房產證繼承的流程和費用

　　繼承房地產過戶手續(xù)要怎么辦?需要多少費用?下面是小編整理的房產證繼承的流程和費用，歡迎大家參考!

　　房產證繼承的流程

　　一.繼承手續(xù)程序

　　1.先到公證處辦理房產繼承公證。

　　2.再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

　　二.辦理繼承公證所需資料

　　1.被繼承人的死亡證明。

　　2.繼承人的身份證明。

　　3.被繼承的房產證或其他證明文件。

　　如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的`話，需要其他人的書

　　面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　5.公證費：一半繼承1%;全部繼承2%。

　　三.轉移登記需提交資料

　　1.房屋權屬轉移申請表;

　　2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);

　　3.房屋所有權證;

　　4.繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);

　　5.房屋所有權證配圖。

　　四.稅費項目

　　登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權證印花稅。

　　房產證繼承的費用

　　1、繼承權公證費用：

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產價值評估費用：

　　根據(jù)房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、遺囑繼承房產過戶費用如下：

　　辦理房產證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：

　　1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、評估費：評估價的0.5%

　　3、契稅：評估價的'0.75%(面積在120?以上按3%征收)

　　4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)

　　建筑面積×1.5元/? (房改房)

　　5、印花稅： 評估價的1‰ + 5元

　　6、申請：80元

　　7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

　　8、土地增值稅：評估價的1%

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