深圳住房公積金貸款條件及流程詳解

　　深圳住房公積金貸款條件與流程

　　住房公積金貸款

　　辦理地點：深圳住房公積金管理中心或辦事服務(wù)大廳

　　咨詢電話：0755-12329

　　辦理時間：工作日(早上：9:00-12:00 下午：2:00-5:00)

　　貸款期限：最長期限30年，貨款期限與申請人年齡之和不得超過70年。

　　還款方式：等額本息還款法、等額本金還款法。

　　首付比例：購買首套住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;購買二套房首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。

　　房產(chǎn)認(rèn)定：申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ);家庭成員包括夫妻雙方和未成 年子女。

　　貸款額度

　　計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，并滿足以下條件：

　　1、職工個人申請，單套住房最高50萬(共同申請人參與為90萬);

　　2、每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　　3、公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

　　4、連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

　　貸款條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

　　2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸 款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3. 申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　4. 申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　6. 符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　基本資料

　　1、住房公積金聯(lián)名卡(原件);

　　2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

　　3、已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

　　4、貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

　　5、購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　6、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

　　7、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);

　　8、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);

　　9、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

　　10、其他需要的資料。

　　購二手房公積金貸款資料補充說明

　　1、二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件);

　　2、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證復(fù)印件(一份復(fù)印件);

　　3、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單(復(fù)印件);

　　4、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);

　　5、賣方出具的延期付款證明(如有需提供原件)。

　　購保障房公積金貸款資料補充說明

　　1、認(rèn)購協(xié)議書(原件及一份復(fù)印件);

　　2、賣方出具的延期付款證明(如有需提供原件)。

　　購新建商品房(期房)公積金貸款資料補充說明

　　1、房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購書(原件及一份復(fù)印件);

　　2、開發(fā)商提供的延期付款證明(如有需提供原件)。

　　購新建商品房(現(xiàn)房)公積金貸款資料補充說明

　　1、房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購書(原件及一份復(fù)印件);

　　2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

　　3、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單(復(fù)印件);

　　4、開發(fā)商提供的延期付款證明(如有需提供原件)。

　　流程

　　1、網(wǎng)上預(yù)約，柜臺辦理，預(yù)約方法請參閱“深圳住房公積金網(wǎng)上預(yù)約操作流程”;

　　2、根據(jù)預(yù)約時間與機構(gòu)，提交申請材料，材料齊全的5個工作日完成審批工作;

　　3、中心和受托銀行審批完成后5個工作日內(nèi)簽訂合同;

　　4、通過申請審核，符合放款條件后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

　　【注意事項】：貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理柜臺辦理業(yè)務(wù)時需當(dāng)面簽署相關(guān)材料，不能由他人代辦。

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