房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》預(yù)測(cè)題及答案

時(shí)間：2024-05-25 00:20:47 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》預(yù)測(cè)題及答案推薦度：
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　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》預(yù)測(cè)題及答案

　　1.下列選項(xiàng)中，(　　)具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

　　A.法定傭金

　　B.協(xié)商傭金

　　C.自由傭金

　　D.預(yù)收傭金

　　2.下列選項(xiàng)中，(　　)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)租賃

　　D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　3.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在(　　)階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)(縣)級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。

　　A.萌芽

　　B.起步

　　C.崛起

　　D.擴(kuò)張

　　4.下列選項(xiàng)中，(　　)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.包銷(xiāo)

　　D.行紀(jì)

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.各市級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

　　B.各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

　　C.各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

　　D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在(　　)從業(yè)。

　　A.注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)

　　B.戶(hù)口所在地

　　C.全國(guó)范圍內(nèi)

　　D.考試所在地

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的(　　)是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.經(jīng)營(yíng)收入

　　C.信息費(fèi)

　　D.傭金

　　8.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)最外層的知識(shí)是(　　)。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

　　C.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

　　9.據(jù)史書(shū)記載，我國(guó)(　　)時(shí)就已出現(xiàn)了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。

　　A.奴隸社會(huì)

　　B.封建社會(huì)

　　C.原始社會(huì)

　　D.資本主義社會(huì)

　　10.對(duì)于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個(gè)體而言，職業(yè)道德是通過(guò)一定的(　　)的引導(dǎo)而形成的。

　　A.法律法規(guī)的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)輿論

　　B.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)輿論

　　C.教育訓(xùn)練、法律法規(guī)的約束、社會(huì)輿論

　　D.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規(guī)的約束

　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的(　　)日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書(shū)面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

　　A.10

　　B.40

　　C.20

　　D.30

　　12.有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其(　　)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　A.家庭財(cái)產(chǎn)

　　B.全部資產(chǎn)

　　C.夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　D.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　13.關(guān)于特許經(jīng)營(yíng)共同特點(diǎn)的表述，不正確的是(　　)。

　　A.特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

　　B.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

　　D.受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售副總經(jīng)理的主要工作不包括(　　)。

　　A.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理的工作，對(duì)各個(gè)案場(chǎng)實(shí)施宏觀管理、控制

　　B.負(fù)責(zé)銷(xiāo)售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配

　　C.負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目的前期談判和準(zhǔn)備工作，以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案的審定

　　D.全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大

　　B.只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專(zhuān)業(yè)管理的目標(biāo)

　　C.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

　　D.高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

　　16.具體而言，影響選擇設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店區(qū)域的因素不包括(　　)。

　　A.同類(lèi)型客戶(hù)和業(yè)主的集中程度

　　B.國(guó)家政策制度

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶(hù)型、周轉(zhuǎn)率、價(jià)格等

　　D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)目標(biāo)市場(chǎng)的吻合程度

　　17.門(mén)店所面臨的街道是門(mén)店客流來(lái)源的通道，所以門(mén)店的(　　)對(duì)門(mén)店的客流量有很大影響。

　　A.方位

　　B.地勢(shì)

　　C.與客戶(hù)的接近度

　　D.臨路狀況

　　18.戰(zhàn)略管理的要素中，(　　)就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的有效性。

　　A.戰(zhàn)略實(shí)施

　　B.戰(zhàn)略分析

　　C.戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

　　D.戰(zhàn)略選擇

　　19.品牌管理的實(shí)質(zhì)就是(　　)。

　　A.進(jìn)行品質(zhì)管理

　　B.進(jìn)行品牌建設(shè)

　　C.進(jìn)行品牌維護(hù)

　　D.以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理”

　　20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的(　　)包括信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

　　A.客戶(hù)分析子系統(tǒng)

　　B.客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)

　　C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心

　　D.決策支持子系統(tǒng)

　　21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.品質(zhì)管理

　　B.品牌愿景

　　C.團(tuán)隊(duì)精神

　　D.品牌定位

　　22.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有(　　)。

　　A.可操作性

　　B.相對(duì)穩(wěn)定性

　　C.權(quán)威性

　　D.層次性

　　23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制不包括(　　)。

　　A.參與激勵(lì)

　　B.情感激勵(lì)

　　C.尊重激勵(lì)

　　D.混合激勵(lì)

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟不包括(　　)。

　　A.針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

　　B.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　C.根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

　　D.將該方案與相關(guān)人員進(jìn)行討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用(　　)，企業(yè)可以根據(jù)客戶(hù)分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)量是否有顯著的提高。

　　A.客戶(hù)分析系統(tǒng)

　　B.客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)

　　C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心

　　D.決策支持系統(tǒng)

　　26.新建商品房銷(xiāo)售與租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.客戶(hù)相對(duì)分散

　　B.房源批量化

　　C.業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高

　　D.客戶(hù)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)

　　27.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人(　　)是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。

　　A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

　　B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　C.引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)看房

　　D.信息收集與傳播

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方法中，(　　)必須建立在客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。

　　A.電話及短信開(kāi)發(fā)

　　B.老客戶(hù)開(kāi)發(fā)

　　C.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

　　D.駐守

　　29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長(zhǎng)期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為(　　)年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　30.我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作了限制性規(guī)定，下列說(shuō)法中不正確的是(　　)。

　　A.對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　C.對(duì)于享受補(bǔ)貼或以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，在不滿有關(guān)政策規(guī)定期限時(shí)如要出售，只能按原價(jià)或交易評(píng)估出售給原補(bǔ)貼單位或房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　D.對(duì)于繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)所得的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書(shū)證明方能投入市場(chǎng)交易

　　31.房屋所有權(quán)的權(quán)能中，(　　)是房屋所有權(quán)的核心。

　　A.占有權(quán)

　　B.處分權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　32.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用(　　)方法。

　　A.回歸分析

　　B.供求分析

　　C.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

　　D.因果分析

　　33.代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要費(fèi)用的解決方式為(　　)和預(yù)付費(fèi)用。

　　A.法定費(fèi)用

　　B.強(qiáng)制費(fèi)用

　　C.約定費(fèi)用

　　D.償還費(fèi)用

　　34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，(　　)是指當(dāng)事人以口頭或文字方式明確表示的條款。

　　A.明示條款

　　B.有責(zé)條款

　　C.默示條款

　　D.免責(zé)條款

　　35.下列合同中，(　　)是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

　　A.有償合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.勞務(wù)合同

　　D.要式合同

　　36.房屋租賃行為一般不包括(　　)。

　　A.現(xiàn)房出租

　　B.境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃

　　C.新建商品房出租

　　D.存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

　　37.重視(　　)，就是要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，盡可能全面準(zhǔn)確地反映房源、客源、市場(chǎng)和行業(yè)的實(shí)際狀況。

　　A.時(shí)效性

　　B.目的性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.共享性

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，(　　)是一種較高層次的信息加工整理步驟。

　　A.編輯

　　B.研究

　　C.篩選

　　D.整序

　　39.關(guān)于MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.系統(tǒng)成員有接受紀(jì)律檢查委員會(huì)調(diào)查并積極配合的義務(wù)

　　B.本系統(tǒng)成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統(tǒng)成員共享本系統(tǒng)列入的代售房源信息

　　C.在兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

　　D.報(bào)送時(shí)間一般規(guī)定為5個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表

　　40.下列MLS系統(tǒng)的類(lèi)型中，(　　)形式的交易過(guò)程比較規(guī)范，但賣(mài)方需支付較多的傭金費(fèi)用。

　　A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

　　B.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

　　C.全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

　　D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

　　41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于(　　)年。

　　A.6

　　B.8

　　C.5

　　D.4

　　42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂(　　)的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　A.獨(dú)家代理服務(wù)合同

　　B.開(kāi)放出售權(quán)合同

　　C.聯(lián)營(yíng)制合同

　　D.凈賣(mài)權(quán)合同

　　43.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，(　　)是執(zhí)業(yè)之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.誠(chéng)信

　　44.對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于(　　)。

　　A.法律法規(guī)的約束

　　B.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要

　　C.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要

　　D.外界的行為約束

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過(guò)程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)的自覺(jué)行為，因此它具有比其他信息更明顯的(　　)特征。

　　A.目的性

　　B.時(shí)效性

　　C.共享性

　　D.系統(tǒng)性

　　46.下列選項(xiàng)中，(　　)作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其不斷修改完善。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　C.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的(　　)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則依據(jù)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用方式的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。

　　A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.納稅標(biāo)準(zhǔn)

　　C.分析標(biāo)準(zhǔn)

　　D.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　　48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重(　　)管理。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信

　　B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)公平

　　49.在(　　)下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

　　A.行政主管模式

　　B.行業(yè)自治模式

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　50.由美國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的(　　)，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

　　A.聯(lián)合銷(xiāo)售制度

　　B.個(gè)人信用保障制度

　　C.產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度

　　D.房屋質(zhì)量保證制度

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　51.關(guān)于經(jīng)銷(xiāo)的表述，正確的是(　　)。

　　A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

　　B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)

　　C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

　　D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)

　　E.報(bào)酬的形式是傭金

　　52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括(　　)。

　　A.抬高交易價(jià)格，維護(hù)業(yè)主權(quán)益

　　B.保障交易成本，保障市場(chǎng)安全

　　C.規(guī)范交易行為，保障交易安全

　　D.降低交易成本，提高市場(chǎng)效率

　　E.促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

　　53.經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將(　　)等明確寫(xiě)入經(jīng)紀(jì)合同中。

　　A.信息費(fèi)

　　B.傭金的數(shù)量

　　C.傭金的支付方式

　　D.傭金的支付期限

　　E.經(jīng)紀(jì)不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

　　54.存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及(　　)等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃。

　　A.住宅

　　B.商業(yè)地產(chǎn)

　　C.土地

　　D.辦公樓

　　E.工業(yè)地產(chǎn)

　　55.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述，正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的證明文件

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

　　56.一般信息收集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行(　　)和快速檢索的能力。

　　A.分類(lèi)

　　B.鑒別

　　C.市場(chǎng)分析

　　D.整理

　　E.儲(chǔ)存

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)(　　)來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

　　A.行業(yè)管理手段

　　B.法律手段

　　C.良心

　　D.行政手段

　　E.輿論

　　58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類(lèi)型分為(　　)。

　　A.一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　E.存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　59.售樓處的戶(hù)外功能包括(　　)。

　　A.商業(yè)功能

　　B.廣告功能

　　C.廣場(chǎng)功能

　　D.停車(chē)場(chǎng)功能

　　E.通往樣板房的道路功能

　　60.品牌的風(fēng)格可以傳達(dá)(　　)，它影響著消費(fèi)者對(duì)品牌的感知。

　　A.品牌結(jié)構(gòu)

　　B.品牌愿景

　　C.品牌思想

　　D.品牌核心價(jià)值

　　E.品牌個(gè)性

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括(　　)。

　　A.品牌戰(zhàn)略的選擇

　　B.組織結(jié)構(gòu)的選擇

　　C.企業(yè)規(guī)模的確定

　　D.規(guī)�；�(jīng)營(yíng)方式的選擇

　　E.品牌個(gè)性的選擇

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括(　　)。

　　A.操作規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

　　D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.客戶(hù)道德風(fēng)險(xiǎn)

　　63.根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類(lèi)型(土地、房屋)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為(　　)。

　　A.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　E.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.財(cái)務(wù)服務(wù)

　　B.技術(shù)服務(wù)

　　C.跟蹤服務(wù)

　　D.延伸服務(wù)

　　E.改進(jìn)服務(wù)

　　65.商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括(　　)。

　　A.路段行情、房?jī)r(jià)分析

　　B.互通街巷的號(hào)碼、巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分

　　C.社會(huì)評(píng)價(jià)

　　D.巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱(chēng)標(biāo)示

　　E.區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

　　66.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，凡涉及有公積金貸款的，需進(jìn)行公積金查詢(xún)，依據(jù)所確定的(　　)、余額等要素確定最高貸款額。

　　A.貸款擔(dān)保方式

　　B.房?jī)r(jià)

　　C.家庭已繳金額

　　D.貸款人年齡

　　E.房齡

　　67.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為(　　)等。

　　A.房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)

　　B.土地交易法律咨詢(xún)

　　C.房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)

　　D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)

　　E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)

　　68.房屋所有權(quán)的權(quán)能包括(　　)。

　　A.收益

　　B.處分

　　C.占有

　　D.使用

　　E.共有

　　69.根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為(　　)。

　　A.普通條款

　　B.主要條款

　　C.程序條款

　　D.免責(zé)條款

　　E.實(shí)體條款

　　70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括(　　)。

　　A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

　　B.親自處理事務(wù)的義務(wù)

　　C.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

　　D.按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

　　E.保守秘密的義務(wù)

　　71.房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式主要有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

　　B.商業(yè)文書(shū)審查

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)

　　D.個(gè)案解答

　　E.土地開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)

　　72.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在(　　)方面。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

　　73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書(shū)面告知(　　)等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。

　　A.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

　　B.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

　　D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)

　　E.合同的履行期限

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中觸犯《刑法》的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括(　　)，乃至死刑。

　　A.警告

　　B.有期徒刑

　　C.無(wú)期徒刑

　　D.管制

　　E.拘役

　　75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶(hù)登記表可以反映(　　)等。

　　A.退房的人數(shù)、原因

　　B.客戶(hù)人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶(hù)區(qū)域變化的原因

　　C.客戶(hù)需求的變化、變化的原因

　　D.政策的變化導(dǎo)致銷(xiāo)售情況的變化

　　E.政策的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押貸款情況的變化

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的協(xié)同原則的概念包含(　　)方面的含義。

　　A.信息協(xié)同

　　B.應(yīng)用協(xié)同

　　C.技術(shù)協(xié)調(diào)

　　D.人的協(xié)同

　　E.流程協(xié)同

　　77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的作用包括(　　)。

　　A.有利于有效管理

　　B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率

　　C.有利于規(guī)范行為

　　D.有利于保障交易成本

　　E.有利于市場(chǎng)監(jiān)控

　　78.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段有(　　)。

　　A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

　　B.制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

　　C.向委托人告知工商登記和備案信息

　　D.制定示范合同文本

　　E.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括(　　)。

　　A.示范合同文本的推廣有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

　　B.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)抱握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

　　C.示范合同文本的推廣有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

　　D.示范合同文本的推廣可以保護(hù)社會(huì)弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　E.示范合同文本是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

　　80.從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型主要有(　　)。

　　A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛

　　B.締約過(guò)失造成的糾紛

　　C.合同不規(guī)范造成的糾紛

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛

　　E.客戶(hù)道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買(mǎi)受人，但成交后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

　　81.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫(kù)中有適宜的買(mǎi)方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.委托人

　　B.中介機(jī)構(gòu)

　　C.買(mǎi)受人

　　D.政府

　　82.如果通過(guò)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買(mǎi)者，則標(biāo)的物的瑕疵由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.委托人

　　B.中介機(jī)構(gòu)

　　C.買(mǎi)受人

　　D.政府

　　83.對(duì)于房地產(chǎn)拍賣(mài)，意味著拍賣(mài)全過(guò)程結(jié)束的是(　　)。

　　A.拍賣(mài)物交付

　　B.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　C.拍賣(mài)結(jié)算

　　D.拍賣(mài)師擊槌

　　(二)

　　呂某需要購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽(tīng)取了呂某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合呂某的房源，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

　　84.李某評(píng)估該套住房?jī)r(jià)格為19萬(wàn)元，則下列表述中正確的有(　　)。

　　A.李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估

　　B.李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)

　　C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取呂某的評(píng)估費(fèi)

　　D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁閰文吃u(píng)估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金

　　85.李某參加了呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的洽談，幫助呂某以19.3萬(wàn)元的價(jià)格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于(　　)。

　　A.代理行為

　　B.居間行為

　　C.房地產(chǎn)投資咨詢(xún)行為

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)行為

　　86.呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購(gòu)商品房抵押給銀行，辦理個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理備案登記的合同有(　　)。

　　A.《商品房預(yù)售合同》

　　B.《借款合同》

　　C.《房地產(chǎn)抵押合同》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》

　　(三)

　　葉某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，面積為80m2。2年后，葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與葉某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以葉某的名義尋找買(mǎi)方，并簽訂出售合同;出售價(jià)格最低為2800元/m2，傭金為成交價(jià)的3%。1個(gè)月后，該房屋仍未賣(mài)出。于是李某建議葉某降價(jià)，葉某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2，而甲公司告知葉某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元、水電氣費(fèi)248元的通知，買(mǎi)賣(mài)雙方為此發(fā)生糾紛。

　　87.甲公司與葉某簽訂的房屋出售委托合同，屬于(　　)。

　　A.買(mǎi)方居間合同

　　B.賣(mài)方代理合同

　　C.買(mǎi)方代理合同

　　D.賣(mài)方居間合同

　　88.關(guān)于甲公司與趙某協(xié)商價(jià)格與告知葉某的成交價(jià)格不一致的事件，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.甲經(jīng)紀(jì)公司賺取房屋價(jià)格差價(jià)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中禁止的行為

　　B.李某建議葉某降價(jià)，是其獲取收益的一種合法手段

　　C.對(duì)李某的降價(jià)建議，葉某應(yīng)視為甲公司的行為

　　D.對(duì)成交價(jià)格高于最低價(jià)格的收入，應(yīng)在甲公司和葉某之間平均分配

　　89.關(guān)于趙某人住后與物管公司就有關(guān)欠費(fèi)支付問(wèn)題的糾紛，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以業(yè)主名為交納賬戶(hù)

　　B.對(duì)于物管公司的催收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定處理

　　C.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以房屋單位為交納賬戶(hù)

　　D.趙某應(yīng)當(dāng)交納，并不得向葉某追償，因?yàn)橐呀?jīng)辦理房屋交接手續(xù)

　　90.針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與葉某訂立經(jīng)紀(jì)合同

　　B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個(gè)人有賠付責(zé)任

　　C.對(duì)于李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

　　D.因?yàn)榧捉?jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價(jià)，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付

　　91.在接受葉某委托之前，甲公司應(yīng)查驗(yàn)的房地產(chǎn)內(nèi)容為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況

　　B.委托人的財(cái)務(wù)狀況

　　C.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況

　　D.房地產(chǎn)的環(huán)境狀況

　　(四)

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2011年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)

　　獨(dú)家代理出售。2011年7月，孫某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定：“房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”2011年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，孫某所購(gòu)買(mǎi)的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書(shū)面通知孫某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)，孫某所購(gòu)買(mǎi)的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。

　　92.甲公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備(　　)等條件。

　　A.取得土地使用權(quán)證

　　B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上

　　C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預(yù)售許可證

　　93.乙公司代理預(yù)售商品房須向購(gòu)房人出示(　　)。

　　A.商品房預(yù)售許可證

　　B.商品房銷(xiāo)售廣告

　　C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明

　　D.甲公司出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　94.關(guān)于孫某簽訂商品房預(yù)售合同，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.孫某應(yīng)當(dāng)與甲公司人員直接洽談和訂立預(yù)售合同

　　B.孫某應(yīng)當(dāng)與乙公司訂立預(yù)售合同

　　C.孫某通過(guò)與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洽談，最終與甲公司訂立預(yù)售合同

　　D.孫某應(yīng)當(dāng)與乙公司人員直接訂立預(yù)售合同

　　95.關(guān)于乙公司的獨(dú)家代理，下列表述中正確的為(　　)。

　　A.乙公司可以自主委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同代理

　　B.甲公司銷(xiāo)售的房屋是否計(jì)入乙公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，視甲乙雙方訂立的代理合同而定

　　C.如果取得甲公司書(shū)面同意，乙公司可以與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同代理

　　D.甲公司未經(jīng)乙公司同意不得將該項(xiàng)目委托丙公司代理

　　96.孫某收到甲公司規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書(shū)面通知之日起(　　)日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　97.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，孫某購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積應(yīng)登記為(　　)m2。

　　A.150

　　B.154

　　C.155

　　D.157

　　(五)

　　李某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，李某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，李某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

　　98.甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于(　　)。

　　A.二手房居間業(yè)務(wù)

　　B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)

　　C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

　　99.下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.劉某應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1500元費(fèi)用

　　B.甲公司可以與李某協(xié)商解決1500元費(fèi)用問(wèn)題

　　C.甲公司可以向李某申請(qǐng)賠償

　　D.甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消

　　100.房地產(chǎn)拍賣(mài)的特征為(　　)。

　　A.拍賣(mài)是公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程