辦公廠房的入賬處理

　　從開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結(jié)束的整個過程·也稱會計實務。下面小編為大家整理了關于辦公廠房的會計實務，一起來看看吧：

　　一次性交款購買辦公用房如何入賬

　　【問題】

　　公司一次性交款購買了辦公用房，入住后很久才辦理房產(chǎn)證。請問是應該依照房產(chǎn)證的日期來入賬，還是根據(jù)購產(chǎn)發(fā)票的日期來入賬?

　　【解答】

　　《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則(2006)》中都未對固定資產(chǎn)的入賬時點做出具體、明確的規(guī)定，而是采用了“達到預定可使用狀態(tài)”這樣的彈性標準，由企業(yè)自行判斷。如《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》(下稱“固定資產(chǎn)準則”)規(guī)定，“外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。”“購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內(nèi)計入當期損益。”固定資產(chǎn)準則應用指南規(guī)定：“已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊;待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。”結(jié)合上述規(guī)定，分析固定資產(chǎn)準則中固定資產(chǎn)確認標準，即：與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　我們可以判斷，無論是一次性交款，還是分期付款或者按揭買房，只要按照購房合同(協(xié)議)約定，買方拿到了鑰匙，并且已經(jīng)可以實際入住，即可確認固定資產(chǎn)，并以此作為計提折舊的起算時點(即當月增加固定資產(chǎn))。如果還需要裝修的，應考慮是將裝修單獨核算，還是作為房屋整體來核算。

　　通常，協(xié)議約定可以交鑰匙時賣方即應開票，不過實踐中可能有延遲，但是否取得發(fā)票也不作為固定資產(chǎn)能否入賬的唯一標準。至于房產(chǎn)證的辦理，通常也不能作為會計上判斷固定資產(chǎn)應否入賬的直接依據(jù)。

　　購進廠房支付的土地出讓金應列入無形資產(chǎn)嗎

　　【問題】

　　我公司購入廠房一幢，由于屬于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，土地出讓金是否應列為無形資產(chǎn)及如何進行攤銷?

　　【解答】

　　《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定：

　　企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴公司所繳納的土地出讓金應作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

　　跨年度報銷費用能否稅前列支

　　【問題】

　　我公司有一些費用，比如差旅費中的路橋費、油費，電話費等，這些發(fā)票上填制的日期是2009年12月份，2010年1月份出差人拿這些費用單來報銷，我們就將費用單出在了2010年1月當期的費用，稅局的人說這些費用不屬于本年度的費用，不能列支，應該在匯算清繳時作調(diào)增處理。 稅法上有這樣的規(guī)定嗎?

　　【解答】

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務院令2007年第512號)第九條規(guī)定，企業(yè)應納稅所得額的計算，以權(quán)責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。

　　實務中經(jīng)常會涉及到跨期費用的處理，通常對于跨月不跨年的費用，財稅部門的監(jiān)管相對較松，但對于跨年費用往往口徑較緊，企業(yè)在匯算清繳時應該將跨年費用作適當調(diào)整，使其符合權(quán)責發(fā)生制原則。

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