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昆明公租房申請(qǐng)出新規(guī)
公租房是什么?有哪些申請(qǐng)條件?你符合這樣的申請(qǐng)條件嗎?別瞎猜了， 下面一起來看看就知道了。
公租房≠廉租房≠經(jīng)適房≠限價(jià)商品房
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
廉租住房需要城鎮(zhèn)低保才能申請(qǐng)，經(jīng)適房目前已經(jīng)停建，以后逐漸轉(zhuǎn)為公租房，限價(jià)商品房目前在昆明尚處于起步階段。
2申請(qǐng)公租房需要哪些條件?公租房準(zhǔn)入條件：在本市工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或者人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的可以申請(qǐng)公共租賃住房：1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的;2.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者未享受實(shí)物配租的;3.非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦韯?wù)工人員、大中專院校畢業(yè)生，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M1年(含)以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的;4.市政府規(guī)定的其他情形。
日前，昆明市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)透露，昆明市正在加緊出臺(tái)分級(jí)定租和租補(bǔ)分離政策。
據(jù)了解，早在昆明市2011 年出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的意見》中就指出，按照不同建設(shè)模式，昆明市將采取分類管理和分級(jí)定租的辦法，對(duì)保障性租賃性住房分類實(shí)施差別化管理。主城區(qū)分級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)，由市級(jí)相關(guān)部門區(qū)分不同保障對(duì)象研究制定，定期公布、適時(shí)調(diào)整。對(duì)符合廉租住房供應(yīng)條件的住戶，按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取，也可采取按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。廉租住房、公共租賃住房之間的租金差價(jià)，由入住對(duì)象戶籍所在地的縣(市)區(qū)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。
疑問
去年首次分配公租房時(shí)，為何沒有實(shí)行分級(jí)定租政策?
昆明市住保局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，由于申請(qǐng)人收入的審查核實(shí)過程較為復(fù)雜，而且嚴(yán)整的審查核對(duì)機(jī)制的建立需要一定時(shí)間，所以首次分配公租房并沒有采取分級(jí)定租的辦法。不過隨著今后社會(huì)信用系統(tǒng)的完善，采取分級(jí)定租的方式將成為必然趨勢(shì)。
租補(bǔ)分離政策會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
租補(bǔ)分離即租金和租金補(bǔ)助單獨(dú)核算，保障家庭在全額交納市場(chǎng)租金后，再由住房保障管理部門給予發(fā)放租金補(bǔ)助。政府對(duì)低收入住房困難家庭根據(jù)收入高低給予分檔租金補(bǔ)助，通常情況下，租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)租金的50%至80%。
市住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為政策保障和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的保障方式，租補(bǔ)分離改變了過去統(tǒng)一按優(yōu)惠租金計(jì)租的方式，政府補(bǔ)貼由“暗補(bǔ)”變?yōu)椤懊餮a(bǔ)”。一方面有利于明晰政府對(duì)保障對(duì)象在租金方面給予的補(bǔ)貼和投入，體現(xiàn)保障房的市場(chǎng)價(jià)值;另一方面有利于鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營，確保公共租賃住房運(yùn)營主體有充足穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
昆明公租房申請(qǐng)流程詳解
怎么申請(qǐng)?
1申請(qǐng)受理
符合公租房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人可持身份證、戶口簿(居住證)到現(xiàn)已公布的便民服務(wù)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表或從昆明市住房保障局網(wǎng)站自行下載。申請(qǐng)人按要求準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后提交便民服務(wù)點(diǎn)。
2審核
由市公有房屋管理中心、市民政部門按照各自職責(zé)，在22個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況、經(jīng)濟(jì)狀況的審核和公示工作。
3公示
審核工作結(jié)束后，公示名單在便民服務(wù)點(diǎn)、區(qū)住建(住房保障)部門、市公有房屋管理中心、住房保障部門網(wǎng)站、市民政部門網(wǎng)站進(jìn)行不少于7個(gè)工作日的公示。
4輪候
經(jīng)審核、公示無異議或者異議不成立的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫，生成住房保障號(hào)。輪候期間由管理中心、民政部門對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、戶籍、收入、住房、財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。
5項(xiàng)目戶型確認(rèn)
公租房項(xiàng)目房源具備分配條件后，通過電話、短信、公告等方式通知申請(qǐng)人填寫《昆明市公共租賃住房項(xiàng)目戶型確認(rèn)表》。
6搖號(hào)配租
項(xiàng)目戶型確認(rèn)后，管理中心按《昆明市公共租賃住房搖號(hào)配租規(guī)則(試行)》開展搖號(hào)工作，并向社會(huì)公布搖號(hào)結(jié)果。
7簽訂合同
搖中號(hào)的申請(qǐng)人，按照要求攜帶相關(guān)證件和材料，在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房，簽訂租賃合同。
溫馨提示
❶ 昆明市住房保障局對(duì)外咨詢電話：0871-63148225;昆明市公有房屋管理中心對(duì)外咨詢電話：0871-65189278。
❷ 項(xiàng)目戶型確認(rèn)階段，請(qǐng)申請(qǐng)人提前了解項(xiàng)目情況，并根據(jù)實(shí)際居住需要及經(jīng)濟(jì)承受能力選擇項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型一經(jīng)確認(rèn)，不可進(jìn)行更改。
❸ 一經(jīng)填寫、提交《昆明市公共租賃住房項(xiàng)目戶型確認(rèn)表》的申請(qǐng)人，未按時(shí)參加選房、放棄選房、未簽收《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房配租確認(rèn)通知書》、未簽訂合同的，申請(qǐng)人的住房保障資格自動(dòng)作廢，不再進(jìn)入輪候庫輪候，申請(qǐng)人需要可以重新申請(qǐng)。
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