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房屋契稅什么時候交-計算房屋契稅的方法
房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P于房屋契稅什么時候交的知識，歡迎閱讀。
一、房屋契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天�！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
房屋契稅繳納需要準備的資料：
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產(chǎn)證原件和復印件。
稅費收費表格
| 稅費名稱 | 稅費標準 | |
| 增值稅 | 普通住宅 | 房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：免征 |
| 房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%） | ||
| 非普通住宅 | 房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：差額*5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%） 差額=此次交易網(wǎng)簽價-原購買價（原購房發(fā)票為準） | |
| 房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%） | ||
| 個人所得稅 | 差額*20% 差額=網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、房貸利息等） 特殊：房產(chǎn)證下發(fā)滿五年且業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征 | |
| 契稅 | 首套 | 小于90平米 房屋成交總額*1% |
| 90平米以上 房屋成交總額*1.5% | ||
| 二套 | 房屋成交總額*3% | |
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