怎么計算個人公積金貸款計算器利率

　　在平平淡淡的學(xué)習(xí)、工作、生活中，許多人都知道人公積金吧，以下是小編幫大家整理的怎么計算個人公積金貸款計算器利率，希望能夠幫助到大家。

　　個人公積金貸款計算器：個人住房公積金貸款 個人公積金貸款計算器如下：

　　1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。

　　2.借款人的貸款期限最長可以計算到借款人。

　　個人公積金貸款計算器如下：

　　1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。

　　2.借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　3.目前單筆貸款最高額度為80萬元;個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。

　　個人公積金貸款計算器將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　部分城市個人公積金貸款計算器最高貸款額度說明(詳細(xì)規(guī)定請參考各地政策)北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

　　6.55%(貸款年限大于5年)

　　6.40%(貸款年限3到5年，含5年)

　　6.15%(貸款年限1到3年，含3年)

　　6.00%(貸款年限6個月至1年，含1年)

　　5.60%(貸款年限0至6個月，含6個月)

　　基本介紹

　　某年連續(xù)幾次的加息，使得商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率高達(dá)7.05%，從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房，原因就在于年基準(zhǔn)在4.90%的低利率，這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額+ 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）x還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] x 12（月）x 貸款年限。

　　其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

　　2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度 = 房屋價格 x 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計算：

　　使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

　　公積金貸款額度= 借款人及參貸人公積金賬戶余額 x 20

　　比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？

　　利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 x 20 = 200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

　　公積金貸款計算額度

　　1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

　　2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　提示：

　　(1)、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)；

　　(2)、離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)；

　　(3)、計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實際繳存比例計算；

　　(4)、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；

　　(5)、您可以通過登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

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