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房產(chǎn)中介買房的注意事項(xiàng)-買房找中介的好處
現(xiàn)在有很多的二手房中介出現(xiàn)，來(lái)為客戶提供服務(wù)，幫助客戶購(gòu)買房屋。那么通過中介購(gòu)買房屋有哪些好處呢?下面我們就來(lái)看看吧!
1.購(gòu)買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
1)了解該套房屋是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章，這樣才不至于出現(xiàn)不必要的麻煩。
2)了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”，防止房屋不真實(shí)的情況。
3)了解所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
4)了解購(gòu)買二手房的流程。購(gòu)買二手房，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。按照流程依次進(jìn)行，不要有任何的漏洞。
5)了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)�？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。交接的屋內(nèi)設(shè)施一定要在合同中說(shuō)明，以免出現(xiàn)問題時(shí)雙方都有理由，簽訂合同就以合同為準(zhǔn)。
6)了解交易房屋是否在租。購(gòu)買二手房時(shí)一定要了解清楚房屋是否在出租，因?yàn)橘I賣不破租賃，如果成交以后發(fā)現(xiàn)正在出租買房是沒有權(quán)利要求租戶搬出的。這樣耽誤了大量的時(shí)間，一定要和賣方核實(shí)清楚。
7)了解市政規(guī)劃是否影響。購(gòu)買二手房一定要注意看其是否在市政的規(guī)劃之內(nèi)，是否是拆遷房屋，如果不了解清楚產(chǎn)生的后果是要買方自己承擔(dān)的。
8)付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
9)交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);房屋鑰匙的交接。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
10)違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
2、通過中介購(gòu)買房屋的好處
1)中介房源資源豐富
房產(chǎn)中介手中掌握了大量的優(yōu)質(zhì)房源信息，通過中介可供自己選擇的房源是比較多的，有很多可以比較的對(duì)象，這樣更能夠找到符合自己要求的房子。
2)節(jié)省時(shí)間
通過房產(chǎn)中介購(gòu)買，不用再花費(fèi)時(shí)間去找房源了，通過經(jīng)紀(jì)人的介紹就可以直接去看房子了，這樣能夠節(jié)省大量的時(shí)間，能夠較快的買到心儀的房子。
3)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房房產(chǎn)知識(shí)、交易流程的了解是比客戶專業(yè)的，經(jīng)紀(jì)人能夠辨別出房源的真實(shí)性，以免客戶上當(dāng)受騙。經(jīng)紀(jì)人能以專業(yè)的眼光來(lái)辨別房子的好壞，能夠比較科學(xué)理性的分析房源。
4)交易有保障
通過房產(chǎn)中介交易，算是多了一個(gè)安全的保證，有房產(chǎn)中介作為第三方擔(dān)保，能夠降低獨(dú)自交易的風(fēng)險(xiǎn)，按照合法的交易規(guī)范，法律規(guī)則購(gòu)買的房子，以后住著才放心。
5)作為溝通的橋梁
房產(chǎn)中介在二手房交易的過程中，是作為第三方的身份存在的，是買賣雙方溝通的橋梁，買賣雙方有什么問題不能當(dāng)面說(shuō)的可以直接交給房產(chǎn)中介解決，避免了很多的正面的沖突，能夠更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。
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