購房合同解除后按揭款怎么處理

時間：2020-10-03 14:13:16 合同法規(guī) 我要投稿

購房合同解除后按揭款怎么處理

　　購房合同解除后按揭款怎么處理?相信這個問題也是困擾很多要買房的人，下面我們一起去了解詳細的內(nèi)容吧!

購房合同解除后按揭款怎么處理

　　需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

　　因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的`，購房者還要必須向銀行還貸款。

　　解除購房合同后按揭貸款怎么還

　　購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。實際上，只能由開發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

　　屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

　　我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

　　解除合同的法律規(guī)定

　　《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

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