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2017青島樓市限購政策十大解讀
歡迎閱讀青島樓市限購政策十大解讀——今年三一五晚會之際，青島限購政策終于姍姍來遲，延續(xù)了去年一股清流的調(diào)子，力度之小超出想象。
一、推出時間：
比正常城市晚了五個多月，這五個月里青島房價迅速增長，很多區(qū)域的價格相對于2016年初翻了一倍。因此可謂嚴重滯后。這給青島樓市及這個城市的未來發(fā)展形成巨大透支。
二、嚴厲程度：
更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策，對比可知，本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。
三、影響效果：
會有一些效果，但不大，還要看具體執(zhí)行力度。尤其是市區(qū)，嚴重缺地缺房，不見供應(yīng)，炒作嚴重，不見制止，因此不要說樓市回調(diào)，橫盤都難。城陽黃島影響會稍大一點，畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松：
新市長未到位，時間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房價都掛到25000了，再不采取點措施實在說不過去了，所以得有，但是實在不舍得打擊房價，那就象征性出點政策，如果新領(lǐng)導來了，覺得有必要加強，可以再加碼嘛。
五、唯一亮點：
七個區(qū)都限制了，范圍比較大，即墨因為還沒改區(qū)，算是逃過了。這樣的話，城陽和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大，這些區(qū)域外來人比例較大，而且?guī)齑嫦鄬Υ�。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房價暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果：
本次政策雖然松，但畢竟是在青島房價飽漲之后出臺，因此有點最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個出逃的機會，此時不甩貨，等下次加碼之后，就沒人接盤了，畢竟房子不是股市，出手相對麻煩，其實身邊很多炒房者已經(jīng)在出貨了。
七、后續(xù)市場：
以目前青島的樓市現(xiàn)狀，土地出讓只怕還是郊區(qū)為主，無非加大設(shè)置條件，避免地王和熔斷。市區(qū)依然沒有土地供應(yīng)，這樣導致市區(qū)供求關(guān)系依然難以緩解，因此房價只怕還會漲，而隨著南方城市調(diào)控不斷加碼，青島在短時間內(nèi)再次加碼調(diào)控的可能性很大。郊區(qū)尤其是膠州和即墨則迎來一個相應(yīng)的機會，很多人會盲目沖過去，但人少地多，后市套住他們是大概率事件。而商業(yè)也隨著住宅調(diào)控的收緊相映迎來機會，尤其是公寓。
八、進城門檻：
一年多以前，青島的進城門檻是100萬，四方李滄買一套小房子，加車位裝修等等，差不多一百萬就能搞定，首付50萬，貸款50萬，相對壓力不大。如今這個數(shù)字已經(jīng)是200萬了。首付還是50萬，貸款就得150萬，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬，這相對于青島人收入來講，已經(jīng)承擔不起，因此市區(qū)的外來人口會大大減緩。
九、城市隱憂：
據(jù)說今年本市有十萬大學生要畢業(yè)。而調(diào)查后得知，應(yīng)屆畢業(yè)生的薪資期望是6000元，而對企業(yè)的調(diào)查得知，只能提供2900元。房價翻番之后，房租等相應(yīng)增長，青島各項經(jīng)濟經(jīng)營活動的成本都會大幅上漲，除了地產(chǎn)本身和銀行之外，貸款買房者必須省吃儉用以供房貸，吃喝玩樂等消費必須壓縮，因此為這個城市的第三產(chǎn)業(yè)埋下巨大隱憂。
十、樓市未來：
三一五同晚，美聯(lián)儲在三個月后再次加息。并且宣布2017年預(yù)計的加息三次將改為四次。到底會有啥影響，太復(fù)雜很難描述。只知道本輪地產(chǎn)火爆是因為2014年底到2015年央行的連續(xù)六次降息，只知道賣掉京滬一套市區(qū)公寓可以到美帝買好幾套別墅了。所以美聯(lián)儲如果真的加息四次，再加上川普這個不確定因素，我國的大泡沫經(jīng)濟挺懸的，這才是一件天大的事，對比之下，什么樂天高爾夫球場，什么森林城市不許賣，都是小事，不值得一提。而單純樓市調(diào)整，還是那句話，是會從那些調(diào)控嚴厲賣地較多的南方城市開始，時間最快也得下半年。
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