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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方毀約的后果
如果訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方因個(gè)人原因不愿出售房屋該怎么辦?什么情況下是要賠償什么情況下不需要負(fù)責(zé)的呢?請(qǐng)看下面內(nèi)容。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方毀約的后果
一、因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行(例如：自然災(zāi)害、政府政策等)，這種情況下賣(mài)方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣(mài)方一般只需退還買(mǎi)方定金，不必承擔(dān)其他違約金。
二、與買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣(mài)家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買(mǎi)方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒(méi)有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
三、買(mǎi)家存在違約情況
如果買(mǎi)方存在違約狀況，而賣(mài)方提出解約，并三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣(mài)方可要求不退定金。
買(mǎi)方違約一般有以下幾種情況：
1，買(mǎi)方提供的資料不完整、不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù);
2，由于主觀原因，買(mǎi)方不想買(mǎi)了;
3，買(mǎi)方超過(guò)合同約定期限支付房款;
四、賣(mài)方單方解決
賣(mài)方單方面提出解約，需賠償買(mǎi)方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無(wú)具體規(guī)定，且賣(mài)方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規(guī)定或給買(mǎi)方造成損失且買(mǎi)方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
綜上所述，如果買(mǎi)賣(mài)雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是最高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，這種情況下一般都會(huì)通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。因此賣(mài)方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對(duì)雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。
附：二手房買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)有哪些?
1、核實(shí)賣(mài)方基本身份信息
核實(shí)賣(mài)方的基本信息、寄件地址、聯(lián)系電話(huà)等信息并寫(xiě)入合同內(nèi)容，留存身份證正反面復(fù)印件。如房主已婚，即便房產(chǎn)證上只登記了一人姓名，也需提供結(jié)婚證復(fù)印件，核實(shí)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需雙方共同簽署。若房屋為共有，需所有共有人共同簽署買(mǎi)賣(mài)合同。如果非中國(guó)國(guó)籍，需提供護(hù)照等材料。
2、明確標(biāo)的房屋的基本信息
核查房屋產(chǎn)權(quán)信息，明確房屋的.地址、所有權(quán)證和土地權(quán)證的真?zhèn)�、是否為共有�?cái)產(chǎn)、房屋的面積、裝修情況、是否存在抵押或者權(quán)利瑕疵。
3、標(biāo)的房屋的價(jià)格
寫(xiě)明總價(jià)款、總價(jià)所包含的內(nèi)容、付款方式、付款條件，如需申請(qǐng)按揭貸款，如何處理。中介朋友們不妨依據(jù)交易習(xí)慣和交易流程列一個(gè)流程表，寫(xiě)明每個(gè)階段付款的買(mǎi)賣(mài)雙方所需的材料和要求。過(guò)戶(hù)過(guò)程中的稅費(fèi)、其他費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。如遇房?jī)r(jià)上漲或者下跌情況，該如何處理。
4、履行期限和方式
寫(xiě)明房屋交付的時(shí)間和條件，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間和條件，請(qǐng)?zhí)貏e注意明確履行先后的問(wèn)題，如沒(méi)有明確約定履行先后，根據(jù)合同法規(guī)定視為同時(shí)履行。
5、違約責(zé)任
明確哪些情形屬于違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);定金、違約金、賠償金如何計(jì)算，如實(shí)際損失大于合同約定的賠償金，是否可以主張。如果因?yàn)檫`約引發(fā)訴訟，訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)如何承擔(dān)。
6、爭(zhēng)議解決
如果有此合同發(fā)生糾紛，通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟方式解決，選擇何地的法院 作為訴訟地。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同多為中介提供的格式合同，對(duì)于合同的審核，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)審慎對(duì)待，因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，合同是糾紛處理的基礎(chǔ)，為了確保自身的權(quán)益，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房前咨詢(xún)律師審閱合同條款了解該份合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行條款的添加或者修改，在源頭控制住風(fēng)險(xiǎn)。
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