2016房產經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》全真模擬題及答案

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.下列選項中，(　　)是對經(jīng)紀人提供服務的報酬，這種服務是經(jīng)紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

　　A.傭金

　　B.信息費

　　C.差價

　　D.營業(yè)收入

　　2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是(　　)。

　　A.土地市場

　　B.房屋租賃市場

　　C.存量房市場

　　D.新建商品房市場

　　3.中國內地房地產經(jīng)紀業(yè)在(　　)階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發(fā)布的《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號)。

　　A.萌芽

　　B.起步

　　C.崛起

　　D.擴張

　　4.房地產經(jīng)紀業(yè)的生產要素、業(yè)務類型的轉型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產業(yè)升級，無一不是在(　　)這兩大因素的作用下進行的。

　　A.資本和信患化

　　B.規(guī)范化和專業(yè)化

　　C.信息化和規(guī)范化

　　D.資本和規(guī)范化

　　5.下列權利中，屬于房地產經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是(　　)。

　　A.加入房地產經(jīng)紀機構

　　B.依法發(fā)起設立房地產經(jīng)紀機構

　　C.要求委托人提供與交易有關的資料

　　D.受聘于兩個或兩個以上房地產經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務

　　6.取得(　　)，是從事房地產經(jīng)紀活動的基本條件。

　　A.房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

　　B.房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

　　C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

　　D.房地產經(jīng)紀人從業(yè)資格

　　7.房地產經(jīng)紀人員的知識結構的核心是(　　)。

　　A.經(jīng)濟知識

　　B.社會心理知識

　　C.法律知識

　　D.房地產經(jīng)紀專業(yè)知識

　　8.房地產經(jīng)紀人必須要掌握一定的房地產專業(yè)知識，不包括(　　)等方面的知識。

　　A.物業(yè)管理、房地產測量

　　B.房屋建筑、房地產金融與投資

　　C.大眾心理、消費心理

　　D.房地產市場營銷、房地產估價

　　9.目前，房地產經(jīng)紀業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象，反映出一些房地產經(jīng)紀人員和機構“(　　)”意識淡薄，對此必須加以糾正。

　　A.盡職盡責

　　B.誠實信用

　　C.公平競爭

　　D.守法經(jīng)營

　　10.房地產經(jīng)紀人員的(　　)是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

　　A.行為習慣

　　B.職業(yè)榮譽感

　　C.心理習慣

　　D.成就感

　　11.關于房地產經(jīng)紀機構的特點，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.房地產經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

　　B.房地產經(jīng)紀機構是重資產類型企業(yè)

　　C.房地產經(jīng)紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

　　D.房地產經(jīng)紀機構是輕資產類型企業(yè)

　　12.關于合伙制房地產經(jīng)紀機構的表述，不正確的是(　　)。

　　A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資

　　B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

　　C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

　　D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用

　　13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括(　　)。

　　A.由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

　　B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

　　C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產經(jīng)紀人

　　D.不易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況

　　14.根據(jù)房地產經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經(jīng)營模式劃分的類型不包括(　　)。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　15.房地產經(jīng)紀機構的組織結構形式中，(　　)適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

　　A.矩陣制組織結構形式

　　B.網(wǎng)絡制組織結構形式

　　C.分部制組織結構形式

　　D.直線一參謀制組織結構形式

　　16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產經(jīng)紀門店應注意的要點不包括(　　)。

　　A.合同簽署

　　B.了解門店實際狀況

　　C.協(xié)商租賃條件

　　D.了解出租人工作情況

　　17.售樓處的基本功能是(　　)。

　　A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

　　B.規(guī)范房地產交易行為

　　C.促成房地產交易

　　D.提升房地產價值

　　18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括(　　)。

　　A.全局性

　　B.企業(yè)資源是保障

　　C.決策層是管理主體

　　D.簡單性

　　19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括(　　)。

　　A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

　　B.品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

　　C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段

　　D.品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

　　20.房地產經(jīng)紀機構客戶關系管理的核心是(　　)。

　　A.客戶分析子系統(tǒng)

　　B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　C.客戶聯(lián)絡中心

　　D.決策支持子系統(tǒng)

　　21.房地產經(jīng)紀機構的(　　)決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關注的。

　　A.管理水平

　　B.信息資源

　　C.人力資源實力

　　D.品牌戰(zhàn)略

　　22.企業(yè)財務管理目標具有的特征不包括(　　)。

　　A.財務管理目標具有層次性

　　B.財務管理目標具有相對穩(wěn)定性

　　C.財務管理目標具有可操作性

　　D.財務管理目標具有權威性

　　23.我國房地產經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式中，(　　)獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

　　A.混合制

　　B.計時薪金制

　　C.傭金制

　　D.固定薪金制

　　24.企業(yè)風險管理最主要的目標是(　　)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產經(jīng)營順利開展和有序運作。

　　A.控制與處置風險

　　B.提供個性化服務

　　C.正確處理投訴

　　D.建立長期合作關系

　　25.房地產經(jīng)紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括(　　)。

　　A.服務請求管理

　　B.資源優(yōu)化管理

　　C.服務合約管理

　　D.客戶賬號管理

　　26.在房地產交易的主要方式中，房地產經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(　　)。

　　A.轉讓和抵押

　　B.抵押和擔保

　　C.抵押和租賃

　　D.轉讓和租賃

　　27.存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，(　　)是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環(huán)。

　　A.物業(yè)查驗

　　B.傭金結算

　　C.物業(yè)交接

　　D.客戶開拓

　　28.房地產交易成交的前提條件是(　　)。

　　A.房屋產權清晰

　　B.信息收集與傳播

　　C.現(xiàn)場查驗

　　D.客戶接待與業(yè)務洽談

　　29.從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的(　　)。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.20%

　　D.40%

　　30.在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于經(jīng)紀機構向客戶提供(　　)的項目之一。

　　A.后續(xù)服務

　　B.咨詢服務

　　C.信息服務

　　D.居間服務

　　31.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前(　　)個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　32.由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互(　　)是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區(qū)域進行界定。

　　A.均衡

　　B.替代

　　C.供求

　　D.適合

　　33.一般來講，在房地產經(jīng)紀活動中，(　　)是房地產經(jīng)紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

　　A.媒介居間行為

　　B.指示居間行為

　　C.買方代理行為

　　D.賣方代理行為

　　34.下列房地產經(jīng)紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是(　　)。

　　A.標的條款

　　B.價款和酬金條款

　　C.程序條款

　　D.履行期限條款

　　35.下列合同中，(　　)是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

　　A.有償合同

　　B.雙務合同

　　C.勞務合同

　　D.要式合同

　　36.房地產買賣行為一般不包括(　　)。

　　A.投資新建房地產期權的房屋買賣

　　B.現(xiàn)房買賣

　　C.存量房地產的買賣

　　D.境外個人在我國境內的房屋買賣

　　37.提高房地產經(jīng)紀信息的(　　)，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

　　A.時效性

　　B.目的性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.共享性

　　38.房地產經(jīng)紀信息的整理程序中，(　　)的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

　　A.編輯

　　B.研究

　　C.篩選

　　D.整序

　　39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是(　　)。

　　A.強制性的MLS系統(tǒng)

　　B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

　　C.僅有買方代理的模式

　　D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

　　40.下列選項中，(　　)規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀人所約定傭金的義務。

　　A.獨家代理

　　B.指示代理

　　C.參與代理

　　D.共同代理

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