新西蘭移民政策讓很多人愿意在新西蘭買房移民，但是都不知道其中的一些問題和過程,甚至許多人認(rèn)為在新西蘭買房就可以移民!當(dāng)然光買房子這是不可能的,還有許多其他先決條件，當(dāng)然你得先盡量移民新西蘭。再考慮買房問題，新西蘭買房其實(shí)相對(duì)很簡單。以下YJBYS收集整理新西蘭移民買房需了解的八個(gè)注意供大家參考!
1. 買房要長遠(yuǎn)考慮
如果長期持有的話，所有的不動(dòng)產(chǎn)都是升值的。而且固定資產(chǎn)是可以來抵消貨幣市場的波動(dòng)。但是房地產(chǎn)市場是有周期性的，沒有人知道何時(shí)會(huì)是高峰和低谷。如果買完房短期就得出售，那么你也許會(huì)趕上低潮。所以，如果你在一個(gè)地方住不超過三年，就不要買房，而是租房住;如果會(huì)住五年以上，就該買房;十年以上的話，必須得買。
2. 你的住房并不是投資
很多買家都會(huì)問，我買這個(gè)住房是不是個(gè)好投資?按照《富爸爸，窮爸爸》作者Robert Kiyosaki的理解，住房應(yīng)該不算是投資。投資應(yīng)該產(chǎn)生現(xiàn)金流，買房是相反的——吸納現(xiàn)金流。
當(dāng)然，如果你只有一套房子的話，還是自住他只是你生活的一部分，你是要去細(xì)心地照料它，為它付出。
如果你同時(shí)買了好幾處住房。那就可以叫做投資了，因?yàn)椴还苁亲膺�是賣都會(huì)為你帶來不錯(cuò)的現(xiàn)金流。
3.買的房子會(huì)保值嗎?
很多人在買房的時(shí)候都會(huì)問這個(gè)問題。房屋的價(jià)值和附近街區(qū)關(guān)系很大，所以你要看附近商戶的進(jìn)出趨勢，有沒有新開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)有交通改造(新屋開發(fā)和更便捷的交通會(huì)拉升房價(jià))。另外，將來房屋是否好賣也要看看你自己的想法，如果你本人都很喜歡這個(gè)房屋的話，將來銷售也會(huì)有其他人喜歡，反之亦然。
4.房子越大問題越多
作為買家，你要知道，買到“適合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好，過大的房子不僅“燒錢”，而且煩惱也會(huì)更多。不管你買兩臥室小房，還是五臥室豪宅，你都該考慮現(xiàn)在或者未來是否需要。越大的房屋花費(fèi)越多，比如，地稅越高，維護(hù)更貴，裝修和清潔的花銷越大。
5.最好不要換房
土豪可以略過這段，因?yàn)檫@完全是從經(jīng)濟(jì)方面來考慮，因?yàn)閾Q房搬家的成本太大了，除了房屋交易費(fèi)用和稅費(fèi)等，喬遷費(fèi)和布置新居的費(fèi)用都是不低的。另外，在還貸的時(shí)候，剛開始償還的基本都是利息;所以，頻繁更新貸款也不利于盡早還清貸款而省錢;最好是前期多看，多大廳，做好調(diào)查研究，一步到位，找到自己滿意的房產(chǎn)。
6. “好價(jià)錢”和“好房”是魚和熊掌
買家總是希望房價(jià)越低越好，然而，在房市里“物美價(jià)廉”是不存在的，房市里較能體現(xiàn)的是“一分價(jià)錢一分貨”，所以有很多買家因?yàn)橹v不下來價(jià)，退而求其次買了“次一級(jí)別”的房屋。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格會(huì)有很多因素來決定的，比如位置，房子的新舊程度，交通。人文環(huán)境，附近的商業(yè)和教育。 大家的眼睛是雪亮的，獲取信息的渠道是透明的。所以這種“便宜”的背后一定會(huì)有他的原因，還是大家多多注意為好。
7. “撿漏”很好嗎?未必!
根據(jù)上面一點(diǎn)的闡述，房市有兩個(gè)特點(diǎn)，第一個(gè)就是公開透明，房屋交易數(shù)據(jù)是人人可查的;第二點(diǎn)，就是市場公開化，人們會(huì)認(rèn)為，交易價(jià)格就應(yīng)該是物業(yè)的實(shí)際價(jià)格。所以，如果你買的時(shí)候低于市場價(jià)，賣的時(shí)候，人們依舊會(huì)期待是個(gè)便宜價(jià)。
8. 讓中介說實(shí)話。
中介往往給人們不好的印象，為了掙錢而不擇手段。其實(shí)并不是。往往遇到這種情況的買家心中都存在一個(gè)貪字，為了一些小利益才會(huì)陷入別人的全套。
新西蘭是一個(gè)法律完善，講究誠信的國家，中介中也不乏一些“明智之士”，他們知道“一錘子買賣”的事業(yè)是不可長久的，“滿嘴跑火車”的做法是自斷其路。所以，一些優(yōu)秀的中介往往為人坦誠實(shí)在，有的時(shí)候不惜為了“忠誠諫言”而失去了自身利益。但是，這種人的路，會(huì)越走越長，越走越寬。
所以選擇正規(guī)的中介，詳細(xì)的了解所有和房子有關(guān)的數(shù)據(jù)。周邊自己也要過去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。自己親身體會(huì)一下，會(huì)對(duì)自己做出正確的選擇有很大的幫助!