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武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同
合同雙方當事人
出賣人：
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營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質證書號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
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委托代理機構：
注冊地址：
郵 編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質證書號：
法定代表人：
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買受人：
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《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于________ 、編號為 ________的地塊的土地使用權，面積________平方米，
規(guī)劃用途為________，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________，《國有土地使用證》編號：________。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：________，批準文件號：________;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：________ ;《建設工程規(guī)劃許可證》編號________ ;《建筑工程施工許可證》編號：________。
第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售�！段錆h市經(jīng)濟適用住房銷(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【________】________號。
第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房，戶型為________房________廳________廚________衛(wèi)，封閉式陽臺________個，非封閉陽臺________個(見附件一)。
該住房層高為________米，屬________結構。
該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房(見附件一)。
該房屋層高為________ 米，屬________結構。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條 計價依據(jù)、方式與價款
1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。
政府定價批準文號為：武價函【 】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________ 元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米________元，核準的樓層調節(jié)率為________%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元，合計總金額為：________ 百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米________元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人�！ ∶娣e誤差=________ ×100%
因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
(1)________ ________ ________;
(2)________ ________ ________ ;
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第________種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________。
2、分期付款：________________________。
3、其他方式：________________________。
第八條 交付期限及條件
出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水________________________________________________ 。
(2)供電________________________________________________ 。
(3)供氣________________________________________________。
(4)排水________________________________________________ 。
(5)綠化________________________________________________ 。
(6)有線電視、寬帶________________________________________________ 。
(7)小高層、高層電梯________________________________________________ 。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、_______________________________________________。
2、________________________________________________ 。
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 違約責任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、___________________________ 。
(三)出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日之內，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______ %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
2、___________________________________。
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_______種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、___________________________________ 。
(五)關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在該房屋交付使用之日起_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、____________________________ 。
第十一條 保修責任
買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條 買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十三條 買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;
(2)___________________________ 。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。
3、____________________________。
第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【2005】30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_______份，買受人_______份，_______份。
第十九條 本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日
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