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綠色建筑項(xiàng)目的管理
綠色建筑推廣是建筑工業(yè)重大革命，而目前最大阻礙之一就是綠色建筑成本，本文針對(duì)綠色建筑特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目管理，為綠色建筑推廣提供一定借鑒意義。 下面讓我們一起來(lái)了解了解什么是綠色建筑?怎么進(jìn)行管理?
1 概綠色建筑述
隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程推進(jìn)，每年約新建大量建筑項(xiàng)目。而據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，建筑工程項(xiàng)目需要消耗大量水資源、原材料，同時(shí)溫室氣體效應(yīng)、水污染及固體廢棄物很大部分與工程項(xiàng)目建設(shè)息息相關(guān)，因此建筑工程項(xiàng)目由傳統(tǒng)高消耗發(fā)展向高效型發(fā)展模式已成為大勢(shì)所趨，而綠色建筑的推進(jìn)是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵所在。
2 綠色建筑定義及內(nèi)容
所謂綠色建筑即在全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源(節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用、高效使用空間與自然和諧共生的建筑。[1]
從該定義可以看出綠色建筑相對(duì)于項(xiàng)目管理而言包括如下四個(gè)方面內(nèi)容：
�、贉p少或消除對(duì)環(huán)境的影響，自然資源和不可再生能源，促進(jìn)建筑環(huán)境的可持續(xù)性。②提高人類(lèi)健康，提供整個(gè)社區(qū)和居住者健康生活環(huán)境。③促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為開(kāi)發(fā)者和整個(gè)社區(qū)人員提供經(jīng)濟(jì)回報(bào)。④采用生命周期方法，提高社區(qū)規(guī)劃和發(fā)展。
從以上內(nèi)容可以看出，綠色建筑從本質(zhì)上和傳統(tǒng)建筑是不同的。要實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)，需要采用特殊材料和建筑過(guò)程，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)還需要準(zhǔn)備相應(yīng)文檔材料比如我國(guó)對(duì)綠色建筑要求通過(guò)相應(yīng)檢驗(yàn)，進(jìn)行綠色標(biāo)識(shí)，美國(guó)要通過(guò)LEED標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。[2]綠色建筑的這些特點(diǎn)要求相對(duì)于傳統(tǒng)項(xiàng)目管理而言要進(jìn)行相應(yīng)改變來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)，并在工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)內(nèi)完成該工程。
3 綠色建筑項(xiàng)目管理實(shí)施
3.1 綠色建筑項(xiàng)目管理規(guī)劃 綠色建筑項(xiàng)目推廣最大阻礙之一就是項(xiàng)目成本，因此項(xiàng)目管理最重要的目標(biāo)就是項(xiàng)目成本控制。為保證綠色建筑在預(yù)定項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)內(nèi)完成，業(yè)主和項(xiàng)目經(jīng)理必須在設(shè)計(jì)和施工開(kāi)始前設(shè)置可持續(xù)性目標(biāo)。制定可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)在項(xiàng)目可行性研究階段將建立未來(lái)所有的項(xiàng)目決策的框架，從而減少重大設(shè)計(jì)修改的機(jī)會(huì)，減少工程施工過(guò)程中變更，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，工程設(shè)計(jì)修改或施工過(guò)程中變更是工程造價(jià)增加最大影響因素。
3.2 綠色建筑可行性研究 ①項(xiàng)目需求評(píng)估。傳統(tǒng)項(xiàng)目可行性研究主要是根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及自然情況定義項(xiàng)目需求，而綠色建筑除要進(jìn)行以上分析之外，還包括環(huán)境目標(biāo)，綠色標(biāo)識(shí)等級(jí)和完成該綠色建筑所需投資。②選用項(xiàng)目經(jīng)理。聘用一名非常有經(jīng)驗(yàn)的綠色建筑咨詢(xún)顧問(wèn)或項(xiàng)目經(jīng)理，要求熟悉綠色建筑項(xiàng)目整個(gè)壽命周期內(nèi)所有階段，我國(guó)目前有綠色建筑咨詢(xún)工程師，熟悉綠色建筑項(xiàng)目管理所有內(nèi)容，便于給予業(yè)主更合理建議。③初步場(chǎng)地分析和計(jì)劃。在成本分析基礎(chǔ)上，確定經(jīng)濟(jì)及生態(tài)目標(biāo)，并根據(jù)生態(tài)目標(biāo)考慮場(chǎng)地特點(diǎn)和建筑物需求，根據(jù)以上分析確定項(xiàng)目初步預(yù)算，確定項(xiàng)目目標(biāo)優(yōu)先級(jí)。④項(xiàng)目最終場(chǎng)地確定。成立項(xiàng)目設(shè)計(jì)研討會(huì)，包括業(yè)主和其他團(tuán)體代表及項(xiàng)目經(jīng)理、建筑師、承包商等，根據(jù)這些相關(guān)專(zhuān)家及利益相關(guān)者建議研究選定項(xiàng)目最終場(chǎng)地。
3.3 綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì) ①項(xiàng)目初步預(yù)算。根據(jù)建筑者、項(xiàng)目經(jīng)理、建筑師和房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)建議確定項(xiàng)目初步預(yù)算。這個(gè)預(yù)算要從整個(gè)項(xiàng)目壽命周期考慮，從項(xiàng)目短期回報(bào)到長(zhǎng)期角度考慮帶來(lái)的費(fèi)用節(jié)省。②項(xiàng)目設(shè)計(jì)。根據(jù)工程招投標(biāo)確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)還需要來(lái)自于項(xiàng)目技術(shù)專(zhuān)家建議，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)優(yōu)先順序完成綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)。③工程項(xiàng)目施工招標(biāo)。由于建筑師、項(xiàng)目咨詢(xún)顧問(wèn)、相關(guān)專(zhuān)家在工程可行性研究階段就參與到工程項(xiàng)目建設(shè)中，因此工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更較少，可以在此基礎(chǔ)上編制施工文件。根據(jù)相應(yīng)文件進(jìn)行工程項(xiàng)目施工招標(biāo)。
3.4 工程項(xiàng)目實(shí)施 工程項(xiàng)目施工招標(biāo)后就要進(jìn)行綠色建筑工程項(xiàng)目實(shí)施。
�、俟こ添�(xiàng)目合同。合同應(yīng)包括為完成可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)包含的績(jī)效協(xié)議及獎(jiǎng)金，還應(yīng)包括為完成綠色建筑相應(yīng)等級(jí)的特殊條款，如使用的能源，可回收材料的現(xiàn)場(chǎng)回收要求，及未使用材料返還材料商等相關(guān)條款。②工程項(xiàng)目施工。為保證綠色建筑項(xiàng)目施工達(dá)到即定目標(biāo)，工程施工期間需有綠色建筑相關(guān)技術(shù)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督與管理，定期召開(kāi)工程現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)，及時(shí)溝通與反饋，運(yùn)用相應(yīng)項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行管理，保證綠色建筑能順利竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)綠色建筑相關(guān)星級(jí)驗(yàn)收。③工程項(xiàng)目交付使用。建筑項(xiàng)目試運(yùn)轉(zhuǎn)是保證項(xiàng)目各功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)重要步驟之一，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目試動(dòng)轉(zhuǎn)后工程項(xiàng)目交付使用。
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