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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試仿真試題答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)規(guī)范。
2.【答案】C
【解析】 目前我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。
3.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)廣告信息必須真實(shí)、合法、不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
4.【答案】C
【解析】應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知下列與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)：委托房地產(chǎn)的售價(jià)或租金意見，法律法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定;應(yīng)當(dāng)有委托人協(xié)助的工作，提供的必要文件和證明，房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)及交易流程，標(biāo)的房屋在權(quán)屬、質(zhì)量、安全和法律等方面存在的瑕疵，發(fā)票的樣式和內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)或者委托人要求應(yīng)當(dāng)告知的其他事項(xiàng)。
5.【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間，有時(shí)共同承接某些業(yè)務(wù)，發(fā)生業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系是不可避免的。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間可以合作完成一項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
6.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取報(bào)酬。
7.【答案】D
【解析】在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)紀(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。
8.【答案】B
【解析】免責(zé)事項(xiàng)包括：①不可抗力;②委托人自己有過(guò)失;③約定免責(zé)事由。
9.【答案】C
【解析】當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下方式處理：①雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決。②如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解。③如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理。合同中沒有仲裁條款的可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。④合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
10.【答案】C
【解析】締約過(guò)失責(zé)任的條件是：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù);當(dāng)事人一方有過(guò)失;另一方有損失。締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則。
11.【答案】C
【解析】締約過(guò)失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。
12.【答案】D
【解析】不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。
二、多項(xiàng)選擇題
1.【答案】BCDE
【解析】 自愿原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。具體來(lái)說(shuō)，交易當(dāng)事人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，選擇服務(wù)內(nèi)容;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象，提供想贏得服務(wù)內(nèi)容;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人在行使選擇權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)尊重對(duì)方的意愿和社會(huì)公共利益，不能將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方或者任何第三方。
2.【答案】AB
【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡。
3.【答案】ABC
【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，回避原則主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不能既提供服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易;②與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
4.【答案】BCE
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布以下內(nèi)容：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照;②房地產(chǎn)管理部門備案證明;③房地產(chǎn)行業(yè)組織會(huì)員證書;④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí);⑤所聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、照片、執(zhí)業(yè)資格、聯(lián)系電話等;⑥服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程;⑦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式;⑧遵守的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則;⑨政府主管部門或者行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本;⑩信用檔案查詢方式;⑨投訴方式和途徑;⑩法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。
5.【答案】BCD【解析】同題4。
6.【答案】ABDE
【解析】違約行為包括履行不能、履行延遲、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況
7.【答案】BCDE
【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006版)規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得承接自己不能勝任的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
8.【答案】ABCE
【解析】同題4。
9.【答案】ABD
【解析】E選項(xiàng)，根據(jù)合同法規(guī)定約定造成對(duì)方人身傷害，及因故意或重大過(guò)失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無(wú)效。
10.【答案】ADE
【解析】當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下方式處理：①雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決;②如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解;③如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理。合同中沒有仲裁條款的可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決;④合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
11.【答案】B
【解析】承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥賠償損失;⑦消除影響、恢復(fù)名譽(yù);⑧賠禮道歉。
12.【答案】CE
【解析】違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒絕中，《合同法》第l08條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。
13.【答案】ADE
【解析】侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法;②有損害事實(shí);③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系;④主觀過(guò)錯(cuò)。
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