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2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，我們或多或少都會(huì)接觸到試題，試題是用于考試的題目，要求按照標(biāo)準(zhǔn)回答。什么樣的試題才是好試題呢？下面是小編幫大家整理的2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案，歡迎大家分享。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)
1、某市位于北緯39 5’，東經(jīng)116.23，反映的足該市的（ ）
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54，東經(jīng)116°23。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（ ）
A、原料地
B、消費(fèi)地
C、原料地與消費(fèi)地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是（ ）
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)
C、需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項(xiàng)，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷售范圍：足指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（ ）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無(wú)支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無(wú)支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費(fèi)者在某特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（ ）來(lái)劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得（ ）
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè)，第二打。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。
7、國(guó)有土地上房屋征收的主體足（ ）。
A、國(guó)務(wù)院
B、省級(jí)人民政府
C、市、縣級(jí)人民政府
D、房屋征收部門(mén)
【答案】C
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。
8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在（ ）前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實(shí)施房屋征收。
9、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行（ ）審批。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)
C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府
D、縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（ ）
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（ ）
A、招標(biāo)
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見(jiàn)教材第45頁(yè)。
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市（ ）
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門(mén)
c、土地儲(chǔ)備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門(mén)
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國(guó)有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括（ ）
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來(lái)源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)（ ）
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價(jià)格
C、優(yōu)先購(gòu)買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（ ）
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒(méi)土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的)
16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的'信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有（ ）功能。
A、市場(chǎng)描述
B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
C、市場(chǎng)診斷
D、市場(chǎng)調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。
17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)（ ）內(nèi)容的調(diào)研
A、社會(huì)文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（ ）
A、實(shí)地踝盤(pán)法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是（ ）
A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題
B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題
C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是（ ）
A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票
B、購(gòu)買商鋪
C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券
D、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在（ ）發(fā)生。
A、本計(jì)息期初
B、上一計(jì)息期末
C、本計(jì)息期末
D、下一計(jì)息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（ ）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ ）萬(wàn)元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（ ）
A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率(R)和資本金掙利潤(rùn)率(r)足（ ）
A、R>r
B、RC、R=r
D、無(wú)法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（ ）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是（ ）
A、甲方案定最優(yōu)
B、乙方案定最優(yōu)
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的（ ）
A、校驗(yàn)和驗(yàn)證
B、評(píng)估和評(píng)判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及（ ）
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價(jià)值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行（ ）分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時(shí)，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是（ ）。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點(diǎn)是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標(biāo)
B、工程設(shè)計(jì)
c，合同管理
D、竣工驗(yàn)收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同體系中，兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和（ ）。
A、工程設(shè)計(jì)單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計(jì)單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣丁驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】C
38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目T程竣工報(bào)告的編制者足（ ）。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計(jì)單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用
B、竣工決算僅包含各T程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷山的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，稱為( )。
A、價(jià)值類型
B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
c、估價(jià)目的
D、估價(jià)結(jié)果
【答案】D
二、多項(xiàng)選擇題(共20分，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費(fèi)者愿意和有能力購(gòu)買
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣方市場(chǎng)為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（ ）
A、主體相同
B、都是強(qiáng)制性行為
C、適用對(duì)象相同
D、都要給予公平補(bǔ)償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無(wú)償?shù)挠校?）
A、出讓
B、劃撥
C、贈(zèng)與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有（ ）
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（ ）
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實(shí)性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則
E、時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的各選答案類犁中，屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有（ ）
A、多項(xiàng)選擇法
B、一對(duì)一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B、三通一平費(fèi)
C、土建工程付費(fèi)
D、可行性研究性
E、安裝工程費(fèi)
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場(chǎng)所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標(biāo)志功能
【答案】BDE
71、在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有( )。
A、建筑風(fēng)格的確定
B、小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定
C、綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)
D、環(huán)境小品設(shè)計(jì)
E、建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)
【答案】BCD
72、按照開(kāi)發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類型有( )。
A、單獨(dú)開(kāi)發(fā)
B、合作開(kāi)發(fā)
C、聯(lián)合開(kāi)發(fā)
D、成片開(kāi)發(fā)
E、新區(qū)開(kāi)發(fā)
【答案】ABC
73、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為( )。
A、投資估算目標(biāo)
B、設(shè)計(jì)概算目標(biāo)
C、施工圖預(yù)算目標(biāo)
D、竣工決算目標(biāo)
E、工程承包合同價(jià)目標(biāo)
【答案】ABCE
74、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有( )。
A、法律上允許
B、建筑高度最高
C、建筑設(shè)備最先進(jìn)
D、技術(shù)上可能
E、財(cái)務(wù)上可行
【答案】ADE
75、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )。
A、租金水平
B、空置率
C、使用壽命
D、收益年限
E、維修費(fèi)用
【答案】 ABD
76、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（ ）組合而成。
A、安全收益率
B、邊際收益率
C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D、資產(chǎn)負(fù)債率
E、通貨膨脹率
【答案】 ACE
77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有（ ）。
A、營(yíng)銷策劃
B、營(yíng)銷方案論證
C、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和地塊分析
D、目標(biāo)客戶需求特征描述
E、營(yíng)銷方案審批
【答案】 CDE
78、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（ ）原則。
A、公開(kāi)
B、低價(jià)者中標(biāo)
C、公平
D、誠(chéng)實(shí)信用
E、公正
【答糶】ACDE
79、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（ ）。
A、已竣工尚未山售的房屋
B、買受人出租的房屋
C、已竣工尚未交付的房屋
D、物業(yè)服務(wù)用房
E、建設(shè)單位自用的房屋
【苦案】ACE
80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有（ ）。
A、降低最低首付款比例
B、降低最高貸款額度
C、擴(kuò)大貸款利卑上浮幅度
D、提高最高收入還貸比
E、縮短最長(zhǎng)貸款期限
【答案】AD
三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0 5分)
某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過(guò)對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購(gòu)房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。
81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為（ ）元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
82、該家庭從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額為（ ）元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
83、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于（ ）
A、住房公積金貸款
B、商業(yè)性貸款
C、組合貸款
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。
84、該家庭的購(gòu)房需求不屬于（ ）。
A、投資需求
B、投機(jī)需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購(gòu)買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16十月。同區(qū)域同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。
85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ）十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
86、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（ ）億元。
A、1.2
B、2.0
C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
87、按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ）
A、土地取得成本
B、續(xù)建成本
C、銷售稅費(fèi)
D、取得該在建工程的稅費(fèi)
【答案】BCD
88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）
A、征地拆遷費(fèi)用
B、已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用
C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D、后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及成得利潤(rùn)
【答案】D
【解析】假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
(三)
某商品住宅項(xiàng)目可銷售量為1900套，同類項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考虐目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷方案的內(nèi)容還包括; 一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達(dá)到頂售條件支付3%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷售業(yè)績(jī)不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付32%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月自支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。
89、該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為（ ）
A、成本加成定價(jià)法
B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D、需求導(dǎo)向定價(jià)法
【答案】B
【解析】本題考查定價(jià)方法。
90、該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為（ ）
A、特價(jià)品定價(jià)策略
B、尾數(shù)定價(jià)策略
C、整數(shù)定價(jià)策略
D、現(xiàn)金折扣策略
【答案】BD
【解析】本題考查定價(jià)策略。
91、該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價(jià)9980元/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為（ ）元。
A、475.24
B、529.24
C、532.27
D、558.88
【答案】B
92、在銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為（ ）
A、調(diào)整差價(jià)系數(shù)
B、調(diào)整付款時(shí)段
C、調(diào)整付款比例
D、調(diào)整價(jià)格基數(shù)
【答案】BC
(四)
2016手6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人�；I備組成立后，開(kāi)始進(jìn)行召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。
93、該籌備組的成員應(yīng)包括（ ）
A、建設(shè)單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D、業(yè)主代表
【答案】ACD
【解析】籌備組由業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委舍代表組成，成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表不低于半。
94該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（ ）
A、建設(shè)單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D業(yè)主代表
【答案】C
【解析】籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
95、該籌備組中業(yè)主代表至少為（ ）人。
A、2
8、3
C、4
D、5
【答案】D
96、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于（ ）前召開(kāi)。
A、2016年7月1日
B、2016年8月30日
C、2016年9月28日
D、2016年10月28日
【答案】B
(五)
李某購(gòu)買套總價(jià)為l00萬(wàn)元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。
97李某購(gòu)買該套住房的價(jià)款可以（ ）
A、全部為自有資金
B、全部為住房公積金貸款
C、全部為商業(yè)性貸款
D、為自有資金加組合貸款
【答案】ACD
【解析】B選項(xiàng)，公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元，不能全部為公積金貸款。
98、關(guān)于李某購(gòu)買該套住房貸款金額的說(shuō)法，正確的為（ ）
A、最多可貸款70萬(wàn)元
B、至少應(yīng)貸款30萬(wàn)元
C、住房公積金貸款最多50萬(wàn)元
D、商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元
【答案】AC
99、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法，正確的為（ ）
A、先用足公積金貸款
B、先選擇商業(yè)性貸款
C、公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D、公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%
【答案】A
100、若李某首付款40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為（ ）元。
A、1135.48
B、4046.44
C、5158.92
D、6317.40
【答案】D
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 2
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問(wèn)卷調(diào)查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬(wàn)m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的`是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( B )競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。
A.購(gòu)買價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤(rùn)總額
B.投資利潤(rùn)
C.稅后利潤(rùn)
D.可分配利潤(rùn)
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 3
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無(wú)彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來(lái)看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的.房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂(lè)場(chǎng)
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
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