對(duì)于留學(xué)美國(guó)的同學(xué)們來(lái)講租房也是一大麻煩!雖然很多院校要求大一新生住校。但是想象和現(xiàn)實(shí)之間相差一萬(wàn)八千里。或文化不同，或個(gè)人生活習(xí)慣，很多小伙伴們想要在外租房!要在一個(gè)人生地不熟的美帝尋一處落腳點(diǎn)該怎么準(zhǔn)備呢?下面YJBYS小編為你講解留學(xué)美國(guó)的租房攻略!
去美國(guó)留學(xué)，住在哪里?第一反是應(yīng)該跟國(guó)內(nèi)大學(xué)一樣住寢室吧。很多學(xué)校確實(shí)會(huì)要求大一新生住校，對(duì)于初來(lái)乍到的中國(guó)留學(xué)生來(lái)說，這是最方便的住宿解決方案。但實(shí)際上，并不是每個(gè)學(xué)校都有校內(nèi)的寢室樓;大多數(shù)學(xué)校就算有寢室，數(shù)量也是有限的，入住需要提交申請(qǐng)然后排隊(duì)甚至抽簽;更普遍的情況是，跟國(guó)內(nèi)大學(xué)低廉的住宿費(fèi)不同，美國(guó)大學(xué)寢室的房租十分高昂，而且房間面積小，沒有自己的私人空間，通常是幾個(gè)人擠在一起。告訴大家，去國(guó)外留學(xué)，租房是必須經(jīng)歷的，掌握租房攻略很重要哦。
美國(guó)租房形式
1、找公寓
直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會(huì)列出所有房型(floor plan)，告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室?guī)讉�(gè)洗手間，比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b，還有種房?jī)?nèi)沒有隔斷的套間(studio)，適合一個(gè)人住。
房租是每天變動(dòng)的，月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長(zhǎng)短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月，房租也可能要翻倍)等因素。
大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時(shí)間表來(lái)的，只有學(xué)期開始的時(shí)候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì)要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計(jì)劃入住時(shí)間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時(shí)間之內(nèi)check availability。
2、提交申請(qǐng)&簽合約
沒有去過美國(guó)的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再?zèng)Q定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好，但公寓管理員一般只會(huì)帶你去看樣板間或剛好空出來(lái)的unit(如果沒有空房也沒有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對(duì)著房型圖腦補(bǔ)了)，熱門公寓的空房一出來(lái)，可能一兩天就會(huì)被搶光，等不到你來(lái)美國(guó)。對(duì)于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來(lái)說，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢，到了美國(guó)先住酒店，或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時(shí)間，再實(shí)地考察。
提交申請(qǐng)就是填寫公寓的申請(qǐng)表，公寓還會(huì)要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請(qǐng)費(fèi)(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實(shí)主要是針對(duì)美國(guó)人的，國(guó)際學(xué)生剛來(lái)美國(guó)時(shí)沒有信用記錄，不退款;有的公寓會(huì)要求學(xué)生的家長(zhǎng)簽字;有的要求你找一個(gè)在美國(guó)有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過一般來(lái)說，公寓會(huì)接受國(guó)際學(xué)生的申請(qǐng)，很快就會(huì)通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會(huì)跟你核實(shí)入住時(shí)間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續(xù)
到達(dá)公寓后，找到Leasing office就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續(xù)的，所以請(qǐng)務(wù)必核實(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間和你的航班到達(dá)時(shí)間，并考慮路上的時(shí)間。如果到達(dá)時(shí)間錯(cuò)過了營(yíng)業(yè)時(shí)間，有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會(huì)在類似信箱的地方留一個(gè)裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。
到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit，就會(huì)自動(dòng)算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于1-2個(gè)月的房租，根據(jù)每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì)有所不同。租房押金在合約期滿了以后會(huì)退還，但能退給你多少，取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check)，但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來(lái)的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會(huì)要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì)保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會(huì)詳細(xì)說明每次簽字同意的內(nèi)容。請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真對(duì)待，如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時(shí)提出。
有的公寓會(huì)要求租戶購(gòu)買租房保險(xiǎn)(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題)，或住戶的個(gè)人財(cái)物被盜，可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。就像其他的保險(xiǎn)一樣，租房保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)由于個(gè)人的選擇以及保額而異。
同時(shí)，公寓會(huì)在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號(hào)設(shè)置時(shí)必要的信息，然后你就可以自己注冊(cè)賬號(hào)，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營(yíng)商上門安裝調(diào)制解調(diào)器，然后自己再連路由器。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會(huì)由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬(wàn)一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話，很可能到了退租時(shí)就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經(jīng)歷國(guó)際長(zhǎng)途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會(huì)提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來(lái)。
入住后家里出現(xiàn)各種問題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì)有人來(lái)處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞，公寓也會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用。
我要租私人房源
1找房東
美國(guó)最大的房東集散地是Craigslist，會(huì)有人發(fā)布各種類型的租房信息，因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證，甚至都不需要注冊(cè)賬號(hào)，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時(shí)一定要小心。
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說，各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺(tái)都有租房板塊，一般國(guó)內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國(guó)房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
2了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個(gè)常見問題一定要記得問房東：
(1 )房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。
(2)交通狀況：剛到美國(guó)還沒買車的時(shí)候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買車，則要詢問有幾個(gè)車位，是否要額外收費(fèi)等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡(jiǎn)單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。
只是一起走過一段路而已，何必把懷念弄得比經(jīng)過還長(zhǎng)。——火柴盒
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險(xiǎn)非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
如果一切順利……
下一步就是出發(fā)去美國(guó)了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達(dá)，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房?jī)?nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網(wǎng)服務(wù)的開通因人而異，需問房東如何支付每月費(fèi)用。
2.如何租到靠譜的房子
房間面積·格局
房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(zhǎng)”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來(lái)有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!
在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已。看房的時(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會(huì)存在隔音問題啦。
樓層·朝向·通風(fēng)
城市里的高層公寓跟國(guó)內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來(lái)。
看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。
通風(fēng)也是很重要的，特別是愛炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。
社區(qū)環(huán)境·地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場(chǎng)的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。
4房子的建筑年代和condition
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。
房租是否包含utility
Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來(lái)。
停車車位
這是城區(qū)公寓的一個(gè)大問題。如果停車位有限，公寓會(huì)采取一些方式保證租戶能有車位，例如安裝門禁、指定編號(hào)車位、發(fā)放許可證(permit)等。沒有登記在住戶名下的車如果停在了小區(qū)住戶的專屬車位上，公寓或住戶有權(quán)通知拖車公司過來(lái)把車拖走，而這位違規(guī)停車的車主需要支付罰金和拖車費(fèi)。住house也可能會(huì)遇到車位不夠的問題，一般每戶只有兩三個(gè)車位。如果多人合租且每個(gè)人都有車，一定要考慮停車的問題。
有無(wú)空調(diào)、暖氣以及采暖方式
空調(diào)在美國(guó)的某些地方并不是標(biāo)配，例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快，不需要開空調(diào)，所以大多數(shù)比較老的公寓沒有裝空調(diào)。
暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調(diào)，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(fèi)(heat)而不包含電費(fèi)的話，使用中央空調(diào)還是會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃?xì)獾囊粋�(gè)壁掛爐。小道認(rèn)為前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關(guān)暖氣!
洗衣機(jī)和烘干機(jī)
很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無(wú)壓力。不過如果非常介意你的美國(guó)鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī)，最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)(washer & dryer in unit)的公寓。
能否養(yǎng)寵物
如果允許養(yǎng)寵物，公寓會(huì)要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數(shù)量、品種可能會(huì)有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養(yǎng)兩只貓，不能養(yǎng)大型犬等。如果在禁止養(yǎng)寵物的小區(qū)偷偷養(yǎng)寵物，一旦被發(fā)現(xiàn)，公寓會(huì)要求你立刻把寵物送走，或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，給自己和寵物一個(gè)安穩(wěn)的家吧。
其他
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內(nèi)吸煙等。
房?jī)?nèi)有無(wú)家具：公寓一般默認(rèn)不提供家具，有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型(furnished unit)。
幾乎沒有十全十美的“好房子”，每個(gè)人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿意的房子往往靠運(yùn)氣，適當(dāng)?shù)刈鲆恍﹖rade-off也許最后得到的結(jié)果也并不差。
如果覺得各方面都滿意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因?yàn)樗饺朔吭矗繓|默認(rèn)誰(shuí)先簽合同付定金，房子就租給誰(shuí)，口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
3.美國(guó)各地房租盤點(diǎn)
在過去幾年中，全美各主要城市的租房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)暴漲，租房在一些城市貴得離譜。例如，舊金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價(jià)格在2,000美元以上。
而對(duì)于二居室的租房者，情況也不容樂觀，近一半曼哈頓二居室月租金超過4,000美元。不過，如果租房者愿意離開繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過4,000美元，另外還有為數(shù)不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。
一居室月租金在曼哈頓目前的價(jià)位為3,250美元，與舊金山不相上下。在不同社區(qū)，租金也不太相同。炮臺(tái)公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(qū)(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這里一居室94.7%月租金超過3,000美元，在其他四個(gè)行政區(qū)區(qū)，租房者也能找到相對(duì)低價(jià)的住房。
一居室租金最高的地區(qū)位于西區(qū)(West End)、唐人街/皮革區(qū)(Leather District)、波士頓市中心和后灣(Back Bay)。在這些地方，大多數(shù)一居室月租金超過2,000美元。
毫不奇怪，租金最貴的地區(qū)位于國(guó)會(huì)山、白宮、國(guó)家博物館和國(guó)家紀(jì)念碑周邊。租房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)84.3%一居室月租金超過2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農(nóng)山廣場(chǎng)(Mount Vernon Square)為76.4%。
盡管天使之城有許多著名的數(shù)百萬(wàn)美元的海濱豪宅，但租賃市場(chǎng)并沒有如此奢華。不過，同租金處于項(xiàng)部的舊金山和紐約相比，也并不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過2,000的一居室分布最集中的地區(qū)是洛杉磯市區(qū)(占84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀(jì)城(70.6%)。
4.美國(guó)租房10個(gè)隱藏費(fèi)用
在美國(guó)租房時(shí)，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區(qū)，租房者必須要做好支付額外費(fèi)用的準(zhǔn)備。小道提醒即將出國(guó)的童鞋，避免支付一些隱藏費(fèi)用，最好的辦法就是知道它們到底是什么，并學(xué)習(xí)一些策略，以降低租房成本。