滬地產(chǎn)中介“搶人”謀擴(kuò)張
在經(jīng)歷“嚴(yán)冬”之后，在滬地產(chǎn)中介迎來了久違的“春天”。
近日，部分上海地產(chǎn)中介開始將塵封多時(shí)的招聘啟事貼到門外，并又有了增開新店的念頭。“現(xiàn)在最缺的就是人�！鄙虾Ｖ呛惴慨a(chǎn)大華區(qū)域志勇加盟店區(qū)域經(jīng)理王俊告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“我們一季度原本不計(jì)劃開新店，但隨著春節(jié)后市場回暖，上半年已開了兩家新店，預(yù)計(jì)三季度還要再開一家�！�
上海中原地產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環(huán)比增加19.88%，同比增加49.09%，創(chuàng)下2011年2月以來的17個(gè)月新高。
上海市二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，市場已經(jīng)出現(xiàn)“業(yè)主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態(tài)。
中介現(xiàn)“搶人潮”
記者從智恒房產(chǎn)上海平利店外的招聘啟事上看到，僅客戶經(jīng)理與置業(yè)顧問的擬招聘人數(shù)就超過30人，這對(duì)于一家僅擁有5家門店的房產(chǎn)中介來說，已算是“大規(guī)模擴(kuò)張”。
而在多家知名招聘網(wǎng)站上，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職位都標(biāo)注“急聘”字樣，并且招聘人數(shù)動(dòng)輒在20人以上。
王俊告訴記者，其所在公司從春節(jié)后就一直在招人，目前，單家門店的經(jīng)紀(jì)人數(shù)已在30人左右，“如今，5家門店在人數(shù)上已經(jīng)基本飽和，但我們還計(jì)劃在年內(nèi)再新開一家�！�
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊浦南區(qū)域總監(jiān)孟軍表示，近期二手房市場已明顯回暖，門店成交量相比前期有20%~30%的增長，“每家門店的擬招聘人數(shù)在15人左右，也有新開門店的計(jì)劃�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，公司旗下門店的數(shù)量仍保持基本穩(wěn)定，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘一直在進(jìn)行，“等于是在現(xiàn)有門店里多配置一些人手。”
不僅招聘人數(shù)顯著增加，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的待遇也隨著市場的回暖而“水漲船高”。
此前，有媒體報(bào)道稱，北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門店在網(wǎng)上打出“應(yīng)屆畢業(yè)生月入1萬”的招聘啟事，此外，包括鏈家地產(chǎn)、我愛我家在內(nèi)的絕大多數(shù)公司招聘信息中，薪資待遇一欄中都是“月薪8000元以上”，學(xué)歷要求則從初中到大學(xué)本科不等。
孟軍表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)今年也招了不少應(yīng)屆畢業(yè)生，“有經(jīng)驗(yàn)的、沒經(jīng)驗(yàn)的我們都?xì)g迎，在這方面沒有太多的講究�！�
不過，王俊告訴記者，月薪1萬其實(shí)只是“噱頭”，業(yè)內(nèi)基本的收入構(gòu)成多數(shù)還是以“底薪+提成”的方式，但近期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的底薪都在提高，“原先1200元/月的提高到1500元/月，原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右�！�
“提成比例每一家公司都不一樣，大概在10%~50%，我們的團(tuán)隊(duì)中應(yīng)屆畢業(yè)生的比例不是很高，總體來說，還是傾向于招聘在區(qū)域內(nèi)有工作經(jīng)驗(yàn)的成熟經(jīng)紀(jì)人。”王俊如是說。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)中介的收入構(gòu)成其實(shí)有“底薪+提成”及“無底薪+提成”兩種，如果采取后一種方式，那么地產(chǎn)中介擴(kuò)張的成本就很低了�！霸跇鞘谢嘏拇蟊尘跋拢瑹o底薪的收入構(gòu)成方式也在某種程度上加劇了房產(chǎn)中介擴(kuò)張的`沖動(dòng)�！�
二手市場回暖持續(xù)多久？
孫飛是上海智恒房產(chǎn)大華區(qū)域志勇加盟店的一名客戶經(jīng)理，在剛剛過去的6月份，成功賣出了5套二手房源。他介紹：“現(xiàn)在市場確實(shí)比之前好很多，去年下半年最困難的時(shí)候，一個(gè)月頂多賣出去一套房源�！�
“去年下半年，客戶不太好約，心態(tài)也比較猶豫，觀望的占多數(shù)，而房東讓價(jià)的空間也比較大�！睂O飛坦言，“現(xiàn)在全都反過來了，房東不僅會(huì)"篩選"客戶，而且還可能會(huì)出現(xiàn)"跳價(jià)"的情況�！�
王俊介紹，去年年底，也就是市場行情最差的時(shí)候，公司旗下單家門店的月成交量只有5~10套，而目前可達(dá)15套以上。
此外，記者從上海中原地產(chǎn)部分門店中了解到，6月以來，門店來客量、成交量都保持了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，且議價(jià)空間降低至2%~3%。同時(shí)，部分業(yè)主已經(jīng)提高了心理價(jià)位，再現(xiàn)“坐地漲價(jià)”的情況，掛牌價(jià)格環(huán)比前期約有5%的漲幅。
上海中原地產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環(huán)比增加19.88%，同比增加49.09%，創(chuàng)下2011年2月以來的17個(gè)月新高。成交均價(jià)為16776元/平方米，環(huán)比增長1.08%，同比增長4.63%。
宋會(huì)雍表示，2012年6月份二手房成交量升價(jià)穩(wěn)，剛性需求加速釋放拉動(dòng)市場快速升溫。6月份以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策平穩(wěn)基調(diào)延續(xù)，二手房市場交易走暖行情也得以延續(xù)。
不過，上海市二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了“業(yè)主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態(tài)。目前，住建部所進(jìn)行的對(duì)樓市走勢(shì)評(píng)估和政策儲(chǔ)備成為關(guān)注焦點(diǎn)，在不具備足夠上漲因素的大環(huán)境下，二手房市場的價(jià)格反彈不會(huì)持久，二次降價(jià)或不期而至。
國務(wù)院總理溫總理7日在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。據(jù)悉，這是溫總理今年以來第五次公開強(qiáng)調(diào)調(diào)控房價(jià)。
作者：柳九邦
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