房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案

時(shí)間：2024-10-04 18:35:13 炫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案

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2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案 1

　　一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案只有一個(gè)最符號(hào)題意)

　　1.高檔住宅的促銷方式以( )為宜。

　　A.活動(dòng)營(yíng)銷

　　B.讓利優(yōu)惠

　　C.禮品贈(zèng)送

　　D.抽獎(jiǎng)促銷

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是( )。

　　A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性.合法性和有效性

　　C.賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家《委托代理協(xié)議書(shū)》

　　D.賣方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件

　　3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是( )。

　　A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)

　　B.請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定

　　C.請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí)

　　D.請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證

　　4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移( )是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移。

　　A.合法性

　　B.完整性

　　C.真實(shí)性

　　D.有效性

　　5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是( )。

　　A.售房信息

　　B.消費(fèi)者偏好

　　C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌

　　D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

　　6.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移

　　B.房地產(chǎn)品時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路.綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移

　　C.房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí)，停車場(chǎng).廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移

　　D.房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)

　　7.定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　8.定金合同從( )起生效。

　　A.簽訂之日

　　B.合同中約定的日期

　　C.合同中約定的交付定金的日期

　　D.實(shí)際交付定金之日

　　9.銀行共管賬戶的方法適用于( )。

　　A.按揭付款

　　B.抵押貸款

　　C.一次性付款

　　D.分期付款

　　10.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，須提交其( )同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　A.產(chǎn)權(quán)部門

　　B.上級(jí)部門

　　C.房地產(chǎn)管理部門

　　D.資產(chǎn)部門

　　11.俗稱的"按揭"指的是( )。

　　A.公積金貸款

　　B.住房抵押貸款

　　C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

　　D.擔(dān)保貸款

　　12.由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是( )。

　　A.《商品房買合同甘》

　　B.《住房抵押貸款》

　　C.《住房抵押貸款》

　　D.《借款合同》

　　13.住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由( )保管。

　　A.購(gòu)房者本身

　　B.保險(xiǎn)公司

　　C.開(kāi)發(fā)商

　　D.銀行

　　14.住房抵押貸款申請(qǐng)延期以( )為限。

　　A.1次

　　B.2次

　　C.3次

　　D.4次

　　15.房屋租賃是指( )將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。

　　A.房屋所有權(quán)人

　　B.房屋使用權(quán)人

　　C.房屋委托代管人

　　D.A或C

　　16.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由( )承擔(dān)。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.業(yè)主

　　C.保險(xiǎn)公司

　　D.銀行

　　17.( )是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。

　　A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

　　B.到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案)

　　C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

　　D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>

　　18.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，( )承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　A.承租人

　　B.出租人

　　C.第三人

　　D.A和C連帶

　　19.房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括( )。

　　A.生活消費(fèi)投資

　　B.生產(chǎn)消費(fèi)投資

　　C.置業(yè)租賃投資

　　D.經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資

　　20.房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由( )承擔(dān)。

　　A.包租人

　　B.業(yè)主

　　C.包租人與業(yè)主共同

　　D.在包租條件中約定

　　參考答案：1-10 ADADC CBDCA

　　10-20 BCDAD BBDCD

　　二、多項(xiàng)選擇題(每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案)

　　21.下列屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有( )。

　　A.銷售

　　B.租賃

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.抵押

　　E.保險(xiǎn)

　　22.( )不是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主要特征。

　　A.市場(chǎng)供應(yīng)方為政府

　　B.開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)

　　C.需求方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　D.接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　E.市場(chǎng)需求方為業(yè)主

　　23.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括( )。

　　A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

　　B.交易雙方協(xié)定定價(jià)

　　C.經(jīng)常采用廣告、價(jià)格等促銷手段

　　D.較少采用促銷手段

　　E.較少使用分銷渠道

　　24.項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括( )。

　　A.項(xiàng)目定位

　　B.項(xiàng)目定價(jià)

　　C.項(xiàng)目市場(chǎng)推廣

　　D.項(xiàng)目銷售

　　E.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議

　　25.下列屬于應(yīng)該訪問(wèn)的是( )。

　　A.電話調(diào)查獲

　　B.座談會(huì)

　　C.深度訪談

　　D.行為記錄法

　　E.實(shí)地觀察法

　　26.在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)分析產(chǎn)品構(gòu)成要素可采用( )。

　　A.市場(chǎng)分析方法

　　B.頂日SWOT分析方法

　　C. 市場(chǎng)細(xì)分方法

　　D.建筑策劃方法

　　E.市場(chǎng)定位方法

　　27.市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)包括( )。

　　A.收入

　　B.細(xì)分的程度

　　C.穩(wěn)定價(jià)格策略

　　D.中價(jià)策略

　　E.消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度

　　28.房地產(chǎn)總體定價(jià)策略包括( )。

　　A.低價(jià)策略

　　B.高開(kāi)低走策略

　　C.穩(wěn)定價(jià)格策略

　　D.中價(jià)策略

　　E.低開(kāi)高走策略

　　29.下列不屬于營(yíng)銷成本中的廣告的是( )。

　　A.展銷會(huì)參展費(fèi)

　　B.郵寄費(fèi)

　　C.設(shè)計(jì)建造樣板房費(fèi)用

　　D.制作售樓書(shū)費(fèi)用

　　E.小禮品費(fèi)用

　　30.( )不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。

　　A.依收入細(xì)分

　　B.按細(xì)分程度細(xì)分

　　C.完全細(xì)分

　　D.按年齡細(xì)分

　　E.按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度

　　31.房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析

　　B.廣告策略的收效

　　C.價(jià)格走勢(shì)

　　D.成交客戶問(wèn)卷調(diào)查

　　E.成交客戶特征分析

　　32.項(xiàng)目定位階段主要采用的市場(chǎng)調(diào)查方法有( )。

　　A.實(shí)地調(diào)查法

　　B.二手資料調(diào)查

　　C.座談會(huì)

　　D.成交客戶問(wèn)卷調(diào)查

　　E.實(shí)驗(yàn)法

　　33.市場(chǎng)細(xì)分因素中的人口因素包括( )子因素。

　　A.生活方式

　　B.家庭收入

　　C.個(gè)性

　　D.教育程度

　　E.社會(huì)階段

　　34.下列關(guān)于高價(jià)策略的說(shuō)法正確的是( )。

　　A.采用高價(jià)策略時(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷量與市場(chǎng)占有率都能得到提高

　　B.企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的`期望值較高，同時(shí)希望通過(guò)高價(jià)樹(shù)立品牌形象

　　C.作為先發(fā)制人的競(jìng)爭(zhēng)策略，有助于企業(yè)奪取市場(chǎng)占有率

　　D.同類型的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少，企業(yè)可在競(jìng)爭(zhēng)壓力最小情況下，獲得大量顧客

　　E.采用高價(jià)策略的樓盤的消費(fèi)者檔次較高，對(duì)價(jià)格的關(guān)注較少

　　35.營(yíng)銷成本中的資料費(fèi)不包括( )。

　　A.制作售樓書(shū)費(fèi)用

　　B.建造樣板房費(fèi)用

　　C.小禮品費(fèi)用

　　D.展銷會(huì)參展費(fèi)用

　　E.郵寄廣告費(fèi)

　　36.( )不屬于推廣費(fèi)用預(yù)算編制的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)。

　　A.考慮到推廣成本. 售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系

　　B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利

　　C.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行

　　D.普遍采納可可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定

　　E.靈活性不夠

　　37.某棟商品住宅的價(jià)目表中，每套住房的單價(jià)各不相同，原因可能是( )不同。

　　A.質(zhì)量

　　B.樓層

　　C.造價(jià)

　　D.朝向

　　E.付款方式

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般情況下是( )。

　　A.單務(wù)合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.不要式合同

　　D.主合同

　　E.從合同

　　39.賣點(diǎn)的展示可以建立和維持項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，挖掘賣點(diǎn)的階段包括( )。

　　A.對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤

　　B.提煉推廣題

　　C.消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究

　　D.片區(qū)市場(chǎng)研究

　　E.進(jìn)行賣點(diǎn)挖掘

　　40.為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點(diǎn)，需考慮( )等因素。

　　A.營(yíng)銷人員

　　B.企業(yè)規(guī)模

　　C.營(yíng)銷成本

　　D.市場(chǎng)

　　E.房地產(chǎn)種類

　　參考答案： 21-25 BCDE、ACD、BD、BCD、ABC

　　25-30 BD、BDE、AD、CDE、BE

　　30-35 BC、AC、BDE、BE、DE

　　35-40 BE、BD、BE、ACDE、BDE

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬真題及答案 2

　　一、單選題（共40題）

　　1、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。

　　A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取

　　B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

　　C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

　　D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

　　【答案】 D

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類型不包括（）。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購(gòu)買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。(2006年真題)

　　A.丁某向乙公司追究責(zé)任

　　B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

　　C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

　　D.乙公司直接賠償丁某損失

　　【答案】 B

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的( )組織，是社團(tuán)法人。

　　A.協(xié)商性

　　B.引導(dǎo)性

　　C.聯(lián)盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題) A.決策支持子系統(tǒng)

　　B.客戶分析子系統(tǒng)

　　C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

　　D.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)

　　【答案】 D

　　6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬。

　　A.信息費(fèi)

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　【答案】 B

　　7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預(yù)購(gòu)代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是( )。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計(jì)劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。

　　A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

　　B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

　　C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

　　D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

　　【答案】 B

　　10、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的( )，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。

　　A.差異性

　　B.普遍性

　　C.靈活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的爭(zhēng)議條款都是( )。

　　A.普通條款

　　B.必要條款

　　C.，程序條款

　　D.明示條款

　　【答案】 D

　　12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2008年真題)

　　A.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判

　　B.由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

　　C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書(shū)面法律意見(jiàn)書(shū)

　　D.由交易部門簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。

　　A.銷售員

　　B.案場(chǎng)銷售經(jīng)理

　　C.銷售副總經(jīng)理

　　D.銷售總經(jīng)理

　　【答案】 A

　　14、下列說(shuō)法中，不正確的選項(xiàng)( )。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　【答案】 B

　　15、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.誠(chéng)實(shí)守信

　　C.盡職盡責(zé)

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分，應(yīng)歸（）所有。

　　A.國(guó)家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　【答案】 C

　　17、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；3）客戶分級(jí)，實(shí)行客戶集中管理；4）每屆董事會(huì)中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題) A.目標(biāo)激勵(lì)

　　B.尊重激勵(lì)

　　C.情感激勵(lì)

　　D.參與激勵(lì)

　　【答案】 D

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)

　　B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用

　　D.市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過(guò)拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

　　A.二手房居間業(yè)務(wù)

　　B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

　　C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

　　【答案】 B

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的.是（）。

　　A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)

　　B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用

　　D.市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

　　【答案】 B

　　21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　A.傭金結(jié)算

　　B.物業(yè)交接

　　C.協(xié)助交易達(dá)成

　　D.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記

　　【答案】 A

　　22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但( )除外。

　　A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

　　B.征得另一方當(dāng)事人同意的

　　C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

　　D.有合法委托手續(xù)的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.信息費(fèi)制

　　【答案】 A

　　24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國(guó)家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)或中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)的人員，必須經(jīng)過(guò)( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　A.考核

　　B.會(huì)審

　　C.鑒定

　　D.注冊(cè)

　　【答案】 D

　　27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

　　A.提供房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

　　C.實(shí)地看房

　　D.代擬房地產(chǎn)交易合同

　　【答案】 B

　　28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書(shū)面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個(gè)人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過(guò)拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(2007年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)

　　B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

　　C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

　　【答案】 B

　　30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題) A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　【答案】 C

　　31、準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并( )的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。

　　A.管理

　　B.注冊(cè)

　　C.制作

　　D.監(jiān)制

　　【答案】 D

　　32、房屋買賣中的首要問(wèn)題是（）。

　　A.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

　　B.房屋的升值空間

　　C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

　　D.確認(rèn)合同的合法性

　　【答案】 A

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