個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表

時(shí)間：2021-01-14 17:03:30 職場動(dòng)態(tài) 我要投稿

　　土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。下面是YJBYS小編為大家收集的關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表，歡迎大家閱讀借鑒!

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表

土地增值稅率表
級(jí)數(shù)	計(jì)稅依據(jù)	適用稅率	速算扣除率
1	增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分	30%	0
2	增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分	40%	5%
3	增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分	50%	15%
4	增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分	60%	35%

　　注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　—— 財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文

　　計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

　　稅種特點(diǎn)

　　與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

　　土地增值稅

　　(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。

　　土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　(2)征稅面比較廣。

　　凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。

　　(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。

　　土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的'高低為依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　(4)實(shí)行按次征收。

　　土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

　　稅種作用

　　土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：

　　(1)有利于增強(qiáng)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控;

　　(2)有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;

　　(3)有利于增加國家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

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