地產評論：宏調轉向 地產業(yè)能否得到喘息機會

宏觀調控終于開始轉向了。7月8日起，國務院連續(xù)召開五場會議，與地方負責人和經濟專家、企業(yè)界人士展開座談，著手對當前經濟工作進行調查研究。加上前段時間高層四出調研，這一切讓人感覺到國家經濟的指揮棒極有可能再次揮動。抑制通脹退居“突出位置”眾所周知，今年兩會時溫家寶總理作工作報告時的提法是：“今年經濟工作要把防止經濟由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀調控的首要任務�！倍�到了7月15日國務院舉行常務會議時，總理的提法是變成了：“做好下半年經濟工作，要把保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲作為宏觀調控的首要任務，把抑制通貨膨脹放在突出的位置。”可以看到，經濟工作的重心已經由“兩防”變成“一保一控一抑”，抑制通貨膨脹也從“首要任務”退居到了“突出的位置”。顯然，經過一段時間的貨幣緊縮政策之后，由緊縮所造成的經濟下滑風險已經引起了高層的關注。所謂“犧牲經濟也要把通脹控制下來”的觀點或者將會暫時退出主流行列。緊縮政策可能出現(xiàn)松動，但一個明顯的事實是，現(xiàn)階段各項主要國民經濟運行數(shù)據均仍在高位運行，全面放松所帶來的風險甚至更甚于過度緊縮，因此政策的松動必然是有限度的。這一點可以在近日央行發(fā)布的二季度例會聲明看出端倪。在談及信貸向就業(yè)傾斜時，央行方面特別指出：“將加大對帶動就業(yè)多且特別困難行業(yè)的金融支持力度，支持區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展，引導金融機構為小企業(yè)提供合適的金融產品和金融服務，增加對小企業(yè)的資金支持”。這個表述對處于嚴重資金困境的房地產行業(yè)來說，無疑好像救命稻草一樣寶貴�，F(xiàn)階段，房地產是中國經濟的重要支柱產業(yè)，其對經濟增長直接和間接拉動的作用可以占到20%到30%的比重，對拉動就業(yè)也起著非常重要的作用。那么央行的這個表示是否可以理解為央行的信貸下半年有機會向房地產一類的重點行業(yè)傾斜呢？對此，有業(yè)內人士認為，央行的表態(tài)某程度上會使房地產行業(yè)得到一定的喘息空間，但只有提高房地產行業(yè)的信貸額度才有可能使其真正獲得資金。房地產行業(yè)目前的問題主要是宏觀經濟不景氣，股市縮水，信貸收緊其實只是一個誘因，融資一直都是制約中小企業(yè)發(fā)展、制約資金密集型行業(yè)發(fā)展的大問題。救市或可理解成“維穩(wěn)”措施宏調轉向對于房地產行業(yè)，信貸的可能放松只是其中的一部分，日前兩大地產行業(yè)協(xié)會上書呼吁放松調控救市，其中提到的房地產稅制改革方面的建議同樣值得關注。有分析指出，改革目前的房地產稅收制度有助于增加地方財政收入，而只有從根本上保證了地方政府在房地產開發(fā)中的收益，那么才有可能避免在土地轉讓環(huán)節(jié)征收高額的費用。如果接下來這方面有所松動的話，那么對于房地產長期健康發(fā)展將會起到非常關鍵的作用。宏調轉向對房地產行業(yè)影響尚未浮現(xiàn)，但無可否認的是，熊市就是洗牌的最好時機。行業(yè)整合也是房地產業(yè)走強的一個必然之路。對于類似“房價升了好幾年，現(xiàn)在才跌了幾個月，所以說問題不嚴重”這樣的說法，筆者并不十分贊同，在現(xiàn)階段的情況下，還是應該把房地產行業(yè)放到整個經濟大背景中去考量比較適合，單獨出來這個行業(yè)談情況嚴不嚴重、該不該救，意義確實不大。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生表示，現(xiàn)在還不是房地產市場可能出現(xiàn)什么的問題，而是房地產市場放慢之后，可能給宏觀經濟帶來什么影響的問題。筆者認為，在目前整體經濟形勢面臨挑戰(zhàn)的時候，不妨把“救市”理解成一種“維護經濟穩(wěn)定”的措施，把救市轉移到治市的角度去進行分析。人民幣匯率正處在轉折點之上另外，人民幣匯率對于房價的影響同樣不能忽視。正如國務院發(fā)展研究中心學術委員會副秘書長張立群所講的那樣，人民幣匯率目前正處在一個轉折點之上。如果繼續(xù)向上，在美元持續(xù)貶值的情況下，因為具有明確的趨勢，國際熱錢很可能會繼續(xù)涌入，從而推高國內的股市樓市；反之，如果美元轉強，人民幣升值停止甚至掉頭，那么已經進入的熱錢則可能會規(guī)模性退出，從而導致股市樓市產生大面積波動。因此，從長遠來看，人民幣匯率應該改變單邊升值的預期，而變?yōu)榭缮�可降，從而使國內的股市樓市等方面更為平穩(wěn)的發(fā)展。

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