蘇州市房產(chǎn)契稅新政策

　　今天，財政部、國家稅務總局、住建部三部委發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策，2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的蘇州市房產(chǎn)契稅新政策，歡迎閱讀。

　　重點調整為：

　　(1)個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　可以說，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%。

　　小知識：契稅是什么?此前怎么收?

　　契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，此前，稅率一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：

　　1)是不是“首套房”?如果是“二套”，此前無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。

　　2)面積多大?根據(jù)房子的面積，此前有三種收法：

　　90平米，契稅=網(wǎng)簽價*1%

　　90平米 房子面積 144平米，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

　　144平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價*3%

　　舉個例子

　　蘇州的張先生要買一套家庭唯一住房，144平米以上，按如果房價在300萬，在過去需要繳納9萬契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納4.5萬。

　　如果是二套房

　　90平米以內的房屋，假設房價150萬，按老政策契稅要4.5萬，現(xiàn)在只需1.5萬。

　　90平米以上的房屋，如果房價300萬，過去需要繳納9萬，現(xiàn)在只需繳納6萬。

　　看出差別了嗎?

　　附：通知全文如下：

　　關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅 優(yōu)惠政策的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：

　　根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　二、關于營業(yè)稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部

　　2016年2月17日

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