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建筑安裝工程費(fèi)用及監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤(rùn)率水平的自主權(quán)將會(huì)更大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。下面是小編為大家分享建筑安裝工程費(fèi)用及監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式，歡迎大家閱讀瀏覽。
建筑安裝工程費(fèi)用及監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式
1.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成
按照建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的建標(biāo)【2003】206號(hào)文件：建筑安裝工程費(fèi)用組成包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi);間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。
按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008，建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(工程造價(jià))由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。
“206號(hào)文”主要表述的是建安工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成，而“08規(guī)范”的建筑安裝工程費(fèi)用組成則要求滿足建筑安裝工程在工程交易和工程實(shí)施階段工程造價(jià)的組價(jià)要求，包括索賠等，內(nèi)容更全面、更具體。
2.分部分項(xiàng)工程費(fèi)
(1)人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。
注意：生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在6個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。
生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。
(2)材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括：
1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。
2)材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3)運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。
4)采購(gòu)及保管費(fèi)：指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用;包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。
5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。
(3)施工機(jī)械使用費(fèi)
指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。有：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。
(4)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。
企業(yè)管理費(fèi)的公式計(jì)算法有：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
(5)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤(rùn)的形成也有所不同。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤(rùn)率水平的自主權(quán)將會(huì)更大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。
3.措施費(fèi)：
是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，根據(jù)“08規(guī)范”措施項(xiàng)目可分為通用措施項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目。
通用措施項(xiàng)目包括：安全文明施工費(fèi)(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi));夜間施工增加費(fèi);二次搬運(yùn)費(fèi);冬雨季施工增加費(fèi);大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi);施工排水費(fèi);施工降水費(fèi);地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi);已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi);混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi);腳手架費(fèi)。
4.其他項(xiàng)目費(fèi)：
暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、其他(索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)
5.規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括以下內(nèi)容：
1)工程排污費(fèi)
2)工程定額測(cè)定費(fèi)
3)社會(huì)保障費(fèi)。包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。
4)住房公積金
5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)
6.稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅的稅率應(yīng)該為營(yíng)業(yè)額的3%。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收;所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收;所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%。
稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率 (2-65)
稅率(計(jì)稅系數(shù))={1/[1-營(yíng)業(yè)稅稅率×(1+城市維護(hù)建設(shè)稅稅率+教育費(fèi)附加率)] -1}×100% (2-66)
按現(xiàn)行規(guī)定，不同納稅地點(diǎn)常見(jiàn)稅金的稅率見(jiàn)表2-1.
表2-1 不同納稅地點(diǎn)的稅率表
根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。
工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以工料單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后再加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，生成工程承發(fā)包價(jià)。其計(jì)算程序分為3種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序;以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序;以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序。建筑工程一般以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)，安裝工程、裝飾工程一般以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)。
綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。
全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。綜合單價(jià)如果是全費(fèi)用綜合單價(jià)，則各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)。
“107號(hào)文”中的綜合單價(jià)法為部分費(fèi)用綜合單價(jià)。部分費(fèi)用綜合單價(jià)僅包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。因此，用綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，還需加上措施費(fèi)才得到工程承發(fā)包價(jià)格。
工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法：
一、按建設(shè)工程投資的百分比計(jì)算法
就是按委托監(jiān)理工程概(預(yù))算的百分比計(jì)收工程監(jiān)理費(fèi)。當(dāng)工程結(jié)算時(shí)，再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調(diào)整。這種方法是國(guó)家制定監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要形式，建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。
二、固定價(jià)格計(jì)算法
就是建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的監(jiān)理合同固定價(jià)格，實(shí)踐中可進(jìn)一步分為固定總價(jià)和固定單價(jià)計(jì)算法。
其特點(diǎn)是：當(dāng)實(shí)際監(jiān)理工作量比計(jì)劃工作量有所增減時(shí)，一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費(fèi)的總價(jià)或者單價(jià)。這種方法適用于監(jiān)理工作內(nèi)容明確的中小型工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算。
三、工資加一定比例的其他費(fèi)用計(jì)算法
就是以項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員的實(shí)際工資乘以一個(gè)大于1的系數(shù)，此系數(shù)通過(guò)綜合考慮應(yīng)有的其他直接費(fèi)、間接成本、稅金和利潤(rùn)來(lái)確定。由于建設(shè)單位與上程監(jiān)理企業(yè)難得對(duì)監(jiān)理人員數(shù)量和實(shí)際工資額達(dá)成一致，此方法較少采用。
四、按時(shí)計(jì)算法
就是按建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)雙方約定的單位時(shí)間監(jiān)理費(fèi)，乘以約定的監(jiān)理服務(wù)時(shí)間來(lái)計(jì)算工程監(jiān)理費(fèi)總額。單位時(shí)間監(jiān)理費(fèi)一般以監(jiān)理人員基本工資為基礎(chǔ)，加上適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)和利潤(rùn)而得到。這種方法適用于臨時(shí)性的、短期的監(jiān)理業(yè)務(wù)，或者不宜按其他方法計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
工程監(jiān)理費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)按照參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)算:3.5萬(wàn)元/人·年。
(二)按工程造價(jià)的比例計(jì)取:
1、監(jiān)理工程造價(jià)在500萬(wàn)元及以下的，不得小于2.5%;
2、監(jiān)理工程造價(jià)在500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的，收取1.9%至2.5%;
3、監(jiān)理工程造價(jià)在1000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元的，收取1.3%至1.9%;
4、監(jiān)理工程造價(jià)在5000萬(wàn)元到1億元的，收取1.1%至1.3%;
5、監(jiān)理工程造價(jià)在1億元到5億元的，收取0.7%至1.1%;
6、監(jiān)理工程造價(jià)在5億到10億元的，收取0.5%至0.7%;
7、監(jiān)理工程造價(jià)在10億元以上的，不得大于0.5%;
工程監(jiān)理費(fèi)主要包括哪些費(fèi)用
(1)員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等。
(2)用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)。
(3)用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支，包括辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、文印費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、勞保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、休假探親費(fèi)等。
(4)其他費(fèi)用。
工程監(jiān)理費(fèi)計(jì)算公式
工程監(jiān)理費(fèi)計(jì)算公式如下:
監(jiān)理費(fèi)=(監(jiān)理費(fèi)計(jì)算基價(jià)萬(wàn)元×取費(fèi)系數(shù))萬(wàn)元×高原系數(shù)×專(zhuān)業(yè)系數(shù)×專(zhuān)業(yè)工程復(fù)雜系數(shù)×(1-n%下浮比例)費(fèi)主要由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤(rùn)四部分組成。
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