揭露招聘陷阱的全過程(4)

107670>　　房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，引來眾多的個人和公司都想分一杯羹，而房地產(chǎn)經(jīng)紀公司主要生存的二手房買賣和租賃市場這塊蛋糕究竟有多大呢？北京某報社資深房地產(chǎn)編輯告訴記者，這塊蛋糕并沒有想象中那么大，已經(jīng)滿足不了這么多的公司了。他說：“去年北京的二手房買賣市場成交總金額只有上海的八分之一，這是因為北京的房產(chǎn)要比上海復(fù)雜，而且北京人與上海人的消費觀念不同，北京人不會輕易將房子賣出，認為這是一種敗家的表現(xiàn)，而上海人則習(xí)慣賣舊房買新房，在二手房租賃市場上，雖然北京在全國名列前茅，但由于大多數(shù)北京人習(xí)慣自己找人出租而不會找經(jīng)紀公司，所以這個市場只是隱形市場很大，只能說看起來很美。”

　　北京經(jīng)紀人協(xié)會副會長趙東炎告訴記者，現(xiàn)在北京的房屋中介市場還不是很規(guī)范，存在著一些不透明和欺騙消費者的行為，信譽問題受到了嚴重威脅，也使得消費者對于中小房屋中介不信任，只認準較大的幾家房屋經(jīng)紀公司，使得中小公司很難在市場立足，而他們也就變相在招聘時欺騙應(yīng)聘者或在買賣和租賃房屋時欺騙消費者，來獲得利潤，這也使得其信譽更低，產(chǎn)生了惡性循環(huán)的結(jié)果。

　　誤區(qū)：經(jīng)紀人不是業(yè)務(wù)員門檻太低導(dǎo)致龍蛇混雜

　　趙東炎介紹，北京目前有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人1.8萬多人，而沒有持有效證件也在從事這方面業(yè)務(wù)的有多少就不得而知了。不過他估計以北京的二手房買賣和租賃市場來說，有1萬持證經(jīng)紀人就足夠了。他說：“在1.8萬經(jīng)紀人中，有的在做一手房市場，有的則只是持有證書沒有從業(yè)，所以目前在房地產(chǎn)中介公司中的精英人才還大大缺乏。”

　　他告訴記者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人絕對不是一般意義上的業(yè)務(wù)員，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要具備責(zé)任心，因為房屋是老百姓身邊的事，也有可能成為其一生中最大的投入，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人還要具備很強的專業(yè)知識，并對行業(yè)要極為了解，至少要有3年的工作經(jīng)驗才能稱之為較成熟的經(jīng)紀人，而要考取經(jīng)紀人證書也至少要有半年的從業(yè)經(jīng)驗。他說：“經(jīng)紀人還要了解一定的輔助知識，如國家政策、財務(wù)、經(jīng)濟等，還要時時關(guān)注各種信息，如IT行業(yè)的走勢就極有可能影響中關(guān)村地區(qū)的房價，而經(jīng)濟發(fā)展的情況對CBD、亦莊等開發(fā)區(qū)房價高低也影響很大。成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該在透明的情況下，提供全程服務(wù)，而不只是一些信息提供，現(xiàn)在北京之所以有這么多人從事或號稱自己為房地產(chǎn)經(jīng)紀人就是因為門檻太低。”

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