物業(yè)公司合同

時間：2024-11-08 17:24:35 其他合同范本我要投稿

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物業(yè)公司合同錦集五篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的地位越來越不容忽視，它可以保護民事法律關系。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編收集整理的物業(yè)公司合同5篇，歡迎大家分享。

物業(yè)公司合同錦集五篇

物業(yè)公司合同篇1

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　聯(lián)系方式：

　　基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞務關系，根據(jù)民法通則及有關的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞務合同（以下簡稱本合同），作為雙方履約依據(jù)，以資共同遵守。

　　第一章、合同的類型與期限

　　第一條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第二條、錄用條件為：

　　1、學歷文化：

　　2、身體狀況：

　　3、工作技能：

　　4、團隊精神：

　　5、其他：

　　第二章、工作內(nèi)容與工作地點

　　第三條、乙方同意并服從甲方的工作安排_______，從事___工作，該崗位工作任務與職責如下：

　　該崗位的績效考核辦法為：__________________________。

　　第四條、甲方因工作需要，依據(jù)乙方的專業(yè)、特長、工作能力和表現(xiàn)，需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協(xié)商一致，但以下情況除外：

　　1、甲方因生產(chǎn)經(jīng)營服務需要，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結構調(diào)整及組織機構設置等情況發(fā)生變化需調(diào)動乙方工作崗位時，乙方應予接受。

　　2、甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營服務需要，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定。

　　3、乙方因技能、身體等因素達不到生產(chǎn)服務、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標，不能勝任工作的。

　　第五條、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

　　第六條、乙方的工作地點為_____，甲方因工作需要，有權臨時調(diào)動乙方的工作崗位（3個月內(nèi)），乙方應當服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作（3個月以上）。

　　第三章、工作時間與休息時間

　　第七條、甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時制度。

　　第八條、甲方延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。甲方安排乙方延長工作時間不能安排補休的，按照國家的規(guī)定支付乙方工資報酬。

　　乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。

　　第四章、勞務報酬

　　第九條、乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權獲得相應得勞務報酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：______________________________________。

　　第十條、雙方約定加班加點計發(fā)工資基數(shù)為___元/天，事假扣除標準為___元/天，病假扣除標準為___元/天，曠工扣除標準為_______元/天。

　　第十一條、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月_______日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方賬戶上，乙方在指定銀行領取。

　　第十二條、甲方不得隨意、無故克扣乙方工資，但有下列情況之一的，甲方可以代扣乙方工資：

　　1、甲方代扣代繳乙方的個人所得稅。

　　2、法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費。

　　3、因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟損失需要賠償?shù)�，甲方可從乙方本人的工資中扣除。

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費用。

　　第五章、社會保險和福利待遇

　　第十三條、甲乙雙方約定，甲方為乙方購買_________意外傷害保險卡，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償。保險期間與本合同期限相同。

　　第十四條、甲方為乙方另外提供以下福利待遇

　　1、_____________________。

　　2、_____________________。

　　3、____________________。

　　第六章、規(guī)章制度與勞動紀律

　　第十五條、甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度，甲方應將制定、變更的規(guī)章制度及時告知員工，乙方應嚴格遵守。

　　第十六條、乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽和利益。乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。

　　第十七條、甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。乙方違反勞動紀律和規(guī)章制度的，甲方有權按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀律處分或經(jīng)濟處罰，直至通知解除本合同。

　　第七章、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

　　第十八條、甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。乙方確認，甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的'崗位，對乙方已經(jīng)履行了告知義務，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預防工作，乙方應嚴格遵守相關操作流程與安全制度。

　　第十九條、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關規(guī)定為乙方提供勞動防護用品，乙方應嚴格按要求穿戴勞防用品。

　　第二十條、甲方對乙方進行職業(yè)技術、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。

　　第八章、勞動合同的變更、解除和終止

　　第二十一條、本合同履行中，在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項對本合同進行變更；未經(jīng)與對方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同約定事項進行單方變更。

　　第二十二條、雙方約定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同

　　1、因乙方未能在5天內(nèi)提供其被錄用的相關資料，至使甲方無法辦理錄用及其他相關手續(xù)的。

　　2、乙方被查實在應聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的；應聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時未聲明的；應聘前曾受到其它單位記過、留廠察看、開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時未聲明的；應聘前曾被勞動教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的等。

　　3、嚴重違反甲方的勞動紀律、員工手冊或規(guī)章制度。

　　4、嚴重失職、營私舞弊給甲方利益造成______元（含）以上重大損害的。

　　5、乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損_____元以上事故的，除給予經(jīng)濟處罰或處分外，甲方還可以隨時解除合同。

　　6、乙方同時與其他用人單位建立勞動關系的。

　　7、乙方被依法追究刑事責任、勞動教養(yǎng)、公安機關收容教育的。

　　8、乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。

　　9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的。

　　第二十三條、除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外，下列行為為嚴重違反甲方勞動紀律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經(jīng)預告給予解除勞動合同并不給予補償：

　　1、連續(xù)曠工____日或一年累計曠工____日以上。

　　2、對別人惡語中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽、信用的。

　　3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人身安全的。

　　4、挑撥是非，教唆、煽動他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的。

　　5、私自接受業(yè)主和客戶饋贈的。

　　6、服務態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽的。

　　7、盜竊公私財物的。

　　8、連續(xù)兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正。

　　9、利用社會不良力量解決公司內(nèi)部問題的。

　　10、蓄意違抗公司或主管領導的合理安排或調(diào)遣，拒不服從工作分配。

　　第二十四條、乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。

　　第二十五條、乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動合同。

　　第九章、培訓服務期與競業(yè)限制

　　第二十六條、如甲方為乙方提供專項培訓費用進行專業(yè)技術培訓，應約定服務期和違約金。

　　第二十七條、如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務保守商業(yè)秘密。

　　第十章、勞動爭議處理

　　第二十八條、本合同履行中發(fā)生的勞動爭議，協(xié)商不成或不愿調(diào)解的，按照法律的規(guī)定向甲方所在地法院提起訴訟。

　　第十一章、其他規(guī)定

　　第二十九條、本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準。

　　第三十條、本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定；雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　第三十一條、甲、乙雙方另行約定條款

　　1、甲乙雙方對本合同約定的工時工作制度、勞動報酬標準無異議，并保證在本合同解除或終止時，不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任。

　　2、___________________。

　　3、______________________。

　　4、___________________。

　　5、____________________。

　　第三十二條、雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過本合同的內(nèi)容，并完全了解本合同各條款的含義。

　　第三十三條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　_____年___月___日

　　乙方：

　　_____年___月___日

物業(yè)公司合同篇2

　　重慶市物業(yè)服務合同

　�。ㄊ痉段谋荆�

　　甲方（業(yè)主大會）：

　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

　　物業(yè)名稱：

　　重慶市國土資源和房屋管理局制定

　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制

　　重慶市物業(yè)服務合同

　　甲方（業(yè)主大會）

　　組織名稱：

　　業(yè)主委員會代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

　　企業(yè)名稱：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：物業(yè)類型：__________

　　座落位置：

　　占地面積：平方米；建筑面積：平方米

　　四至：東至：南至：

　　西至：北至：

　　其他：。

　　第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

　　第二章委托服務事項

　　第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

　　1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝

　　置、。

　　2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電

　　梯、。

　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_ ______。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

　　7、交通秩序與車輛停放的管理。

　　8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

　　9、物業(yè)檔案資料管理。

　　10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。

　　11、裝修管理。

　　12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

　　13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

　　第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

　　1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）； 2、

　　3、

　　第三章物業(yè)服務質(zhì)量

　　第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

　　第四章物業(yè)服務費用

　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

　　1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

　�。�1）住宅：________元/月·平方米

　�。�2）寫字樓：________元/月·平方米

　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

　�。�4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

　　業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

　�。�1）住宅：________元/月·平方米

　　（2）寫字樓：________元/月·平方米

　�。�3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

　�。�4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

　�。�1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提��；

　�。�2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取。

　　預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、________________________________。

　　預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。

　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。

　　第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

　　已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的'空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。

　　物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務。

　　第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服

　　務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。

　　第十條停車收費分別采取以下方式：

　　1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

　　2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；

　　3、車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）________元/m的標準，向乙方交納停車管理服務費。

　　第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

　　1、******

　　2、******

　　3、******

　　第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

　　第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

　　第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定 ________。

　　第五章雙方的權利義務

　　第十七條甲方的權利義務

　　甲方享有以下權利：

　　1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

　　3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

　　4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；

　　5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；

　　6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

　　7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；

　　8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；

　　9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 2

　　10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

　　甲方應履行的義務：

　　1、甲方應向乙方移交下列資料：

　�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

　�。�2）規(guī)劃設計資料；

　�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

　�。�4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；

　　3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀；

　　4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系；

　　5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

　　6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

　　8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

　　9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第十八條乙方的權利義務

　　乙方享有的權利：

　　1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；

　　2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

　　3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

　　4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

　　5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；

　　6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

　　7、根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

　　8、根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

　　9、根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

　　10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

　　乙方應履行的義務：

　　1、履行合同、提供物業(yè)服務；

　　2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

　　3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作；

　　4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；

　　5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；

　　6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，

物業(yè)公司合同篇3

　　甲方：（出租方）某物業(yè)公司

　　乙方：（承租方）

　　乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，共同遵守。

　　一、房屋位置

　　1、座落位置：

　　2、面積：13個平方

　　乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋。

　　二、租賃期限租賃期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

　　三、甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元正，計9000元，租金每半年結算1次。

　　本著先付款后使用的原則，由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。

　　物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積1、5元計算，由乙方與租金1同交付給甲方。

　　四、甲方保證上述房屋地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責賠償。

　　乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

　　五、租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任：

　　1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

　　2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個月通知乙方。

　　六、租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：

　　1、如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費。

　　2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應征得甲方書面同意，費用由乙方自理。

　　3、如需轉租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權與他人合作時，必須取得甲方同意。

　　4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時的，乙方負責賠償給予修復。

　　5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿后退回。

　　七、合同終止時的.財產(chǎn)歸屬合同終止，乙方應將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：

　　1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應歸甲方所有，甲方不作任何補償。

　　2、因甲方違約提前終止合同的，合同終止時，甲方根據(jù)重置價結合成新給予補償。

　　八、違約責任：任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款，另1方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任1方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

　　十、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　10.1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　10.2、雙方約定的其它事項；

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　代表人：代表人：

　　地址：地址：

物業(yè)公司合同篇4

　　甲方（用人單位）名稱：

　　乙方（勞動者）名稱：

　　根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致，共同簽訂并履行本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　合同期限自年月日起至年月日止。

　　二、工作內(nèi)容和工作地點

　　1、乙方同意根據(jù)甲方生產(chǎn)（工作）需要，從事工作，甲乙雙方可另行約定崗位具體職責和要求。

　　2、乙方的工作地點：本公司或甲方根據(jù)生產(chǎn)（工作）需要安排的`其他地點。

　　三、工作時間

　　1、甲方依法保證乙方的休息權利；

　　2、甲方在遵守有關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，可以根據(jù)工作需要安排乙方加班，乙方應服從甲方的統(tǒng)一安排。

　　四、勞動報酬

　　1、甲方每月以貨幣或轉賬形式支付乙方工資，月工資元人民幣，于次月10日發(fā)放。

　　2、甲乙雙方對工資的其他約定：

　　五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

　　1、甲方根據(jù)國家有關法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度。乙方應嚴格遵守甲方的勞動安全制度。雙方嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故發(fā)生，減少職業(yè)危害。

　　2、甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關勞動安全的規(guī)定為乙方配置和完善必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

　　六、規(guī)章制度

　　1、甲方依法制定單位規(guī)章制度，并通過有效方式及時告知乙方。

　　2、乙方服從甲方工作管理，并嚴格遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。

　　七、勞動合同變更、解除和終止

　　1、甲乙雙方變更、解除、終止勞動合同依照《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律法規(guī)執(zhí)行。

　　2、雙方若有一方要求解除勞動合同，應提前三十日以書面形式通知另一方，甲方應在滿三十日前出具解除勞動合同證明，在此期間乙方應堅守崗位。

　　八、勞動爭議處理及其他

　　1、甲乙雙方因履行勞動合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，人事代理機構存檔一份。

　　甲方（蓋章）：乙方（簽名）：

　　法人代表：合同簽訂日期：年月日

物業(yè)公司合同篇5

　　轉讓方（甲方）：法定代表人：委托代辦代理人：受讓方（乙方）：法定代表人：委托代辦代理人：貨運站（以下簡稱合營公司）于年月日，由甲方合伙合資經(jīng) 營，注冊資金為人民幣萬元，其中甲方占 %股權�，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的劃定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉讓股權事宜達成以下協(xié)議：

　　一、股權轉讓的價格及轉讓款的支付期限和方式：１、由甲方合伙合資經(jīng)營遠大貨運站，所有財產(chǎn)折價為貳拾壹萬元正（210000元），占股權100%，現(xiàn)甲方愿意將其合營公司的股權 %以人民幣萬元轉讓給乙方，乙方愿意受讓；

　　2、乙方應于本協(xié)議書生效之日起天內(nèi)按前款劃定的幣種和金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分次(或一次)支付給甲方。

　　二、甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質(zhì)押，保證股權未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。

　　三、有關合營公司盈虧（含債權債務）的分擔： 1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權的比例分享合營公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。 2、如在簽訂本協(xié)議書前未如實告知乙方有關合營公司在股權轉讓前所有利益、糾紛由甲方負全責。

　　四、違約責任： 1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，雙方必需自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的'劃定全面履行義務，應當依照法律和本協(xié)議書的劃定承擔責任。2、因為甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴峻影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經(jīng)支付的轉讓款的萬分之向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必需另予以補償。

　　五、協(xié)議書的變更或解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應另簽訂變更或解除協(xié)議書。

　　六、爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、生效前提：本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效。雙方應于協(xié)議書生效后依法向工商行政治理機關辦理變更登記手續(xù)。

　　八、本協(xié)議書一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　轉讓方：

　　受讓方：

　　年月日

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