一、單選題

　　1.(　　)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　【答案】B

　　【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　2.要約人依法撤銷(xiāo)要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷(xiāo)

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　【答案】B

　　【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　4.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于(　　)。

　　A.土地開(kāi)發(fā)

　　B.土地復(fù)墾

　　C.耕地開(kāi)發(fā)

　　D.菜地開(kāi)發(fā)

　　【答案】C

　　二、多選題

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括( )。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.宅基地使用權(quán)

　　答案：ABDE

　　解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1. 土地投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資，是基于土地的( )特性而言的。

　　A. 位置固定性

　　B. 土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　C. 土地增值性

　　D. 土地資源的非消耗性

　　2. 土地的自然屬性不包括下面的( )

　　A. 土地位置的固定性

　　B. 土地用途的多樣性

　　C. 土地面積的有限性

　　D. 土地質(zhì)量的差異性

　　3. 我國(guó)耕地面積占全國(guó)土地總面積的( )

　　A. 10%

　　B. 12%

　　C. 14%

　　D. 16%

　　4. 按( )分類(lèi)，土地資源可以分為平原、盆地、丘陵、高原和山地。

　　A. 自然經(jīng)濟(jì)綜合特征

　　B. 土地利用難度

　　C. 地貌特征

　　D. 地形特征

　　5. 在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，土地是作為主要的( )起作用。

　　A. 場(chǎng)所

　　B. 地基

　　C. 生活資料

　　D. 生產(chǎn)資料

　　6. 建設(shè)部規(guī)定的城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均居民點(diǎn)用地面積是( )。

　　A. 100m2

　　B. 120m2

　　C. 140m2

　　D. 160m2

　　7. 土地政策按( )類(lèi)型分，有土地所有權(quán)政策、土地使用權(quán)政策、土地收益權(quán)政策和土地處置政策等。

　　A. 土地利用機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　B. 土地利用

　　C. 土地權(quán)屬

　　D. 土地制度

　　8. 十分珍惜、合理利用土地，( )是我國(guó)的基本國(guó)策。

　　A. 加強(qiáng)土地管理

　　B. 切實(shí)保護(hù)耕地

　　導(dǎo)語(yǔ)：土地估價(jià)師成績(jī)管理：?jiǎn)慰坪细癯煽?jī)實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。連續(xù)三個(gè)考試年度通過(guò)全部應(yīng)考科目的合格者取得國(guó)土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書(shū)》。

　　1.商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。

　　A.畜牧業(yè)發(fā)展

　　B.農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C.社會(huì)分工

　　D. 商業(yè)發(fā)展

　　2.從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.貨幣資金的使用價(jià)格是( )。

　　A.利率

　　B.工資

　　C. 利潤(rùn)

　　D. 利息

　　4.營(yíng)業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。

　　A.為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生

　　B.與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系

　　C.與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系

　　D.進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

　　5.在下列各類(lèi)市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是( )。

　　A.糧食市場(chǎng)

　　B.旅游市場(chǎng)

　　C.證券市場(chǎng)

　　D.鋼材市場(chǎng)

　　6.“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于( )。

　　A.總量指標(biāo)

　　B.平均指標(biāo)

　　C.相對(duì)指標(biāo)

　　D. 變異指標(biāo)

　　7.用于表明務(wù)會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( )。

　　A.會(huì)計(jì)科目

　　B.會(huì)計(jì)等式

　　C.會(huì)計(jì)方法

　　D.會(huì)計(jì)制度

　　(一)判斷題

　　1根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地的所有權(quán)和使用權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式交由用地者使用。(　　)

　　2.所有權(quán)制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)和核心，所有權(quán)制度是所有制形式在法律上的表現(xiàn)。(　　)

　　3.集體經(jīng)濟(jì)組織一般都直接對(duì)所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。(　　)

　　4.土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中分離出來(lái)的一項(xiàng)權(quán)利。它具體表現(xiàn)為土地使用人對(duì)土地享有使用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)。(　　)

　　5.國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人使用。(　　)

　　6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國(guó)有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。(　　)

　　7.確定林地的所有權(quán)或者使用權(quán)，也應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。(　　)

　　8.城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi).土地利用應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。(　　)

　　9.按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。(　　)

　　10.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動(dòng)力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得移作他用，任何單位和個(gè)人不得占有。(　　)

　　一、單選題：

　　1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬?lài)?guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

　　2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

　　3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

　　D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　一、單選題：

　　1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調(diào)查

　　C.詢問(wèn)

　　D.測(cè)量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。

　　2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

　　3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

　　4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　5、評(píng)估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。

　　A.市場(chǎng)比較法