資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》知識點：物權的變動

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2016年資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》知識點：物權的變動

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2016年資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》知識點：物權的變動

　　(一)物權變動的含義

　　所謂物權的變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。

　　物權的設立，是指當事人按照法律規(guī)定的物權類型、物權設定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設某項物權。從物權人的角度，也叫物權的取得。

　　物權的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權變更，包括了物權主體、內容、客體的變化;狹義的物權變更不包括物權主體的變化，主要是指物權內容和客體的變化。

　　物權的轉讓是指當事人基于法律和合同規(guī)定移轉物權，從而使物權的主體發(fā)生變化。

　　物權的消滅就是指當事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實施一定的行為暫時或永久性地消滅物權。

　　(二)物權變動的原因

　　物權變動區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權變動和非依法律行為發(fā)生的物權變動。前者是指因法律行為或當事人的意思表示而發(fā)生的物權變動;后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權變動。

　　因法律行為引起的物權變動存在兩個不同的法律事實，當事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實，而物權變動的事實被稱為結果性的事實，即不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實。這兩種不同事實的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權法律行為的生效條件，物權是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件;物權變動的結果依靠物權法的規(guī)則來解決：合同生效、物權未變動時，違約方應承擔違約責任。區(qū)分原因性的事實和結果性的事實而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國《物權法》第6條和第9條規(guī)定的，是不動產(chǎn)物權依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果;而第15條規(guī)定，作為這些物權變動的原因的合同行為的生效，與物權變動無關： “當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

　　建設用地使用權

　　1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　(2)嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

　　(3)采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　2.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　3.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　4.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　5.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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