商品房買賣合同【熱】
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的商品房買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房買賣合同1
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條標的物
乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第________號)。
第二條價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元(幣種：________)。
總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
乙方按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款_________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由________方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由________方承擔。
第六條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第七條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第________種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。
第八條違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第九條本合同主體
1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是________，代表人是________
第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________公證處公證。
第十一條本合同一式________份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十四條雙方約定的其他事項：
1.________________________
2.________________________
3.________________________
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：________________________地址：_________________________
郵編：________________________郵編：_________________________
電話：________________________電話：_________________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
見證方：_____________________鑒證機關：______________________
地址：_________________________________________________________
郵編：_________________________________________________________
電話：_________________________________________________________
法人代表：______________________________________________________
代表：________________________經(jīng)辦人：______________________
日期：____________年____________月____________日
鑒證日期：____________年____________月____________日
商品房買賣合同2
工商備案號：
蘇州市商品房買賣合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區(qū)域房產登記部門申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。
買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合
同密碼一經(jīng)設臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣合同
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣人： 注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：銷售代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構備案證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：電子信箱： 郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）
配偶：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）
父親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：母親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區(qū)：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式
商品房買賣合同3
出賣人：
買受人：
合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預售)(合同編號： )。
買受人購買位于深圳市 房產 。原合同約定買受人所購商品房套內建筑面積為 平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建筑面積為 平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積為準，現(xiàn)雙方達成如下補充協(xié)議：
一、根據(jù)面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規(guī)定予以解決。
二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實結算房價：
1、出賣人雙倍返還買受人房價款 元(大寫： );
2、出賣人收取買受人房價款 元(大寫： )。
三、面積誤差比絕對值大于3%：
1、買受人退房：
出賣人退還買受人已付款 元，并支付利息 元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。
2、買受人不退房：
(1)出賣人返還買受人房價款共計 元;
(2)出賣人收取買受人房價款共計 元。
四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務后，買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。
五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預售)(合同號： )的附件，對雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。
出賣人： 買受人:
法定代表人(簽章)： (簽章)
委托代理人(簽章)： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同4
出賣人：(以下簡稱甲方)：
買受人：(以下簡稱乙方)
一、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。
三、對合同第五條補充協(xié)議：
1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。
2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。
四、對合同第六條補充協(xié)議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);
1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元)，乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。
2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準。
3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協(xié)議：
�、�、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。
�、�、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。
�、�、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。
④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。
五、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。
七、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)
2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。
3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。
4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。
6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產付后陸續(xù)開通。
商品房買賣合同5
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制訂。
2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热�，根�?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同（限價商品住房）
出賣人：________________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
企業(yè)資質證書號：________________________________________________________
法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托銷售代理機構：______________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________
《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________
[身份證][護照][]：______________________________________________________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。
第二條 預售依據(jù)
該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。
第三條 基本情況
該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該限價商品住房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。
（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。
1．該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2．該限價商品住房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3．該限價商品住房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）
抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。
1．按照套內建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
1．該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2．供熱、采暖方式；
3．_______________________________________________________；
4．_______________________________________________________；
5．_______________________________________________________。
出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
�。ǘ┵I受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責
任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的`逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。
�。ǘ┰撓迌r商品住房交付時應當符合下列第1．2．3．項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。
1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2．有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；
3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅）；
4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；
5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；
6．_____________________________________________________；
7．_____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
20xx年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：
1．市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；
�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；
�。�7）_____________________________________________________________；
�。�8）_____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_____________________________________________________________；
�。�2）_____________________________________________________________。
2．其他設施
�。�1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；
（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________；
（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；
（4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；
（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；
�。�6）會所：____年____月____日達到_________________________________；
（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；
�。�8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
�。�10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_____________________________________________________________；
�。�2）_____________________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2．__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1．根據(jù)第五條 按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%
預測套內建筑面積
2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%
預測建筑面積
3．雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續(xù)
�。ㄒ唬┙桓对撓迌r商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。
�。ǘ┎轵炘撓迌r商品住房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
__________________________________________________________。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
�。�3）________________________________________________________。
（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
�。ㄋ模炇战唤雍�，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。
____________________________________________________________。
2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
2．該限價商品住房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；
�。�2）____________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
�。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
第十七 條住宅保修責任
�。ㄒ唬┏鲑u人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。
�。ǘ┰谠撓迌r商品住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建筑節(jié)能措施
該限價商品住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第十九條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十條 使用承諾和風險提示
1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。
2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。
3．____________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．_____________________________________________________。
（二）轉移登記1．該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
�。�1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。
2．如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
�。�1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
�。�2）_________________________________________________________。
3．如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；
2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；
3．___________________________________________________________；
4．___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。
1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。
2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。
第二十四條 前期物業(yè)服務
�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。
1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾
買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 騙購限價商品住房的責任
買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。
第二十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1．提交____________仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同（限價商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。
商品房預售合同（限價商品住房）聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內完成。
出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________
[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________
[委托代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________
[委托銷售代理機構]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________
簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日
簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2．參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
3．不分攤的共用部位。
附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四：計價方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1．采暖系統(tǒng)：
�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；
�。�2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_________________________________________。
2．保溫材料：
�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。
�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。
4．內墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。
6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。
7．門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；
（2）開啟方式為：___________________________________________；
�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。
8．廚房：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；
（4）廚具：_________________________________________________。
9．衛(wèi)生間：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；
10、陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。
11．電梯：
�。�1）電梯品牌名稱：_________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_______________________________________________________。
12．其他：__________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務
一、前期物業(yè)服務合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案
附件九：該限價商品住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。
1．建筑隔聲情況
�。�1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；
�。�2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；
�。�3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準；
�。�4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；
（5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。
2．所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監(jiān)測時間為______年___月___日；
�。�2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為______類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；
�。�3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；
（4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；
�。�5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB（A）。
商品房買賣合同6
甲方： （轉讓方簡稱甲方）
乙方： （受讓方簡稱乙方）
現(xiàn)就平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉讓給乙方。雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下條款，以資共同遵守：
一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。
二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發(fā)票，以及就房屋相關發(fā)票。3、房屋所有鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。
三、房屋交付：甲方應于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承擔。
四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉讓擁有處理權，保證在交易時，該房屋沒有產權糾紛，轉讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉讓不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方全部承擔。
五、房屋的后期辦理相關證件（房產證等），如證件由乙方直接辦理，產權所有人為乙方姓名，所產生的費用由乙方承擔；如證件{房產證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產生的手續(xù)費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關的所有證件手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產證及其他證件。
六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新
登記造冊的產權人仍是甲方，則甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產權過戶乙方名下。
七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產生的所有費用由甲方負責。
八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。
九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
20xx年x月xx日
商品房買賣合同7
甲方：_______
乙方：________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產權證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設施為：____ 。
第二條：付款方式
1．雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。
2．協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。
3．甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內返還乙方首付款。
4．余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。
5．買賣上述房產因甲方未經(jīng)房產局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產生費用，如有費用，均由甲方承擔繳納，乙方不承擔房屋開發(fā)商處甲方應繳納未繳納的任何費用。
第三條：房屋交易中的保密義務
甲乙雙方均應積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成后半年內雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。
第四條：雙方責任
1．甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2．甲方應在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產鑰匙交付乙方。
3．甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔。
第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
第六條：違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。
第七條：其他約定______________________ _____
第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。
甲方：_______乙方：________
___年___月___日年___月___日
商品房買賣合同8
原告：天津市xxx房地產開發(fā)有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負責人：xxxxxxxxxxxx 職務：董事長
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負責人：xxxx 電話：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負責人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù);
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產權登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買賣合同9
賣方(下稱甲方)_________
買方(下稱乙方)_________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。
注意
1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。
2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。
第一條：標的
第一款：乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4.
第二款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款：甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。
注意
1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2、不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條：價格
乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。
注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。
第三條：定金及其處理辦法
第一款：乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。
第二款：甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。
2.在空白時，甲方一次性返還乙方。
注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。
第四條：付款方式及時間
第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________
第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2._________
第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項同上
2._________
第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
_________
注意：
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條：(本條適用于預售商品房)預售款的專用
第一款：該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。
第二款：甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。
2._________
第六條：房屋交付時間
第一款：甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3._________
注意：
1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。
第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。
注意：
1、逾期交房的催告期不要約定太長。
2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。
2._________
第七條：(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間
第一款：甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。
2.雙方約定其他處理方式。
第三款：甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
1、甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2、_________
第八條：房屋交付標準
第一款：甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。
注意：
1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。
第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
2._________
第四款：甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。
3._________
注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。
第五款：甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：
1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3._________
注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。
第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2._________
第九條：工程質量驗收
第一款：甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第二款：該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：
1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._________
注意：可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條：房屋交接手續(xù)
第一款：甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。
第二款：若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條：質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。
第十二條：房屋保修
第一款：保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款：該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1.乙方實際損失。
2._________
注意：此處可約定實際損失的范圍。
第三款：該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條：物業(yè)管理
有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.
第十四條：權利瑕疵擔保
第一款：下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人)_________的權利。
注意：
1、盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。
3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
3._________
第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。
2.雙方約定的其他處理方式。
第十五條：產權轉移手續(xù)
第一款：該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。
第二款：如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：
1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。
2._________
第十六條：通訊
一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條：期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。
第十八條：生效條件
甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條：爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條：附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條：文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條：合同文本及留存
本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。
附件
附件1、總平面圖(略)
注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。
附件2、公共配套設施
甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：
1.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
2.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
3.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
4.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
5.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
6.名稱：_________
標準：_________
交付時間：_________
附件3、套型及分層平面位置圖(略)
注意：
1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。
2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附件4、裝飾裝修及設備標準
注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面：_________
天花：_________
單元防盜們：_________
分戶門：_________
內們：_________
窗：_________
內墻：_________
外墻：_________
廚房：_________
衛(wèi)生間：_________
附件5、付款方式及時間
注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.
附件6-1質量保證書
房屋交接單
甲方：_________
乙方：_________
物業(yè)管理公司：_________
房屋座落：_________
交接日期：_________
交接情況
1、鑰匙：_________
2、水表、電表齊全，運轉正常。
3、燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。
6、門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。
8、廚房設備、設施：
9、衛(wèi)生間設備、設施：
10、_________
以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署：_________
乙方簽署：_________
物業(yè)公司簽署：_________
附件6-2質量保證書
說明事項
保證人(甲方)_________
保修實施單位：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
報修電話：_________
監(jiān)督電話：_________
1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。
2、在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業(yè)主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。
4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。
5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。
附件6-3質量保證書
保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)
6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)
7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)
8、管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)
9、衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)
10、燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)
商品房買賣合同10
出賣人（甲方）：________________身份證號碼：___________________________
買受人（乙方）：________________身份證號碼：___________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方繳納首付款后，按期繳納銀行按揭貸款。
四、本合同簽訂后，甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。
六、違約責任
1、甲方應當于___________年_________月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用等。
5、當過戶條件成熟時，甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的，乙方有權單方解除合同，甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外，支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向青山區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________
___________年_________月______日___________年_________月______日
商品房買賣合同11
甲方：___________ 乙方：___________
代理人：_________
根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。
二、標的物
1.產品：_________商業(yè)產品
2.物業(yè)地址：_________。
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱：_________
代理人：_________
身份證號碼/護照號碼：_________
公司注冊號/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_________。_________居住類產品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優(yōu)先權。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________
法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________
商品房買賣合同12
合同編號：__________
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：_________________________________________________
甲方（買方）：______________ 乙方（賣方）：_____________
單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________
地址：______________________ 地址：_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
電話：______________________ 電話：_____________________
開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________
賬號：______________________ 賬號：_____________________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________
鑒（公）證意見：__________________
鑒（公）證機關（章）：____________
經(jīng)辦人：__________________________
商品房買賣合同13
甲方（賣方）：_________
乙方（買方）：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下合同：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方于_________年_________月購買上述房屋，總價款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。
3、甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：
1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。
2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。
3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。
四、剩余銀行貸款還款事項
因該標的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。
五、房屋交付
甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起_________日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
六、甲、乙雙方權利與義務
1、在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
5、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、爭議
因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、提交________仲裁委員會仲裁；
2、向房屋所在地法院起訴；
八、本合同未盡事宜
雙方可協(xié)商簽訂補充合同。補充合同及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
九、生效
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、附則
本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。
甲方：_________乙方：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商品房買賣合同14
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
地址：____________________ 地址：____________________
電話：____________________ 電話：____________________
開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________
賬號：____________________ 賬號：____________________
商品房買賣合同15
合同備案號：（ ）
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證, 編號:
2、商品房預售許可證, 編號:
3、房屋所有權證, 編號:
備案時間：
說明： 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。
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