中介租房技巧及攻略

　　租房到期需要換房子了，如果自己沒有足夠多的時間和精力，找中介租房是一個好辦法。但有人擔(dān)心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事項呢?

　　中介租房技巧及攻略

　　在租房過程中，有很多租客或多或少地遇到過被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對中介非常反感。其實事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過在找中介租房的時候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項。

　　一、一個好的租房中介的標準

　　熟悉附近房源;理解力強，知道你的要求有哪些;有時間意識，能為你的時間點著急;負責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西;即時反饋，有沒有房源都當(dāng)天反饋，這樣能最快進行下一步行動。

　　二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

　　1.這個小區(qū)沒有你要的戶型(可能只是他手里沒有，如果是收中介費的中介，會處于多收中介費的目的，推薦高價格的房源);

　　2.中介費不能再低了(中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半);

　　3.租戶剛搬出去(其實已經(jīng)一個月沒人住了);

　　4.同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要盡早簽下來(其實可能其他幾個客戶都沒看好);

　　5.房屋所有東西都會給你修好(需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了)

　　三、找中介租房具體注意事項

　　1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。

　　2.不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

　　3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生-關(guān)系。

　　4.簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

　　5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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