宅基地房屋買賣合同有效嗎
隨著人們法律意識的建立,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編整理的宅基地房屋買賣合同有效嗎,歡迎閱讀與收藏。
自行簽訂的房屋買賣合同,如果符合法律規(guī)定,如是當事人自愿簽訂,合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時,合同具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
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(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、宅基地上房屋子女有居住權嗎
居住權是屬于用益物權的一種,用益物權由房屋所有人設立的`,如果子女未具有獨立生活能力的,子女享有房屋居住權,子女有獨立生活能力的,是否擁有居住權,由房屋所有人決定。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
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。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法。
三、宅基地買賣最新政策
土地管理法第6條規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定,公民適用的宅基地,所有權屬于國家或者集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn),所以,公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,而只享有使用權。宅基地為居民、村民各戶使用,包括屋基地和院落地,長期不變。宅基地的所有權和公民私房的所有權是分離的,宅基地的所有權屬于國家或集體,私房的所有權屬于私房產(chǎn)權人。宅基地的使用權不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,但公民繼承了房屋,宅基地的使用權也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),而不是繼承的結(jié)果。
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