房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理全流程

　　你知道房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理全流程是怎樣的嗎?你對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理全流程了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理全流程的知識，歡迎閱讀。

　　一、不動產(chǎn)銷售-簡易計稅：

　　1、預(yù)售階段，當(dāng)月收到房款105萬

　　借：銀行存款 105

　　貸：預(yù)收賬款 105

　　2、預(yù)售階段，次月預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計稅 3 【105/(1+5%)*3%=3】

　　貸：銀行存款 3

　　3、竣工交房，當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入成本

　　借：預(yù)收賬款 105

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 100

　　應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計稅 5　【105/(1+5%)*5%=5】

　　4、竣工交房，次月納稅申報補(bǔ)交稅款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計稅 2

　　貸：銀行存款 2

　　二、不動產(chǎn)銷售-一般計稅：

　　1、預(yù)售階段，當(dāng)月收到房款222萬

　　借：銀行存款 222

　　貸：預(yù)收賬款 222

　　2、購進(jìn)材料、貨物、辦公用品，按照所取得增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額確認(rèn)進(jìn)項稅額。本月支付設(shè)計費(fèi)106萬，進(jìn)項稅額6萬

　　借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-設(shè)計費(fèi) 100

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項稅額 6

　　貸：銀行存款 106

　　3、預(yù)售階段，次月預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 6【222/(1+11%)*3%=6】

　　貸：銀行存款 6

　　本月增值稅形成留抵稅額，不需要做賬務(wù)處理

　　4、竣工交房，當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：預(yù)收賬款 222

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 22　【222/(1+11%)*11%=22】

　　5、可售建筑面積法計算出來允許從銷售額中扣除的土地價款為44萬

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項稅額抵減 4 【44/(1+11%)*11%=4】

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本 4

　　6、月末將應(yīng)交增值稅科目結(jié)平，轉(zhuǎn)入未交增值稅科目

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅) 12 (22-6-4)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅 12

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅 6

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 6

　　8、次月納稅申報補(bǔ)交稅款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅 6

　　貸：銀行存款 6

　　三、結(jié)合財會[2016]22號增值稅混合抵頂問題的思考

　　問題1：某公司有A、B兩個項目，都是一般計稅，兩個項目都預(yù)交了增值稅300萬。此時A項目交房了，達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時點(diǎn)，那A項目的銷項稅額時只能減A項目的預(yù)交300萬還是A、B項目的預(yù)交都可以減?

　　問題2：某公司有A、B兩個項目，其中A項目是一般計稅，B項目是簡易征收。兩個項目都預(yù)交了增值稅300萬。此時A項目交房了，達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時點(diǎn)，A項目的銷項稅額時只能減A項目的預(yù)交還是A、B項目的預(yù)交都可以減?

　　問題3：某公司既有租賃，又有銷售不動產(chǎn)。租賃的應(yīng)納稅額能否減去銷售不動產(chǎn)的預(yù)交?

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