訂金和定金的區(qū)別

　　定金是合同擔(dān)保的一種形式，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　“訂金”不是一個規(guī)范的法律概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，收受預(yù)付款一方違約，只需返還所收款項，而無需雙倍返還。
　　另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。
　　提醒：購房者在支付訂金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
　�。�1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的.。
　　（2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
　�。�3）雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的。
　�。�4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

　　但值得注意的是：如雖無定金之名，但約定有定金之實，法院也將認(rèn)定為定金合同。

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