房子欲出租時，怎樣簽訂房屋租賃合同

　　王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的時候需要注意哪些問題?如何防范一些不易調處的風險?

　　坐堂律師：上海市錦天城律師事務所律師

　　一般來說，租房合同必須約定的事項有：所出租房屋的具體信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付時間、是否有定金、保證金、押金的約定等。

　　但有這些約定還遠遠不能解決租房中容易產(chǎn)生的問題，還需增加很多個性化的約定，例如：物業(yè)管理費(如清潔費、物業(yè)費、保安費等)，由哪一方承擔要約定清楚，如無約定，則由房東承擔。

　　其他還需約定清楚的有：水、電、煤氣、有線電視費、網(wǎng)絡安裝及使用費等公共事業(yè)費用的承擔;合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設施設備的數(shù)量及使用狀態(tài)，并約定租賃期滿返還房屋時如有遺失或損壞的賠償措施;約定一定數(shù)量的保證金或押金，在退房時如無違約或其他糾紛全額計息或不計息返還，以預防某些房客一些惡意行為的風險;禁止房客的不良生活習慣，如不得有賭博、吸毒，養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為，如出現(xiàn)則可以解約。

　　此外，裝修房屋要遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，約定退房時裝修設施設備的歸屬及價值如何補償?shù)?不得將所承租房屋進行轉租、抵押，不得利用房屋從事經(jīng)營活動。

　　出租人也可根據(jù)自己的要求進行一些合理的約定，但也應考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵擾的權利，同時為了雙方均能順利達成合意并履行合同，故在合同約定時要盡可能公平合理。

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