店面出租合同

時(shí)間：2024-03-08 11:34:47 其他合同范本我要投稿

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店面出租合同模板

　　隨著法律知識(shí)的普及，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的店面出租合同模板，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

店面出租合同模板

店面出租合同模板1

　　甲方：__以下簡(jiǎn)稱甲方

　　乙方：__以下簡(jiǎn)稱乙方

　　茲因甲方經(jīng)營(yíng)銷售業(yè)務(wù)，乙方愿提供店面成立連鎖店，雙方同意訂立本合同，以茲共同遵守。

　　第一條特許店名稱及營(yíng)業(yè)所在地、時(shí)間、營(yíng)業(yè)項(xiàng)目、商圈范圍。

　一、基本資料

　　店名：(以下簡(jiǎn)稱該店)

　　負(fù)責(zé)人：

　　地址：

　　電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　建筑面積：__平方米;

　　營(yíng)業(yè)面積：__平方米;

　　員工數(shù)：正職員;計(jì)時(shí)工：?jiǎn)T

　　二、營(yíng)業(yè)時(shí)間：當(dāng)日上午點(diǎn)到下午點(diǎn)。

　　三、商圈范圍：(另附圈)

　　東：

　　西：

　　南：

　　北：

　　四、非經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)變更特許經(jīng)營(yíng)店的營(yíng)業(yè)所在地。但在授權(quán)期限內(nèi)，若因租約終止致該店無法于該地繼續(xù)營(yíng)運(yùn)，乙方應(yīng)于該租約終止前一個(gè)月另覓甲方認(rèn)可的地點(diǎn)讓該店繼續(xù)營(yíng)運(yùn)。

　　五、門店內(nèi)的營(yíng)業(yè)天數(shù)、每日的營(yíng)業(yè)時(shí)間及營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，依總公司規(guī)定辦理。除不可抗力外，非經(jīng)甲方同意，乙方不得自行交更或暫停營(yíng)業(yè)。

　　第二條合同期間

　　自__年__月__日起至__年__月__日，共計(jì)五年。

　　第三條合同繼續(xù)與延長(zhǎng)期間

　　一、合同屆滿前六個(gè)月，如無任何一方書面通知他方終止合同，本合同期間自動(dòng)延長(zhǎng)壹年。

　　二、合約繼續(xù)延長(zhǎng)期間屆滿前三個(gè)月，任何一方如無書面通知他方終止合同者，本合同再延長(zhǎng)期間壹年，之后以此類推延長(zhǎng)期間壹年。

　　三、所有自動(dòng)延長(zhǎng)期間內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)，遵守本合同的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條名詞定義

　　除本合同內(nèi)另有規(guī)定外，本合同內(nèi)的名詞或用詞，以本公司特許經(jīng)營(yíng)管理制度內(nèi)所寫為準(zhǔn)，如為上面規(guī)章所未定義的名詞或用詞，雙方發(fā)生分歧時(shí)，則以甲方的解釋為準(zhǔn)。

　　第五條合同范圍

　　一、雙方同意由乙方提供資金，甲方提供商品服務(wù)、經(jīng)營(yíng)技術(shù)輔導(dǎo)等并由乙

　　方提供管理及服務(wù)，以從事本業(yè)的經(jīng)營(yíng)。

　　二、雙方為執(zhí)行前項(xiàng)合同事宜，乙方應(yīng)于__年__月__日之前，依有關(guān)法令的規(guī)定辦理公司設(shè)立登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　三、乙方應(yīng)于簽訂本合約后一個(gè)月內(nèi)提供坐落于的房屋作為特許經(jīng)營(yíng)店面及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得任意變更地址，如擅自變更地址，以違約論，甲方有權(quán)中止本合約，并沒收簽約金，乙方不得有異議。

　　第六條履約保證金

　　如乙方有積欠款項(xiàng)(包括貸款、違約性懲罰金時(shí))，甲方可從履約保證金中直接抵扣。

　　第七條特許經(jīng)營(yíng)權(quán)利金、管理費(fèi)及廣告費(fèi)

　　一、乙方應(yīng)于簽合同當(dāng)日交付甲方人民幣_(tái)_萬元整，作為特許經(jīng)營(yíng)權(quán)利金，合同屆滿、終止或解除時(shí)，甲方無需退還。

　　二、乙方每月現(xiàn)金支付甲方人民幣_(tái)_元整為管理月費(fèi)，及人民幣_(tái)_元整為整體廣告促銷費(fèi)用。

　　三、乙方不得以任何理由要求返還上述費(fèi)用。

　　第八條授權(quán)使用

　　一、甲方授權(quán)乙方于本商圈內(nèi)以甲方的商標(biāo)、技術(shù)經(jīng)營(yíng)該店，詳見附件一。

　　二、乙方取得甲方指定的經(jīng)營(yíng)權(quán)是基于甲方為委托人，乙方為受托人之法律關(guān)系。

　　三、乙方經(jīng)甲方授權(quán)取得甲方商標(biāo)的使用權(quán)，但如果本合同屆期，不再續(xù)約或乙方違反本合同規(guī)定，或被撤銷授權(quán)，或發(fā)生乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同規(guī)定事宜，乙方使用商標(biāo)的權(quán)利立即終止。

　　四、乙方不得就甲方所授權(quán)使用的商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、生財(cái)設(shè)備、器具轉(zhuǎn)授權(quán)他人使用。

　　五、乙方不得就甲方所授權(quán)使用的標(biāo)的物與其他企業(yè)合并或延伸使用。

　　六、有關(guān)該店之經(jīng)營(yíng)及服務(wù)，乙方同意接受甲方的指導(dǎo)并遵照公司特許經(jīng)營(yíng)店管理規(guī)章、附件及本合同的約束。

　　第九條開店籌備事項(xiàng)

　　一、該店開店的一切裝潢、材質(zhì)、水電工程的設(shè)計(jì)，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、驗(yàn)收。

　　二、乙方提供的店面應(yīng)具備裝飾完整的招牌、天花板、墻壁、地板、安全玻璃門、棚、周邊設(shè)備等，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　三、甲方應(yīng)于營(yíng)業(yè)處所設(shè)置招牌予乙方使用，所有權(quán)歸乙方，合同到期、終止時(shí)，乙方即不得繼續(xù)使用該招牌并自行拆除，若乙方不拆除時(shí)甲方可拆除，發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付，乙方不得有異議。

　　四、乙方應(yīng)于該店開幕前到甲方所指定的銀行開設(shè)賬戶。

　　五、甲方需提供給乙方的協(xié)助包括：

　　1、完整的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng);

　　2、完整的管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn);

　　3、人員招收、訓(xùn)練的協(xié)助;

　　4、店頭裝潢、設(shè)備、商品、陳設(shè)等營(yíng)運(yùn)技術(shù)的協(xié)助;

　　5、招牌、桌椅、冰箱、設(shè)備、電腦、電腦軟件、其它設(shè)備等的統(tǒng)一采購;

　　6、促銷、廣告的規(guī)劃、執(zhí)行;商品采購事項(xiàng)的聯(lián)系;營(yíng)業(yè)管理事項(xiàng)的規(guī)劃、輔導(dǎo)。

　六、乙方需要與甲方配合的事項(xiàng)：

　　1、營(yíng)業(yè)賣場(chǎng)的地點(diǎn);

　　2、門店裝潢硬件、設(shè)備的提供，招牌、天花板、地板(含走廊)、倉庫、桌椅、柜式冰箱設(shè)備、電腦硬件、電話機(jī)、其他設(shè)備等，詳見附件;

　　3、促銷、廣告的執(zhí)行、費(fèi)用分?jǐn)�，遵照本合同相關(guān)條例的規(guī)定;

　　4、商品進(jìn)貨、銷售、盤點(diǎn)事項(xiàng)的執(zhí)行：依本合同第十條及相關(guān)條例的規(guī)定;

　　5、提供銷售的商品成本;

　　6、商店經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的執(zhí)行，含人力資源運(yùn)作、促銷、廣告、財(cái)務(wù)管理，遵照本合同相關(guān)條例的規(guī)定。

　　第十條經(jīng)營(yíng)管理

　　一、有關(guān)乙方經(jīng)營(yíng)的一切規(guī)劃、管理、營(yíng)銷、廣告等事項(xiàng)甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉。甲方有權(quán)確定營(yíng)業(yè)分店的名稱。

　　二、乙方開業(yè)后，應(yīng)按甲方所訂立的價(jià)格作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(經(jīng)甲方核準(zhǔn)者不在此限)，并配合甲方的季節(jié)性促銷運(yùn)作。

　三、乙方必須依照甲方所訂立的門店作業(yè)與后場(chǎng)調(diào)理標(biāo)準(zhǔn)處理業(yè)務(wù)。

　　四、雙方同意不因本合同的簽訂或執(zhí)行而解釋成一方為他方的代理人或合伙人。乙方應(yīng)自負(fù)其營(yíng)業(yè)盈虧的責(zé)任。

　　五、乙方于開業(yè)前，應(yīng)按甲方的規(guī)定，參加為期一周的職前訓(xùn)練，由甲方安排課程。開業(yè)后，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定，參加其店長(zhǎng)研習(xí)會(huì)議一次，如有違者，每次應(yīng)交付人民幣_(tái)_元作為懲罰性違約金，于每月結(jié)算時(shí)一并付清。

　　六、乙方門店作業(yè)必須依照甲方所訂立作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來處理，如有違得每項(xiàng)每次應(yīng)交付甲方人民幣_(tái)_元作為懲罰性違約金，于每月結(jié)算時(shí)一并付清。

　　七、訂貨與退貨處理

　　1、乙方訂購貨品時(shí)，應(yīng)在訂貨單將上所需商品、規(guī)格、數(shù)量與預(yù)定出貨日等填妥，傳真給甲方，甲方營(yíng)業(yè)單位應(yīng)斟酌實(shí)際情形配合出貨。

　　2、貨品寄發(fā)后，乙方非經(jīng)甲方同意，不得任意拒收或退回。

　　3、已由乙方公司蓋章或由負(fù)責(zé)人蓋章簽字的送貨單，作為甲方日后收款的憑據(jù)。

　　4、退貨時(shí)必須以傳真通知總公司由配送單位統(tǒng)籌安排處理。

　　第十一條權(quán)利轉(zhuǎn)讓

　　一、合同期間如因重大事故或不可抗力的原因，致無法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方指定或法定繼承人繼承，繼承人除須至總公司接受為期壹周的職前訓(xùn)練外，雙方必須重新訂立合同。

　　二、乙方不得私下轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)權(quán)給第三者，如擅自轉(zhuǎn)移，甲方將沒收履約保證金，并可不經(jīng)乙方同意而終止合同，乙方不得有異議。

　　第十二條費(fèi)用支付

　　一、經(jīng)營(yíng)該門店所需的房租、門店人員薪資、退休金、年終獎(jiǎng)金、稅金、水電費(fèi)、管理費(fèi)用、門店用口及消耗品、商品成本、運(yùn)費(fèi)、商譽(yù)月費(fèi)和其他設(shè)備的維修費(fèi)用、門店一切營(yíng)銷費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　二、單店的開業(yè)、個(gè)別促銷費(fèi)用由乙方付。

　　三、公司連鎖整體促銷費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但乙方的要求超過甲方的配額時(shí)，超出部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第十三條合計(jì)結(jié)算

　　一、乙方應(yīng)于每月月底結(jié)算往來賬，乙方憑往來賬單，于每月十五日前將該金額支付甲方。

　　二、雙方如逾期支付前述結(jié)算金予對(duì)方時(shí)，任一方應(yīng)按該期金額加計(jì)月息百分之二十給另一方，作為違約金。

　　第十四條危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

　　因不可抗力的原因，包括天災(zāi)、地震、人禍及政府法令變更或其他不可歸責(zé)于雙方的事由所產(chǎn)生的事故，其因此所造成的損害由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第十五條違約責(zé)任

　　一、因任何一方的責(zé)任造成合同事項(xiàng)無法執(zhí)行(包括但不限于不及時(shí)結(jié)算金額及其他產(chǎn)生的應(yīng)該付的款項(xiàng)，不執(zhí)行合同中的規(guī)定，不提供收支明細(xì)表)經(jīng)他方定期15日的期間催告仍未善或補(bǔ)正時(shí)，他方有權(quán)解除或終止本合同。

　　二、因前項(xiàng)情形而解除或終止本合同時(shí)，未違約的一方有權(quán)請(qǐng)求本合同事項(xiàng)的一切利益歸屬自己。如仍有損害，可以提出賠償。

　　三、乙方如拖欠款項(xiàng)(或違約金)，甲方可以自履約保證金中扣除，且有權(quán)終止本合同。

　　第十六條遵守國(guó)家法令、法規(guī)

　　一、乙方須取得執(zhí)照并經(jīng)甲方授權(quán)，方可以經(jīng)營(yíng)甲方所指定的店，并須遵守國(guó)家一切法令、法規(guī);

　　二、乙方如因漏稅而被查獲，造成連鎖經(jīng)營(yíng)困難及名譽(yù)影響時(shí)，乙方除應(yīng)依第十五條約定負(fù)違約責(zé)任外，并應(yīng)無條件地賠償甲方的一切損失。

　　第十七條同行競(jìng)爭(zhēng)的禁止及保密的義務(wù)

　　一、乙方及乙方受雇人及直系親屬、非直系親屬在本全同期間內(nèi)，或合同期滿雙方同意終止、解除后三年內(nèi)，不得在該商圈內(nèi)投資、參與、教導(dǎo)、受雇赍事或合伙經(jīng)營(yíng)類似的商店，如有違反，乙方須將其(含投資人)所得的'利益，交付或歸甲方所有，甲方并可要求乙方賠償人民幣_(tái)_元整。

　　二、乙方或乙方投資人不得泄露商業(yè)機(jī)密。否則甲方除可要求乙方賠償人民幣_(tái)_元整，還可根據(jù)所受的損害程度再要求乙方作出賠償，乙方不得有異議。

　　三、本條的規(guī)定，于本合同關(guān)系結(jié)束后三年內(nèi)仍具拘束乙方的法律效力。

　　第十八條非代理關(guān)系

　　一、除本合同規(guī)定外，乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人，甲方代表的名義或甲方的援權(quán)人、受雇人的身份對(duì)外發(fā)生任何法律行為，乙方不得以甲方的名義雇用職員或?qū)ν獬袚?dān)、承諾債務(wù)或提供擔(dān)保等事宜。

　　二、乙方或乙方的受雇人對(duì)外的一切法律行為，除按照合同規(guī)定、運(yùn)作或經(jīng)甲方另以書面同意或授權(quán)外，都屬乙方的獨(dú)立作為，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

　　三、就本合同的履行及各項(xiàng)義務(wù)的遵守，乙方的受雇人、使用人、履行輔助人如有故意或過失，均視為乙方的行為。

　　四、如若屬于乙方或乙方受雇人的故意或過失，違法或侵害他人權(quán)利者，乙方須自行負(fù)擔(dān)其法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如因此損害甲方的任何利益，乙方須對(duì)甲方負(fù)全部賠償責(zé)任。

　　第十九條移交及結(jié)束處理

　　本合同期滿或經(jīng)甲方解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)立即：

　　1、無條件將該店所屬乙方授權(quán)的標(biāo)的物交還甲方，包括屬甲方的生財(cái)設(shè)備、器具、商品、有關(guān)文件及手冊(cè)、規(guī)章及其他企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)等，不得遲延。

　　2、乙方須負(fù)擔(dān)停業(yè)處理過程中實(shí)際所發(fā)生費(fèi)用，并以現(xiàn)金支付甲方。

　　3、結(jié)算后甲乙雙方匯寄付清應(yīng)付款項(xiàng)

　　4、自解約當(dāng)月最后一天起30天內(nèi)，甲方須交付乙方往來明細(xì)表。

　　5、在交付報(bào)表給乙方時(shí)，乙方應(yīng)付甲方的款項(xiàng)須一次以現(xiàn)金付清給甲方。

　　二、本條的約定，雖雙方合同關(guān)系結(jié)束，仍具有拘束雙方的效力，不因合同終止或解除而受影響。

　　第二十條重大違約事由

　　一、乙方如有下列情況之一者，視為重大違約：

　　1、乙方未按本合同規(guī)定經(jīng)營(yíng)或擅售甲方未核準(zhǔn)的商品或提供服務(wù)者。

　　2、乙方未按本合同的規(guī)定，私自增設(shè)分店、店內(nèi)設(shè)備或違反競(jìng)業(yè)限制者。

　　3、乙方未按本合同的規(guī)定，擅自將該店的服務(wù)技術(shù)、商品、設(shè)備移往他處營(yíng)業(yè)或使用者。

　　4、乙方有損甲方形象、商譽(yù)者。

　　5、乙方違反本合同第二十條的規(guī)定或未依規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)者。

　　6、乙方未依本公司規(guī)定使用公司的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)、制作物等。

　　7、乙方的會(huì)計(jì)記錄不實(shí)或妨礙甲方的盤點(diǎn)、財(cái)務(wù)監(jiān)查、稽核或怠于依約給付債務(wù)、交付文件、財(cái)務(wù)記錄者。

　　8、乙方依法進(jìn)行重整，清算，依破產(chǎn)法和解、宣告破產(chǎn)，受強(qiáng)制執(zhí)行或其他任何司法上、行政上的處分，停止?fàn)I業(yè);買方的負(fù)責(zé)人隱匿、逃逸或買方所簽或背書、承兌、保證的票據(jù)等發(fā)生停止支付者。

　　9、乙方擅自以甲方代理人或代表名義與第三人訂約，或從事私人行為致甲方權(quán)益受損者。

　　二、乙方如有上述重大違約事由之一，甲方可以不通知乙方，立即解除或終止本合同，并追究乙方的損害賠償責(zé)任。

　　三、乙方有其他違背本合同約定的行為，經(jīng)甲方認(rèn)為重大違約經(jīng)甲方通告限期改正仍不改正者。

　　四、乙方解除或終止合同的效力并不影響解約前及按本合同第十九條及本合同其他規(guī)定屬乙方所應(yīng)負(fù)義務(wù)的履行。

　　第二十一條通知條款

　一、一方向他方通知時(shí)，依下列規(guī)定的地址及負(fù)責(zé)人通知：

　　甲方：

　　乙方：以該店為通知地址。

　　負(fù)責(zé)人：

　　二、如一方向他方送達(dá)書面通知，而他方拒收者，視為已送達(dá)(以遞送收據(jù)為憑)。

　　第二十二條連帶保證人

　　乙方連帶保證人承認(rèn)上述所有條款的法律效力，并愿擔(dān)負(fù)所有乙方違約時(shí)的連帶保證責(zé)任。

　　第二十三條合意管轄

　　甲乙雙方均同意如本合同涉訟時(shí)，以甲方公司所在地的地方法院為第一審管轄法院。

　　乙方：

　　法定代表人：

　　郵編：

　　地址：

　　電話：

　　連帶保證人：

　　郵編：

　　地址：

　　電話：

　　__年__月__日

店面出租合同模板2

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　身份證號(hào):

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)

　　過充分協(xié)商,訂立本租賃合同.

　　一、租賃內(nèi)容

　　第一條:甲方將其位于______縣______路______號(hào)的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途,經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn).甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán).并出示房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件;乙方也應(yīng)提供身份證明文件。雙方可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，不得挪作它用。

　　第二條:甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米.甲方將該商鋪交付乙方使用時(shí),商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為:_________________________.承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌.

　　二、租賃期限

　　第三條:甲乙雙方商定,租賃期限自__________年___月___日起至________年___月___日止,共____個(gè)月.

　　第四條:

一、乙方有如下情形之一時(shí),甲方有權(quán)提前中止合同,收回商鋪.

　　1、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　2、乙方利用該商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益的;

　　3、乙方拖欠租金累計(jì)超過60天的

　　二、甲方有如下情形之一時(shí),乙方有權(quán)提前中止合同

　　1、不能提供房屋或提供房屋不符合條件，嚴(yán)重影響居住.

　　2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的

　　第五條:合同期滿后,甲方如繼續(xù)出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).乙方如有意續(xù)租,可于合同期滿前30天向甲方提出,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同.

　　三、租金及其支付方式和其它費(fèi)用

　　第六條:甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該商鋪的`年租金為人民幣_(tái)______元整($______元).乙方一次預(yù)交前三年

　　第七條:租金按年計(jì)算,按年收付.乙方在每年到期15日前將本年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方.甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

　　第八條:訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時(shí),乙方一次向甲方交納相當(dāng)于____年租金總額共計(jì)人民幣_(tái)_____元整($______元)

　　第九條:合同期內(nèi),政府對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng),由甲方負(fù)責(zé)繳交.

　　第十條:合同期內(nèi),該商鋪的衛(wèi)生費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用,如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí),甲方有權(quán)向乙方追繳

　　四、雙方的責(zé)任和權(quán)利

　　第十一條:甲方的責(zé)任和權(quán)利

　　1、甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用.

　　2、按公共契約負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng),凡遇政府部門要求需對(duì)商鋪或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).

　　3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù).

　　4、不得以任何理由占用乙方所租門面及其附屬設(shè)施，如門面前面的空地.......

　　第十二條:乙方的責(zé)任和權(quán)利

　　1、合同有效期內(nèi),乙方對(duì)所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán).

　　2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律,法規(guī),依法經(jīng)營(yíng).

　　3、乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn),易燃,違禁物品.

　　4、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,不得無故拖欠.

　　5、乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水,電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).

　　6、租賃期滿或者解除合同時(shí),所屬乙方的財(cái)物，任乙方自己處理，甲方不得以任何理由干涉。

　　7、租賃期滿或者解除合同時(shí),由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè)施,檢查無異議后,商鋪交還甲方.如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則由乙方照價(jià)負(fù)責(zé)賠償.

　　五、出租方和承租方的變更

　　第十三條:合同期內(nèi),甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產(chǎn)權(quán)人)變更,企業(yè)遷址,合并,不影響本合同繼續(xù)履行.變更,合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù).

　　第十四條:合同期內(nèi),乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí),必須事先征得甲方同意,并由三方書面確認(rèn),取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方,繼續(xù)履行本合同.甲方欲出售房屋，必須在三個(gè)月前書面通知乙方。

　　六、違約及處理

　　第十五條:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約.

　　第十六條:單方違約的,守約方有權(quán)提前終止合同,違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于_____個(gè)月租金總額的違約金,違約方給守約方造成額外經(jīng)濟(jì)損失的,要在10天內(nèi)一次給予賠償.

　　第十七條:違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的,每逾期一天,守約方有權(quán)向違約方加收實(shí)欠違約金總額1%或(及)實(shí)欠賠償金總額1%的滯納金.

　　第十八條:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任.

　　七、合同生效及糾紛處理

　　第十九條:本合同自三方簽字蓋章后即生效,具有法律效力.

　　第二十條:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過協(xié)商議定,制訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力.

　　第二十一條:本合同執(zhí)行過程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。

　　八、其它

　　第二十四條:本合同正式文本共三份,甲、乙、公證人三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

　　甲方簽字:_________________

　　甲方蓋章:_________________

　　乙方簽字:_________________

　　乙方蓋章:_________________

　　公證人簽字：_________________

　　公證人蓋章：______________

　　簽字日期:______年______月______日

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