決于( ) B

　　A.成本 B.效用

　　C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價 D.所在區(qū)域的區(qū)域因素

　　7.“三通一平”是指( ) D

　　A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整

　　C.通道路、供水、供熱和土地平整 D.通道路、供水、供電和土地平整

　　8.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( ) A

　　A.折舊費、維修費、管理費 B.折舊費、維修費、管理費、利息

　　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 D. 折舊費、維修費、管理費、保險費

　　9.剩余法估價分析時，售價的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合( ) B

　　A.統(tǒng)一原則 B.合法原則

　　C.平衡原則 D.同步原則

　　10.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( ) B

　　A.和 B.差

　　C.積 D.商

　　11.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( ) D

　　A.最低收益 B.中等收益

　　C.高收益 D.最高收益

　　12.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )D

　　A.專業(yè)費 B.不可預(yù)見費

　　C.地價 D.租售費

　　13.在土地開發(fā)費用計算中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費( ) C

　　A.由評估師通過預(yù)先評估確定其數(shù)額

　　B.由行政部門統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)計算

　　C.按實際情況計算

　　D.包含在土地取得費中

　　14.房屋的成本租金構(gòu)成因素是( ) D

　　A.折舊費、維修費、管理費、稅金

　　B.折舊費、維修費、利息

　　C.折舊費、維修費、利息、稅金

　　D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金

　　15.剩余法的基本思路依據(jù)的是( ) A

　　A.投入產(chǎn)出原理 B.開發(fā)性原理

　　C.信息量原理 D.平衡性原理

　　16.用剩余法正確分析房地產(chǎn)市場行情，預(yù)測售價和開發(fā)成本時，應(yīng)掌握房地產(chǎn)市場中有關(guān)( ) A P167

　　A.數(shù)據(jù)信息 B.資源狀況

　　C.原料狀況 D.材料狀況

　　17.投資者獲取土地時，用剩余法計算出他自己能承擔(dān)的最高價格后，實際購買價格應(yīng)( ) AC P168

　　A.低于此價 B.高于此價

　　C.等于此價 D.遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此價

　　18.舊建筑物評估價格等于( ) B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折舊

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折舊

　　C.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊

　　D.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊

　　19.求取建筑物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準(zhǔn)確性都比較高的一種是( )B

　　A.工料測量法 B.指數(shù)調(diào)整法

　　C.基準(zhǔn)地價修正法 D.單位比較法

　　20.剩余法估價中，調(diào)查地塊權(quán)利狀況與確定開發(fā)完成后租金水平( ) D

　　A.無關(guān) B.有關(guān)

　　C.雙關(guān) D.關(guān)系非常密切

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