房屋租賃糾紛如何來(lái)確定管轄
一、什么是管轄權(quán)?
管轄權(quán)是指國(guó)家對(duì)其領(lǐng)土內(nèi)的一切人、物和所發(fā)生的事件，以及對(duì)在其領(lǐng)域外的本國(guó)人行使管轄的權(quán)利。
一般來(lái)說(shuō)，管轄權(quán)包括以下四個(gè)方面：
1、屬人管轄權(quán)。這是指各國(guó)對(duì)具有本國(guó)國(guó)籍的公民實(shí)行管轄的權(quán)利。
2、屬地管轄權(quán)。這是指國(guó)家對(duì)領(lǐng)域內(nèi)的一切人(除享有外交豁免者外)、物和發(fā)生的事件具有的管轄權(quán)。
3、保護(hù)性管轄權(quán)。這是指國(guó)家對(duì)于外國(guó)人在該國(guó)領(lǐng)域外侵害該國(guó)的國(guó)家和公民的重大利益的犯罪行為有權(quán)行使管轄。
4、普遍性管轄權(quán)。根據(jù)國(guó)際法，國(guó)家對(duì)于國(guó)際犯罪，無(wú)論犯罪人的國(guó)籍如何，也無(wú)論他在何處犯罪均有權(quán)實(shí)行管轄。
二、房屋租賃糾紛的管轄權(quán)確認(rèn)
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》(1986年1月7 日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的'房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般 應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的， 也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。 上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。
(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;
(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或 居所地法院管轄。
【法條鏈接】
第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租 賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義 務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
第五十五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī) 定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和 其他租賃條款。
第五十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有 土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由 國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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