2016造價(jià)工程師《案例分析》模擬試題及答案
案例分析題1某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國(guó)有一級(jí)總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過(guò)1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng);若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件;采用固定總價(jià)合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過(guò)12個(gè)月，提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/ 月，在竣工結(jié)算時(shí)支付。
承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估算，總成本為1000萬(wàn)元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過(guò)程中，建筑材料漲價(jià)l0%的概率為0.3，漲價(jià)5%的概率為0.5，不漲價(jià)的概率為0.2。
假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。
問題：
1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有哪些不妥之處?逐一說(shuō)明理由。
2.按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤(rùn)，不含稅報(bào)價(jià)應(yīng)為多少?該報(bào)價(jià)按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤(rùn)率為多少?
3.若承包商C以1 100萬(wàn)元的報(bào)價(jià)中標(biāo)，合同工期為11個(gè)月，合同工程內(nèi)不考慮物價(jià)變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個(gè)月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬(wàn)元，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
參考解析1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有下列不妥之處：
(1)“要求投標(biāo)人為國(guó)有企業(yè)”不妥，因?yàn)檫@限制了民營(yíng)企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;
(2)“要求投標(biāo)人獲得過(guò)項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”不妥，因?yàn)檫@限制了外省市企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;
(3)“規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件”不妥，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回;
(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因?yàn)楦鶕?jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。
2.方法一：
設(shè)不合稅報(bào)價(jià)為x萬(wàn)元，則可得：
期望利潤(rùn)=不合稅報(bào)價(jià)一總成本一材料漲價(jià)成本
1 000×3%=x-1 000-( 1 000 × 60%× 10%×0.3+1 000 × 60%× 5%× 0.5)
解得x=1 063(萬(wàn)元);
[或不合稅報(bào)價(jià)=總成本+材料漲價(jià)成本+預(yù)期利潤(rùn)=1 000+1 000 ×60%× 10%× 0.3+1 000 × 60%×5%× 0.5+1 000×3%=1 063(萬(wàn)元)]
相應(yīng)的利潤(rùn)率為：
(不合稅報(bào)價(jià)一總成本)/總成本× 100%=(1 063-1 000)/1 000×100%=6.3%
方法二：
a.材料不漲價(jià)時(shí)，不合稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤(rùn)率)=1 000 ×(1+3%)=1 030(萬(wàn)元)
b.材料漲價(jià)10%時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤(rùn)率)+材料漲價(jià)10%增加成本=1 000 ×(1+3%)+1 000 ×60%× 10%=1 090(萬(wàn)元)
c.材料漲價(jià)5%時(shí)，不合稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤(rùn)率)+材料漲價(jià)5%增加成本=1 000×(1+3%)+1 000×60%× 5%=1 060(萬(wàn)元)
考慮材料各種漲價(jià)情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報(bào)價(jià)為：
1 030×0.2+1 090 × 0.3+1 060 × 0.5=1 063(萬(wàn)元)
相應(yīng)利潤(rùn)率=(1 063-1 000)/1 000=6.3%
3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：
A=合同標(biāo)價(jià)/合同工期=1 100/11=100(萬(wàn)元)
則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100 ×{[(1+1%)11-1]/ [1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1 026.50(萬(wàn)元)(或1 026.53萬(wàn)元)
4.加速施工條件下，工期為10個(gè)月，每月完成的工作量Aˊ=1 100/10=110(萬(wàn)元);
則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53(萬(wàn)元)
因?yàn)镻Vˊ
案例分析題2某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個(gè)月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)206號(hào)文)中綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤(rùn)按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：
(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;
(2)業(yè)主從第一個(gè)月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;
(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)估算工程量的10%時(shí)，可對(duì)超過(guò)10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8;
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元;
(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。
表5—1承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量
問題：
1.填寫綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—2，計(jì)算估算工程量綜合單價(jià)。(最后綜合單價(jià)取整)
表5—2綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
2.估算合同總價(jià)是多少?工程預(yù)付款為多少?
3.工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?
4.按照合同調(diào)價(jià)條款，重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表5—2。
5.每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?
參考解析1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)
利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)
不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不舍稅造價(jià)×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3)
(1)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—3。
表5—3綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
(2)由表3知，估算工程量綜合單價(jià)為179.73元/m3，取整為180元/m3。
2.(1)估算合同總價(jià)為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬(wàn)元)
(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬(wàn)元)
3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：
800×180=324 000(元)=32.4(萬(wàn)元)>95.4×30%=28.62(萬(wàn)元)
(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬(wàn)元)
4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)估算工程量的l0%以上時(shí)，可對(duì)超過(guò)10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：
間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)
利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3)
不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不含稅造價(jià)×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)
(1)重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—4。
表5—4綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序
(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價(jià)為175.47元/m3，即175元/m3。
5.(1)第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=800×180=144 000元=14.40(萬(wàn)元)’
應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第1個(gè)月不予付款。
(2)第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 000×180=180 000元=18.00(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬(wàn)元)
13.68+17.10=30.78(萬(wàn)元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬(wàn)元。
(3)第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬(wàn)元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元，20.52-6.36=14.16(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(4)第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬(wàn)元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元;
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬(wàn)元)
(5)第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價(jià)結(jié)算。
第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=1 200×180=216 000元=21.60(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬(wàn)元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬(wàn)元，20.52-6.36=14.16(萬(wàn)元)<15萬(wàn)元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(6)第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價(jià)。
應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價(jià)結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3;
第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬(wàn)元)
應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬(wàn)元)
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬(wàn)元)
案例分析題3某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個(gè)月，工程預(yù)付款為原合同總價(jià)的 20%，保修金為原合同總價(jià)的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量?jī)r(jià)款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款) 累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)的20%的那個(gè)月開始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。
承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。
該工程在施工過(guò)程中出現(xiàn)如下事件：
1.A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長(zhǎng)A工作的持續(xù)時(shí)間，但增加了施工成本1.20萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.20萬(wàn)元;
2.B工作實(shí)施過(guò)程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.80萬(wàn)元;
3.在E工作開始實(shí)施時(shí)，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時(shí)提出工期順延10d申請(qǐng);
4.開工3個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價(jià)為56元/m3，持續(xù)時(shí)間為l個(gè)月，承包商及時(shí)提出工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元，工期延期1個(gè)月的申請(qǐng)。
問題：
1.造價(jià)工程師對(duì)承包商在施工過(guò)程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說(shuō)明理由;
2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開始時(shí)間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。
3.本工程原合同總價(jià)為多少?施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價(jià)款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價(jià)為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過(guò)程。
表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)
參考解析1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的承包商也事先無(wú)法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠。
事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。
事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。
事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。由于N工作并未影響6個(gè)月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。
2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;
圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個(gè)月。
表4.3魯月實(shí)際完成工作量表
3.本工程原合同總價(jià)=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬(wàn)元)
施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：
①A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬(wàn)元，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠;
�、谟捎跇I(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。
業(yè)主引起的工程變更價(jià)款=4000×56=22.40(萬(wàn)元)
本工程項(xiàng)目最終造價(jià)=192.6+1.20+22.40=216.20(萬(wàn)元)
工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬(wàn)元)
工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)
根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬(wàn)元)
2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬(wàn)元)
1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬(wàn)元)>192.6×20%=38.52(萬(wàn)元)
由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故：
2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬(wàn)元)
3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬(wàn)元)
估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬(wàn)元)
估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬(wàn)元)<38.52(萬(wàn)元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元
4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬(wàn)元)
估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬(wàn)元)
估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬(wàn)元)>38.52(萬(wàn)元)，故：
4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬(wàn)元)
應(yīng)從2月開始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬(wàn)元、3月扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元、
4月扣預(yù)付款6.57萬(wàn)元。
工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)
1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬(wàn)元)
2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬(wàn)元)
估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬(wàn)元)
估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬(wàn)元)>9.63(萬(wàn)元)，故：
3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬(wàn)元)
工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬(wàn)元，2月扣3.35萬(wàn)元，3月扣4.56萬(wàn)元。
案例分析題4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：
××工程施工合同書(節(jié)選)
一、協(xié)議書
(一)工程概況
該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。
(二)承包范圍
承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。
(四)合同價(jià)款
本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬(wàn)元整(￥234.00萬(wàn)元)。
(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
(六)質(zhì)量保修
施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
二、其他補(bǔ)充協(xié)議
(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。
(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。
(五)合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。
問題：
1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請(qǐng)指正。
2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請(qǐng)指出并改正。
3.該工程按工期定額來(lái)計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?
4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么?
參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。
正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。
(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
(5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。
正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。
(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。
2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。
(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。
正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。
(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。
(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。
正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。
3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。
4.確定變更合同價(jià)款的程序是：
(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。
(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。
(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭(zhēng)議條款處理。
5某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過(guò)公開招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期3個(gè)月。合同中有關(guān)工程價(jià)款及其支付的條款如下：
(1)分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為：甲項(xiàng)4 500m3，乙項(xiàng)31 000m3，清單報(bào)價(jià)中，甲項(xiàng)綜合單價(jià)為200元/m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為12.93元/m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)的單價(jià)分析表見表5—1。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加超出10%時(shí)，應(yīng)調(diào)整單價(jià)，超出部分的單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9;當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時(shí)，對(duì)該分項(xiàng)工程的全部工程量調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)整系數(shù)為1.1。
(2)措施項(xiàng)目清單共有7個(gè)項(xiàng)目，其中環(huán)境保護(hù)等3項(xiàng)措施費(fèi)用4.5萬(wàn)元，這3項(xiàng)措施費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算。剩余的 4項(xiàng)措施費(fèi)用共計(jì)16萬(wàn)元，一次性包死，不得調(diào)價(jià)。全部措施項(xiàng)目費(fèi)在開工后的第1個(gè)月末和第2個(gè)月末按措施項(xiàng)目清單中的數(shù)額分兩次平均支付，環(huán)境保護(hù)措施等3項(xiàng)費(fèi)用部分在最后一個(gè)月結(jié)清，多退少補(bǔ)。
(3)其他項(xiàng)目清單中只包括招標(biāo)人預(yù)留金5萬(wàn)元，實(shí)際施工中用于處理變更洽商，最后一個(gè)月結(jié)算。
(4)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為4.89%，其取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程量清單基金合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和;稅金的稅率為3.47%。
(5)工程預(yù)付款為簽約合同價(jià)款的10%，在開工前支付，開工后的前兩個(gè)月平均扣除。
(6)該項(xiàng)工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)款的3%，自第1個(gè)月起，從承包商的進(jìn)度款中，按3%的比例扣留。
合同工期內(nèi)，承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量見表5—2所示。
表5—1 (乙項(xiàng)工程)工程量清單綜合單價(jià)分析表(部分)單位：元/m3
表5—2各月實(shí)際完成工程量表
問題：
1.該工程簽約時(shí)的合同價(jià)款是多少萬(wàn)元?
2.該工程的預(yù)付款是多少萬(wàn)元?
3.該工程質(zhì)量保證金是多少萬(wàn)元?
4.各月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)是多少萬(wàn)元?并對(duì)計(jì)算過(guò)程作必要的說(shuō)明。
5.各月需支付的措施項(xiàng)目費(fèi)是多少萬(wàn)元?
6.承包商第1個(gè)月應(yīng)得的進(jìn)度款是多少萬(wàn)元?
參考解析1.該工程簽約合同價(jià)款=(4 500×200+31 000×12.93+45 000+160 000+50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=1 688 537.37(元)=168.85(萬(wàn)元)
2.該工程預(yù)付款=168.85 ×10%=16.89(萬(wàn)元)
3.該工程質(zhì)量保證金=168.85 × 3%=5.07(萬(wàn)元)
4.第l個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(1 600×200+8 000×12.93)=42.34(萬(wàn)元)
第2個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(1 600×200+9 000×12.93)=43.64(萬(wàn)元)
截至第3個(gè)月月末，甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(m3)
與清單工程量4 500m3相比，(4 500-4 200)/4 500=6.67%<10%，應(yīng)按原價(jià)結(jié)算;乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：8 000+9 000+8 000=25 000(m3)，與清單工程量31 000m3相比，(31 000-25 000)/31 000=19.35%>10%，按合同條款，乙分項(xiàng)工程的全部工程量應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)計(jì)算。
第3個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-(8 000+9 000)×12.93]=33.58(萬(wàn)元)
5.第1個(gè)月措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(4.5+16)/2=10.25(萬(wàn)元)
須支付的措施費(fèi)=10.25×(1+4.89%)(1+3.47%)=11.12(萬(wàn)元)
第2個(gè)月須支付的措施費(fèi)：同第1個(gè)月，11.12萬(wàn)元。
環(huán)境保護(hù)等三項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率=45 000÷(4 500×200+31 000×12.93)×100%=3.46%
第3個(gè)月措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(42.34+43.64+33.58)×3.46%-4.5=-0.36
須支付的措施費(fèi)=-0.36×(1+4.89%)(1+3.47%)=-0.39(萬(wàn)元)
按合同多退少補(bǔ)，即應(yīng)在第3個(gè)月末扣回多支付的0.39萬(wàn)元的措施費(fèi)。
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