消息：二手房要繳增值稅？
國家稅務總局局長王軍近日透露，“營改增”5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產業(yè)和生活服務業(yè)全面推開。這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。新政策出臺，對你影響有多大?
國家稅務總局：“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管
國家稅務總局局長王軍近日在人民大會堂“部長通道”回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。
王軍說，今年5月1日起全面實施營改增仍面臨一些挑戰(zhàn)，如數量多，涉及近1000萬戶納稅人;時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間;首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易;四是新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅。
專家：“營改增”后應該不會增加購房負擔
營業(yè)稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎?這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，“營改增”之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。
按照財政部網站2015年3月30號發(fā)布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅;購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅;購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
朱青表示，營業(yè)稅原來是5%，增值稅法規(guī)定不經常發(fā)生增值稅納稅義務的單位和個人從事增值稅銷售活動，按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率。所以老百姓銷售二手房，是稅收負擔的下降。
不過，除了營業(yè)稅取消后二手房交易的增值稅之外，個人購買二手房的綜合稅負成本是升是降，則需要等待相關細則出臺后再做判斷，不同的人情況可能也不一樣。
上海財經大學教授胡怡建表示，至于個人營業(yè)稅改增值稅以后，到底是減輕稅負還是增加稅負，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認，因為增值稅是要對所有的產品銷售和提供服務要征稅，這里面主要涉及到企業(yè)，但是也涉及到個人，涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性。
為增值稅算算賬
多位業(yè)內人士表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業(yè)稅。
在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的`100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。
不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額征稅，其實已經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。由于具體政策尚未出臺，不排除具體政策設計上有調整，可能會對最終稅負產生影響。
真正影響較大的群體是誰?
據報道，目前房地產的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內的猜測，房地產納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負增加的擔憂。不過，王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負擔。
王軍表示，第一個保障，是政策有保障。在實施方案中已經確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個基礎上，根據不同行業(yè)的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負只減不增。第二是執(zhí)行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項同等重要的基本職責之一。
而在前幾天的兩會記者會上，財政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業(yè)不增負，但初期不同企業(yè)可能有稅負的變化，這是一個消化的過程。
免責聲明：本站文章信息來源于網絡轉載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。不保證信息的合理性、準確性和完整性，且不對因信息的不合理、不準確或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。本網站所有信息僅供參考，不做交易和服務的根據，如自行使用本網資料發(fā)生偏差，本站概不負責，亦不負任何法律責任，并保證最終解釋權。
【消息：二手房要繳增值稅？】相關文章：
5月買賣二手房要繳增值稅11-04
個人二手房買賣改征增值稅該繳多少08-30
為什么要續(xù)繳社保05-23
企業(yè)清算要繳哪些稅08-29
辭職換工作為什么要找社保代繳機構代繳社保07-02
為什么要代繳五險一金06-22
德國留學要投醫(yī)療保險的消息11-19
養(yǎng)老金的含義和要上調的消息12-19
免費師范畢業(yè)生違約要繳違約金11-22