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2017土地代理人考試《相關(guān)法律》練習題及答案
1.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：A
解析：《擔保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”
2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，撤銷權(quán)人自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)消滅。該項期限的法律屬性是( )。
A.訴訟時效 B.除斥期間 C.消滅時效 D.取得時效
答案：A
解析：時效分為兩種類型：取得時效和訴訟時效(消滅時效)。訴訟時效期間從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計算;除斥期間從權(quán)利產(chǎn)生之日起計算。
《合同法》第55條的規(guī)定，“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(1)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(2)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)”。
3.合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示不履行合同義務的，對方可以要求其承擔( )。
A.實際違約責任 B.預期違約責任 C.締約過失責任 D.侵權(quán)責任
答案：B
解析：預期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為�！逗贤ā返�108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。
4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更
答案：B
解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定�！稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。
A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙
B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權(quán)人乙
C.甲可以將該房屋出賣，但應征得抵押權(quán)人乙的同意
D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為已經(jīng)設置了抵押
答案：C
解析：抵押設定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
6.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當( )。
A.全額返還定金 B.雙倍返還定金
C.三倍返還定金 D.四倍返還定金
答案：B
解析：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
7.居住在某居民小區(qū)三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。
A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費
B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務
C.李某有權(quán)放棄對電梯維修的權(quán)利和義務
D.李某應當交納電梯維修費
答案：D
解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務。”
8.一般的商業(yè)廣告在性質(zhì)上屬于( )。
A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同
答案：A
解析：一般的商業(yè)廣告是要約邀請。但是，根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”
9.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。
A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營權(quán)
答案：B
解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。
10.要約到達受要約人之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前，要約人有權(quán)( )。
A.撤回要約 B.宣告要約無效 C.宣告要約不成 D.撤銷要約
答案：A
解析：要約的撤回只發(fā)生在要約生效前，而要約的撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)發(fā)生效力之后。
11.以對話方式做出的要約沒有確定承諾期限的，承諾( )。
A.可以在任何時候作出 B.應當在合理的期限作出
C.可以在合理的期限作出 D.應當即時作出
答案：D
解析：要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規(guī)定到達： (一)要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外;(二)要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內(nèi)到達。”
12.承諾對要約的內(nèi)容做了非實質(zhì)性的變更，要約人對此并沒有明確表示肯定或否定的態(tài)度，那么合同內(nèi)容( )。
A.以要約的內(nèi)容為準 B.以承諾的內(nèi)容為準
C.依據(jù)要約人的意思重新確定 D.需要要約人與承諾人重新協(xié)商
答案：B
解析：《合同法》第31條規(guī)定：“承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。”
13.黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可撤銷
答案：A
解析：《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。”
14.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。
A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價
C.拍賣人同意競買人參與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同
答案：B
解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。
15.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，以正在建造的船舶設定抵押的，抵押權(quán)自( )時設立。
A.抵押合同生效 B.抵押合同成立 C.抵押合同登記 D.抵押權(quán)登記
答案：A
解析：《物權(quán)法》第188條的規(guī)定，以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
16.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。
A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)
B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
答案：D
解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”
17.趙某得知賈某有一塊祖?zhèn)鞯挠衽搴�，多次表示希望以高價購買，但均遭賈某拒絕。某日，趙某伙同張某和曾某在賈某回家的路上將其攔截，聲稱如果不出賣該玉佩，賈某及其家人都會遭到毒打。賈某無奈與趙某簽訂了買賣玉佩的合同。該合同屬于( )合同。
A.絕對無效 B.部分有效部分無效 C.可撤銷 D.效力待定
答案：C
解析：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”
(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”
18.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，交付貨物履行地點不明確，雙方又不能達成補充協(xié)議的，履行地應當被確定為( )。
A.供貨方所在地 B.需貨方所在地
C.供貨方或需貨方所在地 D.供貨方和需貨方之間的中間地
答案：C
解析：如果履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
19.當事人互負債務，沒有先后履行順序的，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其相應的履行要求。該項權(quán)利被稱為( )。
A.同時履行抗辯權(quán) B.先履行抗辯權(quán)
C.先訴抗辯權(quán) D.不安抗辯權(quán)
答案：A
解析：同時履行抗辯權(quán)，是指當事人在沒有約定先后履行順序時，一方在對方未進行對待給付之前，有拒絕履行自己的合同義務的權(quán)利。
20.合同一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當事人有權(quán)( )。
A.宣告合同無效 B.撤銷合同 C.解除合同 D.變更合同
答案：C
解析：《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”
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